廣州市場(chǎng)降溫？增城熱門土地底價(jià)成交！樓面價(jià)僅8007元/平

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 周禹彤

備受矚目的廣州增城新塘地塊最終“0溢價(jià)”成交。

5月22日，廣州市訊瓏投資管理有限公司以8.23億元底價(jià)拍得增城新塘鎮(zhèn)塘美村后底山地塊，折合樓面地價(jià)8007元/平方米。若扣除配建22724平的安置物業(yè)，其樓面價(jià)為10280元/平方米。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州市訊瓏投資管理有限公司股東分別為自然人黃文雄以及企業(yè)法人廣東中海聯(lián)投資有限公司。中海聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前已在增城獲取新塘智匯城項(xiàng)目。

推遲出讓的新塘塘美村地塊位于新塘板塊，是增城離廣州市區(qū)最近的板塊，新塘地理位置占優(yōu)，地塊最終卻迎來底價(jià)成交。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，增城此次土地出讓釋放了土地市場(chǎng)降溫信號(hào)，開發(fā)商正確認(rèn)識(shí)調(diào)控態(tài)勢(shì)和市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來廣州土地市場(chǎng)將是一個(gè)逐漸理性的過程。

據(jù)了解，地塊周邊在售項(xiàng)目包括順欣花園、時(shí)代廊橋、保利i立方、奧園康威等，價(jià)格在1.6萬-2萬元平左右，塘美村地價(jià)較為理性，未來入市壓力不大。

數(shù)據(jù)顯示，近些年增城房?jī)r(jià)與地塊呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢(shì)。2015年，增城土地價(jià)格在4000元左右，到2017年，多塊宗地價(jià)格突破2萬元大關(guān)，高價(jià)地頻出，最高地價(jià)達(dá)2.4萬元/平，地價(jià)上漲5倍之多。

房?jī)r(jià)方面，2015年5月29日，增城撤市設(shè)區(qū)，房?jī)r(jià)迅速步入萬元時(shí)代，目前部分樓盤價(jià)格突破兩萬元關(guān)口，2015年、2016年成交量占據(jù)廣州各區(qū)成交榜榜首。距離廣州市區(qū)較近的新塘板塊漲幅領(lǐng)先，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年新塘均價(jià)為8187元/平米，排除限價(jià)因素，2017年均價(jià)便漲到了12661元/平米，漲幅達(dá)到55%。