濱江集團中報營收下降凈利同比增長 城中村改造、小鎮(zhèn)特色項目待觀察

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每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 宋思艱

新增土地儲備勁頭大

濱江集團2017年半年報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)地產(chǎn)銷售額224億元，同比增長31%，銷售帶動期末預(yù)收賬款較期初上升18%至234億元。得益于武林壹號部分樓幢、萬家名城二期等項目的陸續(xù)交付，其杭州地區(qū)銷售額位列杭州市場銷售金額第二名。

值得注意的是，2017年以來，濱江集團在新增項目方面表現(xiàn)較為“顯眼”。

據(jù)披露，2017年上半年，濱江集團通過合作、收購和直接競拍等方式新增土地儲備，例如收購杭大江東儲出【2016】9號地塊、深圳龍華區(qū)城市更新項目、義烏義土掛【2017】17號地塊項目、杭州杭政儲出【2017】28號地塊項目，并競得蕭政儲出【2017】7號地塊，合計新增計容建筑面積80.11萬平方米。

此外，濱江集團與溫州中信昊園投資有限公司簽訂《溫州市林里片區(qū)低丘緩坡利用項目合作開發(fā)合同》，雙方擬合作開發(fā)溫州市鹿城區(qū)林里片區(qū)低丘緩坡利用項目，項目合作范圍土地面積不少于1000畝。

2017下半年，8月16日下午，濱江集團拿下杭州蕭山兩宗土地，受讓價格共計32.26億元。其中，蕭山城區(qū)湘北單元北干街道五七路口E-15-1宅地，起拍價12.62億元，起拍樓面價1.47萬元/平方米。最終濱江集團以總價21.46億元，2.5萬元/平方米的樓面價拿下；另外蕭山城區(qū)蜀山南B-09-1單元地塊起拍總價7.62億元，起拍樓面價1.18萬元/平方米。濱江集團最終以1.67萬元/平方米的樓面價，10.8億元的總價競得。

對此，中信建投研報指出，“2017年濱江集團延續(xù)年初以來的補庫存節(jié)奏，據(jù)我們跟蹤目前可售貨值1523億，下半年預(yù)計將繼續(xù)在深圳、上海、杭州及一些浙江發(fā)達(dá)縣市補充貨源，有望在年底突破3000億貨值。”

業(yè)內(nèi)：特色小鎮(zhèn)建設(shè)亟須理性

杭州在今年初提出主城區(qū)城中村改造五年攻堅行動，“十三五”期間要完成主城區(qū)共178個村的改造，濱江集團已獲取杭政儲出[2017]28號地塊股權(quán)，該項目為杭州城中村改造項目，據(jù)濱江集團董事長戚金興7月26日公開表示，濱江集團將介入江干區(qū)分布在彭埠、莧橋、丁橋、下沙單元的14個舊改造項目，體量近300萬方，貨值達(dá)200億。

8月18日，濱江集團董秘李淵對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“公司將充分發(fā)揮本土優(yōu)勢，積極關(guān)注并力爭參與杭州市區(qū)城中村改造項目，以更為穩(wěn)健的方式增加杭州市場的土地儲備資源，并計劃將自持部分打造成長租公寓。”

除了參與杭州舊城改造項目，濱江集團在2016年獲取了占地22萬平方米的臨安天目山地塊，用于開發(fā)建設(shè)臨安特色小鎮(zhèn)，后續(xù)項目的開發(fā)進(jìn)展到底如何？

對此，李淵表示，臨安天目山小鎮(zhèn)將是公司打造的一個集五星酒店、文化、旅游、休閑、度假、養(yǎng)生為一體的特色小鎮(zhèn)。今年上半年，濱江集團與電建地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在項目、股權(quán)、金融領(lǐng)域展開全面合作，同時，在雄安新區(qū)政策公布之后，公司與電建進(jìn)行了積極的溝通，將利用濱江集團在小鎮(zhèn)建設(shè)方面的一定優(yōu)勢，參與電建地產(chǎn)在雄安新區(qū)的建設(shè)。

不過，目前，國內(nèi)正在掀起小鎮(zhèn)建設(shè)熱潮，上海交大城市科學(xué)研究院院長劉士林曾公開認(rèn)為，小鎮(zhèn)建設(shè)當(dāng)前存在認(rèn)識上存在偏差，發(fā)展定位不準(zhǔn)確；企業(yè)主體作用不明顯，集聚能力不強；缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃，特色元素不突出；創(chuàng)新集聚轉(zhuǎn)化困難、產(chǎn)業(yè)層次不高等方面的問題，亟須理性。