246億港元刷新紀錄！南豐發(fā)展子公司摘九龍啟德商業(yè)地塊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 楊軍    

每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 楊軍

繼恒基兆業(yè)232.8億港元拿下香港中環(huán)美利道商用地之后，時隔半個月，這一紀錄被南豐發(fā)展打破。

5月31日，香港地政總署公布的招標結果顯示，南豐發(fā)展有限公司子公司合裕發(fā)展有限公司以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地，批租期為50年。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解發(fā)現(xiàn)，南豐發(fā)展的背后是在香港一直較為低調(diào)但實力雄厚的南豐集團。

半個月后誕生新“地王”

5月31日，香港老牌房企南豐發(fā)展以超過246億港元的價格拿下九龍啟德商業(yè)地塊，該地價打破了半個月前恒基地產(chǎn)以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊，成為香港新“地王”。

據(jù)了解，九龍啟德地塊共收到12家標書，投標者包括長實、中國海外、華懋集團、新鴻基地產(chǎn)、會德豐、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、華人置業(yè)、高銀，另外億京泛海、信和置業(yè)與世茂房地產(chǎn)、利福國際及新世界組財團入標。

資料顯示，該宗啟德地塊為第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地，地盤面積約為19044平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為10.66萬平方米及17.767萬平方米，兩者均包括將由買方興建的公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街的樓面面積。

而在5月16日，九龍啟德新區(qū)第1K區(qū)1號地盤出讓了一宗住宅地塊，被內(nèi)地開發(fā)商龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合拿下，總價為72.3億港元。

香港土地市場受到內(nèi)地房企和香港房企的青睞，早在今年2月份，合景泰富曾與龍光地產(chǎn)以168.55億港元聯(lián)手拿下鴨脷洲一宗臨海住宅用地，當時的價格是內(nèi)地開發(fā)商在香港拿地的最高紀錄，也是時隔20年后香港再次誕生新的總價“地王”。

不過這一總價紀錄，在5月16日恒基兆業(yè)以232.8億港元拿下中環(huán)一幅商業(yè)用地后被打破；而僅過半月，南豐發(fā)展以逾246億港元的價格拿下九龍啟德商業(yè)地塊，新的總價“地王”再次誕生。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，香港市場雖然經(jīng)歷了各類波動，但大趨勢依然上漲，天價土地和房屋的交易也繼續(xù)增強了投資者的信心。另外，對于很多房企來說，積極投資香港市場，也是國際化投資的一個重要體現(xiàn)，通過對此類城市進行投資，很大程度上也說明企業(yè)拿地實力較強，同時愿意參與高端商業(yè)和住宅項目的開發(fā)。而此類項目本身也可以作為一個較好的招牌和推廣平臺。

總投資將超過300億元

關于九龍啟德商業(yè)地塊，南豐發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興在接受《經(jīng)濟通通訊社》等媒體采訪時表示，高價競得該宗地塊反映集團對本港經(jīng)濟有信心，而且全球經(jīng)濟正在復蘇，中國經(jīng)濟亦一直有正增長。

至于地塊未來規(guī)劃，蔡宏興透露，地皮規(guī)模大，但建筑成本會低于地價，將興建甲級寫字樓，亦會有商場及特色酒店，總投資一定超過300億元，料國際企業(yè)租戶對酒店房間有需求。

嚴躍進認為，啟德片區(qū)本身作為香港開發(fā)相對遲的區(qū)域，所以反而會有后發(fā)優(yōu)勢。所以此類地塊所屬片區(qū)新盤供應增加、商業(yè)地標項目不斷出現(xiàn)，都會刺激此類區(qū)域的地產(chǎn)投資價值，地產(chǎn)商也愿意積極投資此類新興區(qū)域。

蔡宏興也表示，未來啟德將會是九龍東中心的中心，而且項目鄰近港鐵站，配套更趨成熟，寫字樓尺租一定超越觀塘，期望可以收窄與中環(huán)寫字樓租金距離。

作為香港的老牌房企，一直沒有上市的南豐集團行事低調(diào)，于上世紀60年代起源于一家紡織廠，現(xiàn)在其旗下業(yè)務包括了地產(chǎn)項目、金融投資以及多元化的合伙業(yè)務等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱其官網(wǎng)資料獲悉，截至目前，南豐集團發(fā)展的地產(chǎn)項目逾130個，包括住宅、商業(yè)、工貿(mào)及公共設施項目，并打造了南豐新邨等香港地標性住宅項目。