加快產(chǎn)城融合 碧桂園布局科技小鎮(zhèn)

8月26日，碧桂園成功入選新華社“民族品牌傳播工程”首批企業(yè)之后，碧桂園集團黨委副書記、碧桂園集團副總裁兼集團新聞發(fā)言人朱劍敏對媒體說起了碧桂園最近一直推行的科技小鎮(zhèn)項目。盡管項目的諸多細(xì)節(jié)沒有被披露，但朱劍敏表示9月，碧桂園的第一個科技小鎮(zhèn)“廣東惠州的潼湖科技小鎮(zhèn)”項目的產(chǎn)業(yè)展示中心將對外開放。 站在千億銷售的臺階上，碧桂園也在探索新的發(fā)展模式，而科技小鎮(zhèn)無疑擔(dān)負(fù)了碧桂園探索新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式重任。未來，碧桂園將投入重金，按照不低于森林城市的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)多個科技小鎮(zhèn)，科技小鎮(zhèn)將成為碧桂園未來的新增長點。 穩(wěn)步布局 2016年4月，碧桂園開始籌備科技小鎮(zhèn)項目；同年8月，碧桂園響應(yīng)國家提出建設(shè)特色小鎮(zhèn)的號召，發(fā)布了“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”，未來逐步投入重金落實。目前，碧桂園已在長三角、珠三角和京津冀地區(qū)完成了科技小鎮(zhèn)初步的布局。 朱劍敏介紹，2017年5月3日，碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)獲取首期用地，這個項目是碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的首個科技小鎮(zhèn)項目，也是廣東省首個動工的科技小鎮(zhèn)示范項目。 “小鎮(zhèn)首期占地面積約25萬平米的規(guī)模，美國思科的物聯(lián)網(wǎng)、軟通動力、李開復(fù)創(chuàng)新工場均會入駐碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)?！敝靹γ粽f，“碧桂園已經(jīng)把科技小鎮(zhèn)作為碧桂園的戰(zhàn)略發(fā)展方向，在這一領(lǐng)域進(jìn)行實實在在的發(fā)展?！?在定位上，碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)將借助合作伙伴在移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)及智慧城市等方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，形成以物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)及大數(shù)據(jù)為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，智能控制、智能制造及科技服務(wù)為配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺，目標(biāo)是成為世界級的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地。 5月17日，華興資本、軟通動力、創(chuàng)新工場、明匠集團、深圳無人機協(xié)會等近80家企業(yè)機構(gòu)現(xiàn)場簽約進(jìn)駐碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)。除了軟通動力、明匠集團這樣的行業(yè)龍頭企業(yè)外，項目還引入了中城新產(chǎn)業(yè)控股、無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、深圳市物聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)應(yīng)用協(xié)會等10余家平臺機構(gòu)，智璟科技、廣東泰一高科技、深圳樂行天下等很多成長型創(chuàng)新類中小企業(yè)也將在該項目落地發(fā)展。 6月30日，碧桂園與深物聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同體在順德碧桂園總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，碧桂園出資20億元，支持深物聯(lián)共同體設(shè)立物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)扶持基金；雙方將共建智慧產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，推動科技小鎮(zhèn)在中國的快速布局和發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)先行 根據(jù)碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)略，科技小鎮(zhèn)是產(chǎn)業(yè)先行，先產(chǎn)后城，對于每個項目，碧桂園都將因地制宜地突出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支撐，引入龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，孵化和扶持全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。 朱劍敏表示，比起傳統(tǒng)模式，科技小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈和周期要比普通住宅長得很多。以碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)為例，整個項目中住宅所占比例不能超過30%，土地也以一類工業(yè)用地和商業(yè)辦公用地為主。 在建設(shè)內(nèi)容上，首期啟動便是大數(shù)據(jù)與云計算中心、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心商業(yè)、交通中心、酒店、配套商業(yè)和少量住宅等。朱劍敏說：“這對于碧桂園來說，已經(jīng)不是一次簡單的試水，而是戰(zhàn)略性的選擇。所有的人才、資金、資源都需要向這里調(diào)和。” 國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與技術(shù)研究所所長黃漢權(quán)表示，產(chǎn)業(yè)邁向中高端，是中國經(jīng)濟必須邁過的坎，而科技創(chuàng)新是產(chǎn)業(yè)邁向中高端的關(guān)鍵。而碧桂園在推動科技創(chuàng)新的過程中，將自己定位為企業(yè)創(chuàng)造更理想、成本更低的創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境和平臺。 以產(chǎn)業(yè)用地為主，意味著科技小鎮(zhèn)將是一個重資產(chǎn)、長周期的項目。朱劍敏表示，具體到盈利點，科技小鎮(zhèn)的城市綜合運營可以產(chǎn)生很多經(jīng)濟效益，公司也有計劃成立產(chǎn)業(yè)基金，進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的孵化。此外，探索大比例重資產(chǎn)自持物業(yè)的資產(chǎn)證券化也是一個路徑?！拔覀儗κ找娴念A(yù)期還是比較樂觀的”他說。 再造千億 朱劍敏表示，碧桂園從創(chuàng)立到今天走過了25年的歷程，創(chuàng)始人在公益慈善方面捐贈的費用已經(jīng)超過32億，碧桂園也逐漸成為人們耳熟能詳?shù)闹放啤?017年對中國民族品牌而言應(yīng)該是值得紀(jì)念的一年，國家設(shè)立了“品牌日”，碧桂園有幸成為新華社“民族品牌傳播工程”的入選企業(yè)。 一直以來，碧桂園不忘初心，努力落實創(chuàng)始人楊國強的理念，“建老百姓買得起的好房子”。25年來，碧桂園認(rèn)真踐行中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，從最初在郊區(qū)造大盤，逐漸過渡到三四線城市建改善性住房，直到升級到如今的科技小鎮(zhèn)。 朱劍敏表示，科技小鎮(zhèn)以碧桂園做重資產(chǎn)，入駐企業(yè)輕資產(chǎn)的模式運營，在打造科技創(chuàng)新平臺的同時，也為碧桂園在后3000億時代開辟一條有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的發(fā)展路徑?！拔覀円蚕Ｍ氯A社‘民族品牌傳播工程’能夠傳播碧桂園在社會責(zé)任方面的擔(dān)當(dāng)，支持碧桂園成長為一個國際知名品牌?！?