榮盛發(fā)展重慶兩天連拿4宗地 斥資67億加碼成渝城市群

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉

僅6月6日與7日，榮盛發(fā)展（002146，SZ）以每天兩塊地的速度在重慶連下4塊地，總價(jià)達(dá)到67億元。

從榮盛首次進(jìn)入重慶、在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，再到連續(xù)兩天拿下4塊地，僅僅過去半年。一位熟悉成渝樓市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這標(biāo)志著重慶成為榮盛發(fā)展在西南板塊尤其是成渝城市群這一國家級(jí)城市群的重要一極。

計(jì)劃三年闖進(jìn)重慶前五

重慶榮盛營銷副總彭國聰在接受媒體采訪時(shí)表示，榮盛非?？春弥貞c發(fā)展，預(yù)計(jì)利用三年時(shí)間闖進(jìn)重慶前五。

2016年12月，榮盛發(fā)展豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，合計(jì)628畝?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年2月份該地塊已經(jīng)開始奠基，前后間隔僅75天。重慶榮盛員工曾對(duì)此表示；“快，是我們一貫作風(fēng)”。

今年6月6日，榮盛發(fā)展分別以11.55億元和25.1億元競(jìng)得重慶大渡口區(qū)兩個(gè)組團(tuán)地塊，折合樓面價(jià)分別為5581.6元/平方米和3779.82元/平方米，溢價(jià)率分別為59.47%和25.99%，土地總面積87.1萬平方米。

6月7日，榮盛發(fā)展再出手，以30.7億元拿下重慶大渡口華巖17055和南岸區(qū)17058兩宗商住地。接近這家河北房企的一位重慶資深人士向記者表示，這四塊地將進(jìn)行全產(chǎn)品線的開發(fā)，別墅、洋房、高層、商業(yè)將全部包含。

在上述資深人士看來，重慶整體的房地長市場(chǎng)很良好，公司很看重重慶未來發(fā)展，很重要的原因就是目前主城區(qū)的房價(jià)（均價(jià)）還沒有破萬。

記者注意到，除了重慶之外，榮盛發(fā)展最先布局西南的第一站就是成都，早些年在成都的城南和城東等開發(fā)了多個(gè)樓盤，在2016年4月中旬，榮盛發(fā)展拿下城北新都區(qū)一個(gè)百畝地塊。

加速進(jìn)行土地儲(chǔ)備

席卷重慶土拍的前一天，榮盛發(fā)展公告稱2017年5月其通過招拍掛方式，在湖北省神農(nóng)架、安徽省蚌埠市、河北省唐山市、江蘇省徐州市、江蘇省宜興市取得了12宗地塊。

數(shù)據(jù)顯示，2017年前4個(gè)月，榮盛發(fā)展在河北的霸州、張家口、滄州以及安徽青陽縣等地合計(jì)攬地17宗，總出讓面積達(dá)到97.38萬平方米，成交金額約為45.67億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱年報(bào)獲悉，2016年榮盛發(fā)展先后在多個(gè)城市獲得土地80余宗，規(guī)劃權(quán)益建筑面積873.81萬平方米。截至2016年末，土地儲(chǔ)備建筑面積2570.42萬平方米，其中京津冀區(qū)域內(nèi)土地儲(chǔ)備超過800萬平方米。

榮盛發(fā)展項(xiàng)目委員會(huì)秘書長劉宏詳曾表示，在“3+X”的發(fā)展戰(zhàn)略中，大地產(chǎn)板塊是榮盛以城市地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)新城組合成的主干板塊。未來五年，榮盛發(fā)展旨在將大地產(chǎn)板塊打造為集城市地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)新城為一體的中國最優(yōu)秀的綜合類地產(chǎn)供應(yīng)商之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)表示，榮盛當(dāng)前憑借雄安新區(qū)的概念，在京津冀市場(chǎng)上銷售業(yè)績不錯(cuò)，現(xiàn)金流狀況也不錯(cuò)。所以拿地積極性會(huì)提高。對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，通過此類拿地，有助于抓住此類優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

從重慶市場(chǎng)來看，近期一些房企類似萬科、融創(chuàng)等紛紛加大了物業(yè)收購的做法。類似投資也會(huì)給其他房企一個(gè)啟示。重慶后續(xù)受益于自貿(mào)區(qū)等概念的影響，以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)，所以都會(huì)帶來較好的房企追加投資的效果。