12.7億競(jìng)得四川兩房企 京漢股份加速落子西南

每經(jīng)編輯 鄢銀嬋 王琳    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)編輯 文多

9月12日，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告稱， 公司成功競(jìng)拍獲得簡(jiǎn)陽(yáng)榮盛均益投資開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱榮盛均益）100%股權(quán)及簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒投資開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱嘉欣瑞恒）100%股權(quán)項(xiàng)目，成交價(jià)格分別為8.72億元和3.98億元。

這是京漢股份首度落子四川市場(chǎng)，但在此之前，京漢股份已在去年和今年通過(guò)股份收購(gòu)的方式在重慶市場(chǎng)接連布局，正如其在今年半年報(bào)中所闡述的，京漢股份的業(yè)務(wù)正在向西南地區(qū)擴(kuò)展。

獲超10萬(wàn)平方米土地使用權(quán)

公告顯示，簡(jiǎn)陽(yáng)榮盛均益100%股權(quán)起拍價(jià)4.8億元，實(shí)際成交價(jià)格為8.72億元，溢價(jià)81.67%；簡(jiǎn)陽(yáng)嘉欣瑞恒100%股權(quán)起拍價(jià)1.6億元，實(shí)際成交價(jià)格為3.98億元，溢價(jià)148.75%。

榮盛均益及嘉欣瑞恒均成立于2017年6月19日，同為國(guó)有獨(dú)資公司，此前由四川雄州實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司100%控股，后者為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，榮盛均益注冊(cè)資本為3億元。經(jīng)審計(jì)，截至今年6月30日，榮盛均益營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均為零，總資產(chǎn)與所有者權(quán)益均為30738.63萬(wàn)元。

《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》顯示，榮盛均益擁有位于簡(jiǎn)陽(yáng)市沱江村的兩宗商業(yè)、住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用面積分別為29868平方米和45787平方米。截至2017年6月30日，公司賬面價(jià)值3.07億元，評(píng)估價(jià)值為3.5億元，增值14.03%。
嘉欣瑞恒注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)審計(jì)，截至今年6月30日，嘉欣瑞恒營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均為零，總資產(chǎn)和所有者權(quán)益均為11142.4萬(wàn)元。

嘉欣瑞恒目前擁有位于簡(jiǎn)陽(yáng)市石橋鎮(zhèn)水東村的1宗商業(yè)、住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用面積為32157平方米。截至2017年6月30日，公司賬目?jī)r(jià)值1.11億元，評(píng)估價(jià)值為1.4億元，增值26.03%。
以上地塊的商住比均為商業(yè)20%、住宅80%，容積率為4.0。

加速布局西南

事實(shí)上，京漢股份對(duì)于此次競(jìng)拍似乎早有規(guī)劃。京漢股份曾在今年半年報(bào)中就第一次披露，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)以京津冀為中心，將逐步向西南、長(zhǎng)三角等全國(guó)范圍擴(kuò)展。

在西南地區(qū)，京漢股份在去年5月通過(guò)收購(gòu)重慶市漢基伊達(dá)置業(yè)有限公司51%的股份，開(kāi)始進(jìn)軍重慶市場(chǎng)。

今年7月，京漢股份下屬全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司又以2.06億元的價(jià)格，收購(gòu)了重慶市天池園林開(kāi)發(fā)有限公司100%的股份，該公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和養(yǎng)老服務(wù)等資質(zhì)，均是京漢股份所意欲拓展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

此次再次收購(gòu)簡(jiǎn)陽(yáng)兩房地產(chǎn)公司，則為京漢股份首次落子四川，也可看作其加速布局西南的證明。

值得一提的是，半年報(bào)顯示，截至今年6月30日，京漢股份總資產(chǎn)和總負(fù)債分別為75.92億元和57.15億元，資產(chǎn)負(fù)債率為75.28%，較年初繼續(xù)增長(zhǎng)約4個(gè)百分點(diǎn)。

此次京漢股份競(jìng)得兩家公司總耗資12.7億元，且競(jìng)拍資金為公司自有資金，此次競(jìng)拍是否將進(jìn)一步推高京漢股份負(fù)債率，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者數(shù)次致電京漢股份，均未能接通。但京漢股份在公告中表示，本次競(jìng)拍對(duì)本期財(cái)務(wù)狀況無(wú)重大影響。