多部門將打擊房地產(chǎn)金融違法違規(guī)

近日，上海銀監(jiān)局對招商銀行上海分行開出420.3428萬元罰單，原因是該分行2016年以“投資資產(chǎn)管理計劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向某投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。目前，對于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管日益嚴厲，《經(jīng)濟參考報》記者了解到，未來一段時間，多部門將打擊房地產(chǎn)金融行業(yè)違法違規(guī)事件。

近日，14個部門聯(lián)合召開處置非法集資部際聯(lián)席會議。會議提出，要積極穩(wěn)妥做好案件風(fēng)險處置工作，并于5月至7月組織各?。▍^(qū)、市）政府開展涉嫌非法集資風(fēng)險專項排查活動，對電子商務(wù)、租賃、房地產(chǎn)、地方交易場所等行業(yè)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開展一次全面風(fēng)險排查，有效減少存量風(fēng)險、控制增量風(fēng)險。

住建部相關(guān)負責人在會上表示，將加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度，把非法集資問題作為行業(yè)監(jiān)管的重要內(nèi)容。

據(jù)了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動有以下幾種形式：一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資；二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”；三是以房地產(chǎn)項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌買房等方式進行非法集資的現(xiàn)象。

上述住建部負責人稱，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動蘊藏著風(fēng)險，一是一些開發(fā)企業(yè)采取滾動借款方式，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出問題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂；二是一些企業(yè)或個人通過欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項目的名義進行非法集資活動，有的甚至攜款逃匿；三是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，容易發(fā)生收益不確定和達不到承諾收益等情況，一旦發(fā)生糾紛，難以維護購買者權(quán)益。

為有效遏制“一房多賣”騙取購房款、惡意騙貸等行為，住建部表示，將加快推進房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全國339個地級以上城市已全部實現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個城市已實現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。

對于首付貸等問題，住建部稱配合人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等部門開展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治，嚴禁開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)提供或協(xié)助提供首付貸、眾籌買房等違法違規(guī)金融產(chǎn)品；認真查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)的行為。