萬科教育沖破“學(xué)校承建方”藩籬 加速布局“泛教育”品牌線

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝

談及房企涉足教育，作為房企標(biāo)桿之一的萬科勢(shì)必也會(huì)分食這杯羹。上月下旬，上海萬科教育品牌“德英樂”正式落地。這是萬科涉足教育20余年以后，率先在上海創(chuàng)立出了自有教育品牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在兩年前，萬科總裁郁亮曾高調(diào)推出“賽馬”機(jī)制，讓各地團(tuán)隊(duì)之間相互競(jìng)爭(zhēng)。此舉激發(fā)了各地團(tuán)隊(duì)的積極性，創(chuàng)新產(chǎn)品迭出。

基于此，廣深萬科曾推出過一個(gè)號(hào)稱“一站式培訓(xùn)教育MALL”的萬科塾品牌，實(shí)際上屬于萬科“八爪魚”思路的一部分，其首站落地于佛山，一度引起外界較大反響。

上海萬科也不甘落后，其希望建立K-12（國(guó)際上統(tǒng)稱基礎(chǔ)教育階段）全品類的教育服務(wù)體系，輻射華東乃至全國(guó)。

●發(fā)力配套教育謀產(chǎn)品溢價(jià)

2013年，萬科將自身下一個(gè)10年的發(fā)展方向定為“城市配套服務(wù)商”，在純住宅開發(fā)瓶頸到來之前擴(kuò)寬自己的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如在教育領(lǐng)域的動(dòng)作會(huì)更加密集和廣泛。

在國(guó)內(nèi)購房大軍中，教育一直是房企提升產(chǎn)品議價(jià)能力的重要城市配套之一。去年，萬科品牌價(jià)值382.5億元，排名全國(guó)第三。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)給出的理由是，萬科圍繞“城市配套服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，在夯實(shí)核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷豐富產(chǎn)品服務(wù)體系，年內(nèi)持續(xù)探索長(zhǎng)租公寓、社區(qū)營(yíng)地教育、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)，不斷提升企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

今年前5個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2280.5億元，同比增加54.43%。上海區(qū)域作為萬科集團(tuán)四大區(qū)域之一，是銷售業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)。上海德英樂教育負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海萬科已擁有13所幼兒園、中小學(xué)學(xué)校，涵蓋了以萬科雙語學(xué)校為代表的民辦教育；以萬科實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬科實(shí)驗(yàn)幼兒園為代表的公辦教育；以萬科國(guó)際青少年俱樂部為核心的素質(zhì)教育，在校學(xué)生1704人。

從教育形態(tài)來看，上海萬科旗下主要有體系教育、素質(zhì)教育。其中，體系教育主要為全日制學(xué)校，包含民辦教育和與政府合作的公辦教育，前者代表項(xiàng)目如萬科雙語學(xué)校，后者如萬科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（濱江/張江校區(qū)）；素質(zhì)教育以上海萬科國(guó)際青少年俱樂部和上海青少年賽艇運(yùn)動(dòng)發(fā)展中心為代表。

上述負(fù)責(zé)人告訴記者，在九年義務(wù)教育階段，民辦學(xué)校是一個(gè)非盈利機(jī)構(gòu)，所有收入都將用于學(xué)校的教育教學(xué)中。教育與其他商業(yè)項(xiàng)目本身有區(qū)別，有自己的發(fā)展規(guī)律，需要長(zhǎng)期孵化。萬科在做教育的時(shí)候，心態(tài)也更踏實(shí)和平穩(wěn)。

以萬科翡翠公園為例，周邊配備了萬科實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)。該項(xiàng)目一位業(yè)主顧女士告訴記者，與翡翠公園配套的萬科實(shí)驗(yàn)幼兒園每月收費(fèi)175元，為二級(jí)幼兒園，是未來孩子幼兒園的首選。與項(xiàng)目配套的小學(xué)學(xué)費(fèi)全免，每月只收取一兩百元的午餐費(fèi)。

●萬科教育加速全國(guó)化擴(kuò)張

從1996年，萬科教育旗下第一所學(xué)校，與復(fù)旦附中合辦的復(fù)旦萬科實(shí)驗(yàn)學(xué)校開始，萬科在教育領(lǐng)域已走過了20余年。除了各項(xiàng)民辦、公辦學(xué)校，萬科公益援建學(xué)校也是其重要的教育輸出。

2008年、2015年，萬科先后援建了四川省綿竹市遵道中學(xué)和新疆喀什塔合曼學(xué)校。在北京，2015年10月萬科第一家成長(zhǎng)中心落戶假日風(fēng)景校區(qū)起，僅一年多已建立6家社區(qū)成長(zhǎng)中心。

在深圳總部，萬科聯(lián)手深圳中學(xué)共建萬科梅沙書院，于2015年迎來首屆新生，國(guó)際范兒很足，但學(xué)費(fèi)不菲。梅沙書院官網(wǎng)顯示，2017~2018學(xué)年相關(guān)學(xué)雜費(fèi)用普通生學(xué)費(fèi)為人民幣14.6萬元、住宿費(fèi)1.2萬元；藝術(shù)特長(zhǎng)生學(xué)費(fèi)人民幣17萬元、住宿費(fèi)1.2萬元。

除了梅沙學(xué)院，萬科在深圳還有萬科麓城小學(xué)及萬科天譽(yù)學(xué)校。

上海德英樂教育負(fù)責(zé)人表示，2010年后，萬科在全國(guó)范圍內(nèi)開辦教育業(yè)務(wù)，體系學(xué)校、青少年國(guó)際俱樂部、4點(diǎn)半學(xué)堂、寒暑期假日營(yíng)地等，創(chuàng)建K-12全學(xué)齡、全品類、跨區(qū)域的全維度產(chǎn)業(yè)化辦學(xué)模式。

記者了解到，截至2017年5月，萬科教育已在全國(guó)20余個(gè)城市全面開展，以北上廣深等核心城市為中心加速全國(guó)化擴(kuò)展。