給賈躍亭150億，王健林630億…他身家僅95億，為何錢越花越多

跟首富做生意是什么樣的感覺？而且，當(dāng)你還是甲方的時(shí)候。

作為去年以來(lái)中國(guó)商界最活躍的大佬，胡潤(rùn)富豪榜上身家“只有”95億元的孫宏斌，最有權(quán)威回答上面的問(wèn)題——他是兩位中國(guó)首富的財(cái)神爺。這兩位首富，一位名叫賈躍亭，以420億元的身家稱雄創(chuàng)業(yè)板；另外一位富豪那就更為有名了，身家2150億元的王健林，中國(guó)首富！

孫宏斌的大手筆，即便是見過(guò)大陣仗的的頂級(jí)并購(gòu)專家，看了也要瞠目結(jié)舌。今年1月份，孫宏斌在樂(lè)視的危機(jī)中，看到了機(jī)遇那部分，掏出150億拯救樂(lè)視于水火。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

就在樂(lè)視資金鏈危機(jī)進(jìn)一步加深，銀行等各路債主齊聲要錢的緊要當(dāng)口，孫宏斌又讓大家驚呆了：今天，他宣布用631.7億元的現(xiàn)金，收購(gòu)?fù)踅×质种?6家酒店、13家萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目！

631.7億元巨資，即便在王健林口中，那也相當(dāng)于“3個(gè)中等意思”（王健林此前曾表示，30億美元是中等意思）。這位接連壕買兩位首富級(jí)人物資產(chǎn)的孫宏斌，究竟多有錢？！

融創(chuàng)到底有多少錢

此前投資樂(lè)視時(shí)，孫宏斌就曾表示用的是自有資金。而據(jù)財(cái)新今天報(bào)道，孫宏斌透露稱，此次與萬(wàn)達(dá)的交易涉及資金也完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，截至2016年，融創(chuàng)中國(guó)手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為698.12億元，其中非受限制現(xiàn)金為520.86億元。值得注意的是，截至2015年年末，融創(chuàng)中國(guó)手上的現(xiàn)金僅有270.58億元。

在銷售業(yè)績(jī)方面，2016年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售金額1553.1億元（其中，合同銷售金額為1506.3億元，預(yù)訂銷售金額為46.8億元），銷售面積約758.2萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約20480元/平方米。這一業(yè)績(jī)與2015年相比，整整翻了一倍。

而融創(chuàng)中國(guó)2017年6月發(fā)布的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)的銷售金額已經(jīng)達(dá)到了1118.4億元，比去年同期增長(zhǎng)了89%。

孫宏斌表示，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。

不過(guò)，也有人對(duì)此提出質(zhì)疑。“從并購(gòu)角度來(lái)講，任何企業(yè)不可能拿600多億現(xiàn)金直接去砸，這是聞所未聞的。”一位不具名的私募投行人士表示，這部分現(xiàn)金是可動(dòng)用的現(xiàn)金還是銀行授權(quán)的錢，賬面上不可能趴著這么多現(xiàn)金。銷售額1100多億不代表凈利潤(rùn)，還要扣除交易成本和稅收。

融創(chuàng)瘋狂并購(gòu)

近兩年，融創(chuàng)的收購(gòu)動(dòng)作頻繁，孫宏斌也在多筆收購(gòu)中扮演“白武士”的角色。2016年以來(lái)，融創(chuàng)收購(gòu)動(dòng)作更加頻繁，萊蒙國(guó)際、融科、金科都成為融創(chuàng)股權(quán)收購(gòu)或項(xiàng)目收購(gòu)的對(duì)象。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，從去年到今年3月，融創(chuàng)完成了16筆并購(gòu)，斥資約589億元。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：融創(chuàng)中國(guó)2016年財(cái)報(bào)

如果加上今天收購(gòu)萬(wàn)達(dá)相關(guān)資產(chǎn)所花費(fèi)的631億，不完全統(tǒng)計(jì)，這19個(gè)月以來(lái)，融創(chuàng)已經(jīng)花去了1220億元。

為什么融創(chuàng)如此瘋狂地并購(gòu)呢？

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，去年6月29日，融創(chuàng)中國(guó)在合肥舉辦的品牌落地發(fā)布會(huì)上，孫宏斌透露，目前公司已停止競(jìng)拍土地，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)沒看明白，“我不相信土地市場(chǎng)這么漲，我們得看一看。”孫宏斌解釋說(shuō)，一方面，近期土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)，另一方面，融創(chuàng)已經(jīng)走上了一條并購(gòu)之路。

但是，隨著不斷的并購(gòu)，融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債也持續(xù)上漲。融創(chuàng)中國(guó)2016年年報(bào)顯示，集團(tuán)凈負(fù)債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%，提高45.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)截至2016年年末共有100億元的永續(xù)債，由于永續(xù)債并無(wú)債務(wù)到期時(shí)間，因此在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)并未將其歸為債務(wù)，而是作為權(quán)益計(jì)算。所以，融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債壓力實(shí)際上比凈負(fù)債率體現(xiàn)出的數(shù)據(jù)更高。

孫宏斌“開掛的人生”

孫宏斌出生于山西省臨猗縣，畢業(yè)于清華大學(xué)，獲得碩士學(xué)位。1988年，孫宏斌看到聯(lián)想的招聘啟事，便投身聯(lián)想。在不到兩年的時(shí)間里，他從普通員工變成了主任經(jīng)理，1990年他被破格提拔為聯(lián)想集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部的經(jīng)理。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

1990年5月28日，孫宏斌被北京海淀警方刑事拘留。10天后，被正式逮捕，案由是挪用公款。1992年，他被判處有期徒刑5年，罪名是挪用公款13萬(wàn)元。1994年3月，獲得減刑的孫宏斌刑滿釋放。但在，2003年10月，法院改判孫宏斌無(wú)罪。

1994年，經(jīng)歷了四年牢獄之災(zāi)的孫宏斌回到天津，在幾個(gè)朋友的幫助下成立了天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司。幾個(gè)月后，孫宏斌主動(dòng)約見柳傳志，柳傳志借給孫宏斌50萬(wàn)元助其創(chuàng)業(yè)，而后者也在順馳成立半年后宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》此前報(bào)道，到2002年，也就是順馳宣布擴(kuò)張的前一年，順馳也不過(guò)就是一家天津的區(qū)域品牌開發(fā)企業(yè)。2003年，順馳開始在全國(guó)各大城市的土地市場(chǎng)上攻城略地，孫宏斌因此獲得了“地產(chǎn)駭客”的名號(hào)。經(jīng)過(guò)一年多的征戰(zhàn)，順馳儲(chǔ)備的土地面積達(dá)到了1200萬(wàn)平方米，員工急劇膨脹到8000人，迅速成為一家全國(guó)性的大型房地產(chǎn)公司。

但孫宏斌很快就為他所創(chuàng)造的“順馳模式”付出了代價(jià)。

孫宏斌這種“短平快”發(fā)展戰(zhàn)略造成了順馳的高房?jī)r(jià)、高土地支付款、高管理成本和低收益，資金鏈一直繃得很緊。據(jù)順馳一位已經(jīng)離職的高管透露，2005年上半年，順馳通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊準(zhǔn)備上市，但最終因市盈率過(guò)低，無(wú)法實(shí)現(xiàn)募集資金的目的而放棄。

上市不成，孫宏斌希望摩根士丹利和聯(lián)想投資入股順馳，但都沒能成功。2005年為了挽救蘇州的地產(chǎn)項(xiàng)目，孫宏斌甚至陪同兩個(gè)山西煤礦的老板來(lái)看過(guò)地，最后還是沒成功。在一切努力沒有結(jié)果之后，隨著順馳資金鏈斷裂，負(fù)債累累。2007年，孫宏斌無(wú)奈將順馳低價(jià)賣出。

2003年，在融創(chuàng)正在擴(kuò)張之時(shí)，融創(chuàng)成立了，它以天津?yàn)榛亻_始操作高端物業(yè)項(xiàng)目——包括融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲及融創(chuàng)上谷商業(yè)中心項(xiàng)目。2007年，孫宏斌將順馳集團(tuán)出售給香港路勁基建集團(tuán)之后，將主要精力轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)上。

每經(jīng)編輯 王嘉琦

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