為盤(pán)活資金，Ta想賣(mài)掉上海價(jià)值15億的房產(chǎn)，買(mǎi)家反復(fù)殺價(jià)，結(jié)果…

每經(jīng)編輯 張楊運(yùn)

“位于上海核心商業(yè)區(qū)，距4A級(jí)旅游景區(qū)2公里；距地鐵站5分鐘路程，周邊多個(gè)大型生活廣場(chǎng)......”位于這樣的黃金地段的房子，你想不想要？

但擁有這樣的房產(chǎn)也有難處。最近，一家上市公司打算將上海2處房產(chǎn)以15億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，但令它失望的是，由于買(mǎi)家“壓價(jià)”、設(shè)置“苛刻條件”，這兩處房產(chǎn)愣是沒(méi)有賣(mài)出去！

15億元房產(chǎn)沒(méi)賣(mài)掉

這家等著賣(mài)房錢(qián)周轉(zhuǎn)的公司叫做中安消(現(xiàn)為：*ST中安)。

按照原計(jì)劃，中安消擬出售其擁有的靜安區(qū)永和路390號(hào)房產(chǎn)（下簡(jiǎn)稱(chēng)永和路390號(hào)）、上海市普陀區(qū)同普路800弄房產(chǎn)（下簡(jiǎn)稱(chēng)同普路800弄）。

兩處土地面積分別達(dá)到1.89萬(wàn)平方米和0.89萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)格合計(jì)超過(guò)15億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，上述兩處房產(chǎn)中，永和路390號(hào)為工業(yè)房地產(chǎn)，曾出現(xiàn)在中安消2015年11月19日的《關(guān)于擬處置閑置房產(chǎn)的公告》中。

▲截自相關(guān)公告

從街景地圖上可以看到，該處房產(chǎn)的大門(mén)還寫(xiě)著“上海飛樂(lè)股份有限公司·永和路園區(qū)”。老股民應(yīng)該知道，2015年3月25日，老八股之一的飛樂(lè)股份發(fā)布公告稱(chēng)，上海飛樂(lè)股份有限公司正式更名為中安消股份有限公司（即中安消）。

有趣的是，記者查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，永和路390號(hào)11幢目前還是中安消上海物業(yè)管理分公司的辦公場(chǎng)所。

而另一處房產(chǎn)——評(píng)估價(jià)值9.43億元的同普路800弄，由公司購(gòu)于2015年7月，金額約7.2億元，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)辦公。

從街景地圖上看，這幢大廈上寫(xiě)著“上海普陀并購(gòu)金融集聚區(qū)”（該街景照攝于何時(shí)暫不清楚）。記者查閱發(fā)現(xiàn)，在中安消購(gòu)買(mǎi)之前，臣風(fēng)大廈原屬于普陀區(qū)政府金融并購(gòu)區(qū)。

為何中安消有底氣在花7.2億元買(mǎi)入2年后，將此處以9.43億賣(mài)出？趕集網(wǎng)上一則名為“同普路800弄整層1800方辦公樓出租”的帖子，是這樣描述的：

園區(qū)位于上海市普陀區(qū)核心商業(yè)區(qū)，整個(gè)園區(qū)臨靠在木鐸港河旁，視野開(kāi)闊，于喧鬧的城市中另辟一片清新的凈土。

園區(qū)毗鄰蘇州河游輪碼頭1公里路程，距國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)長(zhǎng)風(fēng)公園2公里路程，駕車(chē)10分鐘車(chē)程。距地鐵站5分鐘路程，周邊距離建有近鐵城市廣場(chǎng)、118廣場(chǎng)等幾家大型生活類(lèi)廣場(chǎng)，其內(nèi)飲食、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、健身、影院等一應(yīng)俱全。

公告顯示，中安消出售上述資產(chǎn)，目的是在“市場(chǎng)對(duì)公司的信用狀況認(rèn)定發(fā)生劇烈變化”的情況下，“增強(qiáng)公司的流動(dòng)性”以及“改善公司財(cái)務(wù)狀況”。公司8月發(fā)布的2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年中安消的歸屬凈利潤(rùn)為虧損5564.47萬(wàn)元。

至于這項(xiàng)交易為何沒(méi)成？中安消在其公告表示：“鑒于上市公司目前面臨的實(shí)際情況，交易對(duì)方在談判初始頻頻壓價(jià)，并在款項(xiàng)支付、擔(dān)保條款、交易周期、信息披露等方面設(shè)置苛刻條件，公司的談判難度極大”。

鑒于談判條件的不斷變化等因素，中安消認(rèn)為難以在3個(gè)月內(nèi)完成重組，但“為了化解公司資金鏈的可能風(fēng)險(xiǎn)，公司后續(xù)仍將繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)資產(chǎn)出售事宜。”

1000多家上市公司都在賣(mài)房

賣(mài)出房產(chǎn)的上市公司不止中安消，它還有1000多個(gè)有同樣選擇的“小伙伴”。

據(jù)證券時(shí)報(bào)日前報(bào)道，同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除房地產(chǎn)上市公司，2016年半年報(bào)有1248家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，到了今年，這1248家可比的上市公司中，有58家持有的投資性房地產(chǎn)歸零。

▲圖片來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

而除了上述清空投資性房地產(chǎn)的上市公司外，對(duì)比去年同期，今年有794家上市公司持有的投資性房地產(chǎn)下滑。長(zhǎng)海股份、和順電氣以及美麗生態(tài)等26股減少幅度超過(guò)60%。

▲圖片來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

每經(jīng)記者 岳琦 肖達(dá)明

每經(jīng)編輯 文多 趙云 湯亞文