碧桂園6.5億西安“摘地”230畝 256輪競(jìng)價(jià)蓋過保利

每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊 每經(jīng)編輯 陳俊杰

7月26日，因兩次熔斷而備受關(guān)注的西安浐灞CB3-4-98號(hào)地塊再次競(jìng)拍。

本次采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，保利地產(chǎn)、寶天（萬科控股80%）、碧桂園、金地、中海、振業(yè)、正榮、龍湖等8家房企入圍。經(jīng)過114分鐘256輪角逐，最終碧桂園力壓群雄。

該宗土地最終以最高限價(jià)6.55億元成交，溢價(jià)率達(dá)150%。競(jìng)價(jià)達(dá)到上線后，通過競(jìng)持商業(yè)自持面積、住宅現(xiàn)房銷售面積，以及義務(wù)教育設(shè)施代建費(fèi)，碧桂園最終以綜合畝單價(jià)870萬元摘得這幅地塊。

進(jìn)入西安一年多，碧桂園在陜西動(dòng)作頻頻，至今年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“六盤聯(lián)動(dòng)”。而根據(jù)碧桂園2016年報(bào)，陜西尚不屬于公司主要市場(chǎng)。此外，碧桂園近來在全國(guó)市場(chǎng)拿地頻繁，僅今年前5個(gè)月就耗資643億元，遠(yuǎn)超第二名保利地產(chǎn)。

所摘地塊曾兩次“熔斷”

根據(jù)西安市國(guó)土局披露，CB3-4-98地塊位于浐灞生態(tài)區(qū)東三環(huán)以西、世博中路以南，凈用地面積76899.18平方米，折合115畝（不含代征道路14.689畝、代征綠地4.28畝)。

土地用途為商住兩用，容積率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%。其中出讓住宅用地70747.69平方米，折合106.122畝，出讓商服用地6151.49平方米，折合9.227畝。

根據(jù)要求，本次競(jìng)拍起始價(jià)4.35億元，合377萬/畝。最高限價(jià)6.55億元，達(dá)到最高限價(jià)后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)商業(yè)自持面積，住宅現(xiàn)房銷售面積，義務(wù)教育設(shè)施代建費(fèi)。

最終成交時(shí)，成交價(jià)6.55億元，溢價(jià)率150%，商業(yè)自持面積達(dá)到上限12303㎡，住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限140635.5㎡，義務(wù)教育設(shè)施代建費(fèi)2300元/㎡，即綜合畝單價(jià)870萬/畝，樓板價(jià)6500元/㎡。

此次特地出讓之所以備受矚目，與CB3-4-98地塊的前世今生有分不開的關(guān)系。

早在2014年10月，該地塊就曾經(jīng)歷一次流掛，原因是無人舉牌。

今年1月20日，西安市調(diào)整該地塊部分指標(biāo)，縮小商業(yè)面積，降低容積率再度進(jìn)行掛牌，與前次掛牌情景迥異，這一次，因競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)而流掛。

今年3月該地塊重新掛牌，此時(shí)競(jìng)買保證金由原來的1.46億元提高至此次的1.8億元。不過再因超過最高限價(jià)而熔斷。

上半年大舉儲(chǔ)地

此次成功拿下CB3-4-98地塊讓碧桂園備受矚目。事實(shí)上，自2015年末進(jìn)入西安市場(chǎng)，碧桂園并購、拿地并舉，動(dòng)作頻頻。

2015年11月，西安榮華控股集團(tuán)有限公司與碧桂園簽署協(xié)議，共同出資成立合資公司，以大西安區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)為重點(diǎn)，輻射陜西省內(nèi)各地市城鎮(zhèn)化建設(shè)。

此后，碧桂園快速進(jìn)入西安經(jīng)開區(qū)、未央?yún)^(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)，以及繁盛的大明宮板塊等。

2016年12月30日，碧桂園陜西區(qū)域公司與西安瑞景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署合作協(xié)議，雙方共同開發(fā)長(zhǎng)樂坡項(xiàng)目。至此，入局西安短短一年的碧桂園已經(jīng)在陜西實(shí)現(xiàn)六盤聯(lián)動(dòng)。

盡管步子不小，但碧桂園2016年報(bào)顯示，陜西尚不屬于公司主要市場(chǎng)。在長(zhǎng)三角、珠三角，其摘地動(dòng)作更頻繁。    

中國(guó)指數(shù)學(xué)院公布《2017年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》中，碧桂園以643億元穩(wěn)居第一，其拿地主要集中在長(zhǎng)三角和珠三角，遠(yuǎn)超第二名保利地產(chǎn)的525億元。  

土地儲(chǔ)備對(duì)地產(chǎn)商的未來意義重大，但高額拿地背后，往往需要充足的資金鏈。而拿地，本身看重的更多是土地潛力。在如今趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策下，大量囤地會(huì)否對(duì)公司造成影響？記者就此致電碧桂園西安公司，然而截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。