警惕 | 分期付款變分期貸款？揭秘租房市場陷阱

租房“分期付款”變“分期被貸款”

租房分期付款，聽起來似乎給租房的人們減輕了不少壓力，但記者最近卻發(fā)現(xiàn)，很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期貸而惹上了麻煩，甚至連押金都有去無回，這到底是怎么回事呢？

去年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三。今年春節(jié)剛過，陳小姐男友接到了中介的電話。

租房人陳小姐：工作人員說他們被一個叫大熊公寓的公司收購了，他說合同必須要重新簽一下。他當(dāng)時提到的是改押一付一了。

中介工作人員上門時，陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個月后的一天，意外卻發(fā)生了。

陳小姐：（分付君的）工作人員挨個敲門，問我們還款了沒有。因為我是做（貸款）分期（行業(yè)）的，我一聽還款兩個字我可能就有點警覺了，付款怎么變成了還款？

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄，并查詢了征信記錄，確認(rèn)男友被辦理了分期貸款。

分付君APP界面

記者：當(dāng)時來辦手續(xù)的工作人員有沒有告訴你這是一個分期付款？

陳小姐：沒有，他們始終沒有。他們還告訴我，這是我們合作的第三方支付平臺。

陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會影響征信，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

陳小姐：他們根本就不愿意辦理解綁手續(xù)，還要一大筆違約費(fèi)用，因為算是我違約了。

分付君平臺工作人員：這個分期業(yè)務(wù)必須要是中介（業(yè)主）主動發(fā)起，把資金先提前支付給我們，我們才能夠解綁的。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里的被辦理了租房貸款。

假收購真欺詐租客無辜被清退

分期交租變成了分期還貸，租房者的貸款信用就這樣被新來的出租方套用，而一旦出了問題，不僅要面臨高額損失，還會影響個人征信。然而，讓租客們更糟心的還不止這些。

今年5月，劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了相當(dāng)于五個多月租金的費(fèi)用，共計一萬九千多元。然而剛?cè)胱]多久，劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話，對方同樣以“收購”的名義，要求劉先生重簽合同。

受害者劉先生：看了一下合同，發(fā)現(xiàn)新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款你一稍微違約，就會撬鎖把你清出去。

在這份合同中，記者發(fā)現(xiàn)：至少有三處條款出現(xiàn)了這樣的表述：出租方，也就是夢想大熊公寓公司，“有權(quán)開啟門鎖收回房屋、租房人放棄室內(nèi)物品所有權(quán)、剩余錢款不予退還”。劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。

?電話錄音：

劉先生：我需要看一下這個公司的收購協(xié)議。

大熊公寓公司工作人員：這個不可能給你，你以為你是誰??？

劉先生：我是你們客戶。不管怎么樣，我的合同都得履行，不能說你想換就換，對不對？

大熊公寓公司工作人員：哥們，現(xiàn)在就告訴你吧，我如果真是不想管你了，你連找人都找不著。

劉先生和大熊公寓公司溝通了幾次后，不得不搬出租住的房屋，重新找房，他的損失高達(dá)1萬多元。另外還有幾位租房人也遭遇了同樣的資金損失，不僅如此，一位租房人還被強(qiáng)行清理出其租住的房子。

幾名白衣黑褲的男子將租客物品搬到樓道

中介“打一槍換一地”房客維權(quán)難

被迫重新簽合同，如果不接受就被暴力清房，這樣的“套路”讓租房人苦不堪言，而如此霸道的公司，到底是什么來頭呢？

遭遇租房亂象的一些租客向記者提供了22家涉嫌“轉(zhuǎn)賣”客戶的中介公司名單。記者通過工商和住建部門的信息系統(tǒng)對這22家公司的情況做了詳盡統(tǒng)計。

這22家中介公司中，在住建部門辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的僅有7家，另外的15家沒有在住建部門備案，占比超過三分之二；22家公司中，有13家在工商行政主管部門列入了經(jīng)營異常的名單，盡管他們在系統(tǒng)中都登記了他們的住所，但當(dāng)記者真的按照這個地址實地去查找的時候，卻發(fā)現(xiàn)根本就發(fā)找不到這些公司。

記者選擇了其中一家北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行探訪，卻發(fā)現(xiàn)這里現(xiàn)在經(jīng)營著一家按摩院。

記者：這里是好來屋經(jīng)紀(jì)公司么？

按摩院老板：不是，他們那個是黑中介，已經(jīng)被城管查封了。

而北京夢想大熊公寓資產(chǎn)管理公司，同樣位列經(jīng)營異常的名單。記者查閱了工商登記的資料，并未發(fā)現(xiàn)夢想大熊收購其他中介公司的記錄。

北京京師律師事務(wù)所律師劉志民：第一份合同是依法成立的一個合同，應(yīng)該是依法去履行。不管第二個公司和第一個公司之間是否存在債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，第一個合同是應(yīng)該繼續(xù)履行的。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前租房分期業(yè)務(wù)的費(fèi)率相對較低，而通過其他金融渠道，資金可以實現(xiàn)更高的回報率。因此，才會滋生出一些租房分期亂象。

?中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼：這其中就存在套現(xiàn)或套利的空間。有大量房源的中介經(jīng)紀(jì)人，可以通過虛假辦理、冒名辦理等手段，偽造租賃合同，向分期平臺申請借款套現(xiàn)，或占為己用，或投資收益更高的產(chǎn)品套取利差。

專家指出，目前，針對住房租賃合同的備案登記制度尚未建立，而分期平臺同樣也未實現(xiàn)備案監(jiān)管。在這種情況下，租房人最好選擇有備案、經(jīng)營正常、規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)或房屋租賃企業(yè)。

租有所居居有所安

對于大部分中國人來說，居有定所才意味著真正的歸屬感。相比擁有穩(wěn)定住房的人群，租房的人們需要更多的安全感，來面對有限的租期和無法預(yù)期的房租。然而租房分期平臺“變租為貸”的陷阱，輕易就套走了租客的安全感。

事實上，從去年10月樓市限購限貸政策密集出臺，到今年7月“租購?fù)瑱?quán)”的大門首次打開，房屋租賃市場的未來讓很多人充滿期待。政策的紅利在不斷加碼，監(jiān)管的步伐也該更加強(qiáng)勁，我們期待，未來的租房時代，租有所居的人們同樣居有所安。

來源：央視新聞客戶端