京漢股份擬收購重慶天池園林 公司稱儲備項目資源

每經編輯 每經記者 孫皓翎     

每經記者 孫皓翎 每經編輯 張海妮 

6月14日，京漢股份（000615，SZ）公告宣布，擬收購重慶市天池園林開發(fā)有限公司（下稱天池園林）100%股權，標的總資產估值為人民幣3.3億元。債務估值、其他調整（僅限于貨幣資金）以丙方委托第三方出具的審計報告及評估報告確認的賬面價值為準。

有分析認為，一直在雄安概念上輾轉的京漢股份此番投資頗有壯志，或意圖借此在雄安園林開發(fā)和環(huán)保項目上布局發(fā)力。

布局園林或“謀雄安”

京漢股份6月14日公告稱，公司全資子公司京漢置業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）與天池園林、劉健、楊華共同簽署了《股權轉讓框架協(xié)議》，京漢置業(yè)將收購天池園林100%股權。據(jù)了解，標的總資產估值為3.3億元，目標公司項目建設用地約為251畝。

公開資料顯示，天池園林注冊資本7500萬元人民幣，經營范圍為生態(tài)農業(yè)開發(fā)，旅游觀光服務，種植，銷售花卉苗木；養(yǎng)殖、銷售水產品；房地產開發(fā)；養(yǎng)老服務；銷售；保健食品；住宿；餐飲服務等。

以房地產開發(fā)和化纖業(yè)務為主業(yè)的京漢股份緣何收購一家做綠植的園林公司，引發(fā)外界各種猜測。

有分析指出，京漢股份或“醉翁之意在雄安”。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前，雄安以及周邊區(qū)域擁有10余個已規(guī)劃的國家級、省級特色小鎮(zhèn)。除了政府參與，各路企業(yè)也爭相搶灘。如馬云正式進軍房地產天貓小鎮(zhèn)落地北京；華夏幸福發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，3年內沖擊2000億元銷售大關；華僑城擬豪擲5000億元，未來十年將在全國范圍打造100座特色小鎮(zhèn)等。

對于此次收購背后的邏輯，京漢股份董秘辦人士向記者表示：“這個現(xiàn)在不便透露，目前只是一個框架協(xié)議。”而京漢股份公告稱，框架協(xié)議不會對2017年度經營業(yè)績構成重大影響。

一位分析人士指出，特色小鎮(zhèn)的市場規(guī)模確實對企業(yè)很有吸引力。不過，當前我國房企面臨升級轉型，紛紛涉足加碼其中，應注意其中可能蘊藏的風險。

中農發(fā)基金將借此套現(xiàn)

《每日經濟新聞》記者查詢上市公司2016年年報，未見京漢股份主業(yè)中有園林相關業(yè)務。京漢股份2016年實現(xiàn)營收42.43億元，其中房地產和化纖分別占比84.29%和15.52%。

對于此次收購后，京漢股份是否會發(fā)展園林相關主業(yè)，上述董秘辦人士表示：“此次合作是為了儲備項目資源，做一些配套，至于主業(yè)戰(zhàn)略方面暫時不便透露。”

值得一提的是，被收購對象天池園林的股東中出現(xiàn)了中國農發(fā)重點建設基金有限公司（以下簡稱中國農發(fā)重點建設基金）的身影。工商資料顯示，中國農發(fā)重點建設基金注冊于2015年8月26日，法定代表人為林立，注冊資本為500億元，股東為中國農業(yè)發(fā)展銀行，截至目前共對外投資企業(yè)達2203家。

公告披露，中國農發(fā)重點建設基金對天池園林持股33.33%。工商資料顯示，其在今年1月22日才對后者持股。一旦收購完成，中國農發(fā)重點建設基金就將套現(xiàn)出場。

實際上，這并不是中國農發(fā)重點建設基金第一次活躍在資本市場。

早在2015年12月，杰瑞股份就曾公告和中國農發(fā)重點建設基金合作。中國農發(fā)重點建設基金以1.9億元對其子公司煙臺杰瑞石油裝備技術有限公司進行增資，投資期限為10年，投資年化收益率1.2%。投資完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油裝備公司84%股權，中國農發(fā)重點建設基金持有16%股權。項目建設期屆滿后，根據(jù)協(xié)議規(guī)定收購中國農發(fā)重點建設基金持有的杰瑞石油裝備公司股權。

此外，包括西王食品、沙隆達A、電廣傳媒、興發(fā)集團、海南海藥、張裕A、科力遠、秦川機床等均曾公告和中國農發(fā)重點建設基金有合作。