每日經(jīng)濟新聞 2017-08-29 21:50:12
恢復市場交易5個月后,佳兆業(yè)集團(01638,HK)發(fā)出了復牌后的首份半年業(yè)績報告,上半年核心凈利扭虧為盈至11.4億元。
雖然業(yè)績扭虧,但集團偏高的負債率引起外界關注,郭英成對此表示負債高是因為佳兆業(yè)有很多的城市更新項目,投入的資金不少。
每經(jīng)編輯 吳抒穎
每經(jīng)實習記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 曾健輝
8月29日,佳兆業(yè)集團召開業(yè)績發(fā)布會。佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成再一次攜帶他的左臂右膀,出現(xiàn)在香港四季酒店業(yè)績發(fā)布會的現(xiàn)場。近年來郭英成鮮少出現(xiàn)在公眾的視野中,每年兩次的業(yè)績報告會是他為數(shù)不多對外發(fā)聲的時刻。
對于外界而言,佳兆業(yè)業(yè)績報告最值得關注的地方是核心利潤扭虧為盈了。報告顯示,今年上半年,集團核心凈利達11.4億元。而上一個報告期,佳兆業(yè)錄得的虧損額為3.84億元。
此外佳兆業(yè)的銷售業(yè)績也加速增長。報告顯示,今年上半年公司累計合約銷售額約224.6億元,同比上升62.6%;期內已售總建筑面積為138.9萬平方米,同比增長約20.3%。
上述銷售額中,珠三角及長三角區(qū)域的銷售貢獻分別達54.3%及21.5%,包括深圳、上海及廣州在內的一線城市銷售貢獻占合約銷售近六成。
此外,上半年佳兆業(yè)營業(yè)額也同比上升71.8%,達85.9億元;集團毛利率較去年同期增加15.7個百分點達33%,實現(xiàn)毛利28.6億元,較2016年同期大幅增長224.5%。
土地儲備方面,2017上半年,佳兆業(yè)以總代價約55.3億元收購建筑面積約191萬平方米土地;截至2017年6月30日,公司總共約2160萬平方米的土地儲備中,約55%的土儲位于粵港澳大灣區(qū)內,近80%位于一線城市及重點二線城市。
在業(yè)績會上,郭英成強調三四線城市不是佳兆業(yè)的強項,“我們堅持自己的能力和優(yōu)勢,將繼續(xù)發(fā)展一二線城市。”
即使上半年佳兆業(yè)錄得較好的業(yè)績,外界仍較為擔憂其高企的負債總額。報告顯示,上半年佳兆業(yè)總負債為1666.58億元,總資產1916.15億元,據(jù)此測算,資產負債率接近87%。
在發(fā)布會上,佳兆業(yè)的高管也多次被問到債務問題。郭英成在回應時承認目前(公司的負債)的確有點偏高,會認真控制和檢討。他同時解釋,負債高是因為佳兆業(yè)有很多的城市更新項目,每個項目的一級開發(fā)周期在5年左右,佳兆業(yè)在這方面投入的資金不少。佳兆業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,目前公司擁有占地面積為1400萬平方米的城市更新土地儲備,其中59%位于深圳,39%位于廣州,其余分布于上海及珠海。
“我們現(xiàn)在的負債水平,假如不算城市更新,負債比例還是不錯的。董事會還是能接受的。”郭英成稱。
最新的業(yè)績報告顯示,佳兆業(yè)目前賬上的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約248億元,負債凈額與資產總值的比率為40%。
董事會不擔心債務高企,這也可以從上半年集團的投資舉動中得到印證。上半年,佳兆業(yè)在醫(yī)療服務、文化旅游、長租公寓和產業(yè)地產等領域頻頻落子。
郭英成也稱,佳兆業(yè)不只是做地產,而是會在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展中調整經(jīng)營業(yè)態(tài)以及尋找發(fā)展機遇。
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