又見港資拋售內(nèi)地資產(chǎn) 富力地產(chǎn)接手恒基兆業(yè)廣州兩項目

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的強大攻勢下，曾叱咤風云數(shù)十年的港資房企市場份額逐漸縮減，甚至開始拋售資產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從富力廣州公司微信公眾號獲悉，富力地產(chǎn)于近日收購了恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在廣州的兩個重點項目，分別位于越秀區(qū)和海珠區(qū)。這是繼2016年底出售北京恒基中心后，恒基兆業(yè)再度出售廣州兩項目。

高力國際咨詢服務部華南區(qū)董事陳厚橋表示，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成熟加上港資房企難以適應內(nèi)地多變的市場環(huán)境，是他們出售資產(chǎn)的原因。

富力接盤

富力地產(chǎn)發(fā)布的消息顯示，7月5日，恒基兆業(yè)在廣州兩個項目正式與富力地產(chǎn)完成交接。富力地產(chǎn)并未披露具體項目信息，僅表示這次收購僅是雙方合作的開始，期待未來更多的項目合作。

接近富力地產(chǎn)的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，與恒基兆業(yè)的合作不僅僅在廣州的兩個項目，未來還將收購其北方的多個項目。

據(jù)了解，恒基兆業(yè)在上世紀90年代在廣州老城區(qū)獲取多個項目，已完成開發(fā)的項目包括荔灣的恒寶華庭與恒荔灣畔兩個項目。恒基兆業(yè)官網(wǎng)資料顯示，恒基在廣州擁有在建項目僅為海珠廣場一個。

據(jù)恒基兆業(yè)披露的資料顯示，海珠廣場項目為地標式綜合體項目，業(yè)態(tài)包括高檔商場和寫字樓，總樓面面積約15.7萬平方米。目前已完成設計部分，計劃于2019年年底竣工。

上述接近富力的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，海珠廣場項目并不在此次收購的兩個項目之列。

此次富力收購的具體項目名稱外界暫時不得而知，只表示此次收購的項目地理位置優(yōu)越，帶來土地的延展，通過收購能夠擴大優(yōu)質物業(yè)儲備。最新數(shù)據(jù)顯示，2017年前6月富力地產(chǎn)最新銷售金額為388.1億元，同比增長30%。

在地產(chǎn)群雄爭霸中想要獲得發(fā)展，規(guī)模擴張是必經(jīng)之路。富力地產(chǎn)年報顯示，2016年富力地產(chǎn)新增應占土地總儲備金額為175億元，相當于估計可售面積504.1萬平方米。富力地產(chǎn)將以更加多元化的方式收購土地。

港資房企新挑戰(zhàn)

一個月前的股東大會上，恒基兆業(yè)執(zhí)行董事兼副主席李家杰透露，將視時機不排除繼續(xù)出售內(nèi)地非核心資產(chǎn)。選擇出售核心城市的核心資產(chǎn)以及后續(xù)將有北方更多的項目賣出，恒基兆業(yè)是否在進行一場內(nèi)地資產(chǎn)的撤退？

陳厚橋認為，三次項目出售并不能說明是撤資內(nèi)地。關于此次恒基出售廣州兩個物業(yè)，陳厚橋分析稱，上世紀90年代，恒基兆業(yè)在廣州獲取多個城市舊改項目，但作為港企的恒基在內(nèi)地舊改方面不具備優(yōu)勢，老城區(qū)項目涉及拆遷規(guī)模大，不熟悉舊改項目的運作模式，恒基兆業(yè)在內(nèi)地舊改項目一度遇挫。

以恒基兆業(yè)的海珠廣場項目為例，早在1992年，恒基兆業(yè)通過政府招商引資拿到項目的開發(fā)權，是廣州市需盤活的111宗歷史用地項目之一。從上世紀90年代開始做規(guī)劃，直到2015年海珠廣場西側的恒基中心建設項目被環(huán)保部門受理，規(guī)劃經(jīng)過多次更改，項目進展緩慢。

陳厚橋認為，目前內(nèi)地市場環(huán)境風云突變，一大批內(nèi)地房企逐漸發(fā)展成熟，成為港企強有力的競爭對手，市場競爭加劇。快速開發(fā)高周轉的模式成為內(nèi)地房企的主流模式，熱點城市地價上漲較快，港企開發(fā)模式在不適應內(nèi)地市場的需求，生存空間縮小。相對于緩慢的開發(fā)建設，出售物業(yè)或許是更好的選擇。

近幾年，包括長江實業(yè)、新世界地產(chǎn)、新鴻基、恒基兆業(yè)、瑞安、華人置業(yè)、中渝置地等多家港資房企均有出售內(nèi)地資產(chǎn)的動作。

陳厚橋指出，港企原先的模式難以適應目前多變的內(nèi)地市場環(huán)境，港企的香港模式不作出改變，或許將迎來更大規(guī)模的“水土不服”。結合港資高運營能力和內(nèi)地房企的開發(fā)能力，太古地產(chǎn)的成功探索為港企指明了道路，合作開發(fā)或許是港企更好的選擇。