康佳大院改造遲遲未開工 成豪宅堆中的黃土坡

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

每經(jīng)實習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文多

由深圳地鐵1號線僑城東站A出口往西走約300米，能夠看到一片堆滿土方的黃土地，這是康佳集團的總部舊址。

據(jù)公告，康佳大院當(dāng)年曾被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃。按照負責(zé)康佳大院城市更新改造項目的康僑佳城投資有限公司（下稱“康僑佳城”）此前的規(guī)劃，這宗土地本應(yīng)該在2017年7月底開工。

但由于此前經(jīng)歷了和大股東華僑城的摩擦，這宗將為康佳集團帶來豐厚回報的土地仍然遲遲未能進入開發(fā)的階段。

2016年基本拆除 至今荒蕪

“康佳大院這塊地的位置好，就在深南大道邊上。比起整個華僑城里面來說，這塊地堪稱黃金位置，起碼交通非常方便。”一名深康佳A（000016，SZ）的小股東向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹稱。

這是大多數(shù)深康佳小股東的共識，他們寄望于這塊土地能夠為他們的投資帶來回報。支撐他們這種觀點的是康佳大院周邊遍布豪宅。以與康佳總部相距不到100米的錦繡花園小區(qū)為例，目前鏈家網(wǎng)上的參考均價為74889元/平方米。

據(jù)《深圳商報》一篇文章顯示，2015年底，康佳大院進入拆除階段。及至次年3月份，這項工作基本完成。此后，康僑佳城為這宗土地辦妥了用地方案圖、用地規(guī)劃許可證、節(jié)能評估報告批復(fù)和環(huán)評報告批復(fù)，預(yù)計開發(fā)時間是2017年7月。

但與華僑城的“尷尬”過往耽誤了這宗土地的開發(fā)進程。

如今這里是何模樣？2017年9月，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了康佳大院的所在地。由于長期疏于管理，康佳大院和周邊的環(huán)境格格不入。大門對面小區(qū)的出入口處，駛過了一輛又一輛的豪車，而大院工地內(nèi)部，則堆滿泥土，盡顯荒蕪。

一輛大貨車?？吭诙髌浇稚系拇笤何鏖T外，將整個大門擋住。門框上貼著由華僑城物業(yè)服務(wù)中心出具的告示：“施工重地，請勿進內(nèi)”?？拷钅洗蟮酪粋?cè)則立起了圍擋，上面是顯眼的華僑城和康佳的標(biāo)志。在圍擋外，三三兩兩收廢品的工人正在閑聊，等待著他們的下一單生意。

深康佳A董秘：有望年內(nèi)動工

按照此前的規(guī)劃信息披露顯示，康佳大院城市更新項目占地面約3.73萬平方米，計容積率建筑面積26萬平方米。據(jù)《南方都市報》報道，項目定位為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項目。

無論是深康佳的小股東或是周邊小區(qū)的居民，不少人都希望這一項目能夠盡快啟動。

對于中小股東而言，他們更希望這一項目能夠給深康佳的業(yè)績現(xiàn)狀帶來改變。“這個項目能夠給‘康佳’帶來豐厚的收益。”上述深康佳的小股東稱。

而對于周邊小區(qū)的業(yè)主而言，他們則更期盼這一項目能夠為他們的居住環(huán)境帶來改善。一名一直在華僑城片區(qū)從事房地產(chǎn)的中介人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，周邊的住宅小區(qū)長期缺乏大型的商業(yè)配套，如果“綜合體”建成，對于周邊小區(qū)而言是個利好，生活配套將更加完善。

“在華僑城住了多年，對于康佳大院有情結(jié)。城市的進程和行業(yè)的更迭決定了它的離開，不過很期待它蝶變后的樣子。”居住在康佳大院附近的一名業(yè)主說道。

2017年9月11日，深康佳A的公告算是對上述人士的一個好消息：公司已審議通過了《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司股權(quán)的議案》，擬以不低于41.45億元公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司康僑佳城70%的股權(quán)。

目前這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓已自9月8日起，正式于北交所網(wǎng)站披露。

“如果在交易所掛牌出讓股權(quán)這一事件推進順利，康佳大院或?qū)⒂型诮衲陜?nèi)動工。”深康佳A董秘吳勇軍向《每日經(jīng)濟新聞》記者回應(yīng)稱。