中原集團主席施永青：內(nèi)地開發(fā)商的開發(fā)能力遠超香港同行

每經(jīng)編輯 趙慶

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

施永青表示，香港地區(qū)開發(fā)商的發(fā)展是依靠了整個社會經(jīng)濟發(fā)展，搭順風(fēng)車發(fā)展起來的。

內(nèi)地當(dāng)然也有搭順風(fēng)車發(fā)展，但是內(nèi)地的開發(fā)商從上世紀90年代開始，開發(fā)能力遠超香港開發(fā)商，雖然樓價沒有超過香港，但是按面積來算，已經(jīng)大大超過。內(nèi)地排名前幾名的開發(fā)商的開發(fā)體量甚至等于香港地區(qū)所有的開發(fā)商加起來幾年的開發(fā)量。

在商業(yè)上一定是愿意冒風(fēng)險的人機會多、成就大，比如說大家拿10億出來做生意，人家拿10億做50億的生意，你拿10億才做12億的生意，人家如果真的成功了，一定是超越你，我們（香港地區(qū)開發(fā)商）第二代的就不敢冒風(fēng)險，想的是“保命”為主。所以內(nèi)地的開發(fā)商冒風(fēng)險的膽識超過了香港地區(qū)的開發(fā)商。

另外，內(nèi)地開發(fā)商愿意少賺一點錢，這是很重要的。從去年下半年開始，內(nèi)地的開發(fā)商在拿土地的時候都能贏香港地區(qū)的開發(fā)商，這跟地產(chǎn)估值的方法有關(guān)。內(nèi)地開發(fā)商扣的利潤少，他出的地價自然比你高。所以我可以預(yù)見，未來在拍賣土地的時候，內(nèi)地的開發(fā)商如果來的話，用他們的模式一定能贏香港的開發(fā)商。

另外，香港的開發(fā)商只有一盤戰(zhàn)略，沒有全局戰(zhàn)略，而內(nèi)地的開發(fā)商是整盤棋。這就是戰(zhàn)略進攻，香港的發(fā)展商都不懂，算來算去認為不賺錢就不投。

施永青表示，搭順風(fēng)車不是長遠可以生存下來的。“在香港我以前也提過，我們批住的時候，現(xiàn)在是一批批幾十年，讓你可以把這個住權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果他只是批給開發(fā)商5年這個地權(quán)，5年之后政府自己收地租，開發(fā)商能夠賣出去的，只剩下你建筑出來的這個建筑物，沒有地權(quán)的話，你就沒有這些錢賺。所以應(yīng)該是怎么樣在開發(fā)的過程中增值，在營運的過程中增值，這是你自己的增值能力，你才可以向社會要錢。”