華爾街見(jiàn)聞 2017-06-12 22:03:15
（上圖為上海中心大廈，圖片來(lái)自視覺(jué)中國(guó)）
身為全球第二高樓的上海中心大廈，最近有點(diǎn)煩。
CNBC日前援引仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱，這座地標(biāo)式摩天大樓已經(jīng)出租約60%的辦公空間，但僅有1/3的租戶進(jìn)駐樓內(nèi)。報(bào)道稱，部分原因在于這座大樓取得消防安全許可的時(shí)間被推遲，在幾個(gè)月之前才得以通過(guò)。盡管如此，計(jì)劃中的豪華酒店仍未開(kāi)放，走廊仍是空空蕩蕩。
報(bào)道還援引專(zhuān)家稱，上海中心大廈面臨的挑戰(zhàn)在于，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩期間，尋求削減成本的公司不會(huì)選擇租金高昂的寫(xiě)字樓。
不過(guò)，在仲量聯(lián)行和世邦魏理仕這兩大房地產(chǎn)公司看來(lái)，上海中心大廈面臨的問(wèn)題只是暫時(shí)的，考慮到政府項(xiàng)目和政策的引流等因素，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看市場(chǎng)將能夠回升。
事實(shí)上，“最近有點(diǎn)煩”的不僅僅是上海中心大廈，上海范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓日子似乎都不太好過(guò)。CNBC援引仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱，一季度上海主要辦公樓的空置率已經(jīng)激增至12%。
誰(shuí)在租上海寫(xiě)字樓？
拋開(kāi)空置率激增不談，讓我們來(lái)看看究竟是誰(shuí)在租這些上海寫(xiě)字樓。
（圖片為上述行業(yè)租賃總面積占比，來(lái)自世邦魏理仕報(bào)告）
各商務(wù)區(qū)租戶如何分布？
報(bào)告指出，上海各主要版塊產(chǎn)業(yè)仍以金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)為主，六大核心版塊累計(jì)金融業(yè)面積占總租賃面積的75%。其他如南京西路商業(yè)氛圍活絡(luò)，吸引國(guó)內(nèi)外品牌進(jìn)駐，推升零售貿(mào)易類(lèi)的占比；虹橋及淮海中路版塊則是制藥業(yè)及電子制造業(yè)的聚集地。
（圖片來(lái)自世邦魏理仕報(bào)告）
中資、外資有何偏好？
報(bào)告指出，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升，租賃面積從2015年的37%增長(zhǎng)到45%：
在調(diào)查的近四千家企業(yè)中，有兩千余家中資公司在上海租用寫(xiě)字樓，較兩年前增加50%且首次超過(guò)外資公司數(shù)量，成為上海寫(xiě)字樓的重要新增需求來(lái)源。內(nèi)資租戶的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內(nèi)資租賃面積的一半以上。
外資企業(yè)則主要以成本為首要考量，報(bào)告稱，這些企業(yè)為此采取了包括辦公室整合，以較大辦公租賃面積爭(zhēng)取較好的租金優(yōu)惠，或直接在非核心地區(qū)、商業(yè)園區(qū)內(nèi)租賃整棟大樓做為總部使用。
從布局來(lái)看，浦西仍是外資布局重點(diǎn)地區(qū)，浦東陸家嘴、竹園的內(nèi)資比重均超過(guò)50%，浦東則吸引內(nèi)資金融業(yè)進(jìn)駐。
（圖片來(lái)自世邦魏理仕報(bào)告）
來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 記者：劉怡心
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