共享辦公成投資新熱點(diǎn) 大幅降低辦公租賃成本

從滴滴出行，到五顏六色的共享單車大戰(zhàn)，再到“蓄勢已久”即將面世的共享汽車，眼下，“共享”經(jīng)濟(jì)已經(jīng)滲入到生活的方方面面。

在商務(wù)領(lǐng)域，一種能大幅降低辦公租賃成本、鼓勵(lì)辦公者共用空間內(nèi)的資源、便于社交的共享辦公模式正在北京、上海、深圳等一線城市悄然興起，不僅被資本紛紛看好，還受到眾多創(chuàng)業(yè)人群的追捧，表現(xiàn)出了極大的市場認(rèn)可度。

4月20日，共享辦公服務(wù)平臺(tái)Workingdom宣布完成數(shù)千萬首輪融資。Workingdom表示，目前已擁有20余個(gè)空間項(xiàng)目，未來三年內(nèi)將在國內(nèi)布局落地100家實(shí)體空間。

據(jù)公開信息顯示，近兩年間，在中國的一線城市，類似Workingdom的共享辦公企業(yè)取得快速發(fā)展，已誕生WStudio、方糖小鎮(zhèn)等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網(wǎng)點(diǎn)，提供超過10萬張工位。領(lǐng)域內(nèi)甚至出現(xiàn)了優(yōu)客工場這一達(dá)到獨(dú)角獸級(jí)別的企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士分析，在中國大眾創(chuàng)業(yè)的時(shí)代熱潮下，共享辦公的東風(fēng)已經(jīng)到來，同時(shí)伴隨中國新生代用戶的崛起，共享辦公將改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)的辦公習(xí)慣。獨(dú)特的市場優(yōu)勢，將使共享辦公市場成倍增長。

低成本優(yōu)體驗(yàn)

作為共享辦公領(lǐng)域的鼻祖，美國的WeWork最早于2011年4月開始向紐約市的創(chuàng)業(yè)人士提供共享辦公空間服務(wù)。目前，WeWork在全球的20多座城市擁有80多個(gè)共享辦公場所。

共享辦公模式，是指來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。

一直以來，商務(wù)樓的高租金讓許多創(chuàng)業(yè)型的小微企業(yè)頗為撓頭。共享辦公最大的好處就在于降低了辦公室租賃成本。有人算過一筆賬，在共享辦公空間租工位，比獨(dú)立租辦公房要省三到四成。

剛成立不久的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人田先生表示：“交通便利，每個(gè)工位費(fèi)3000多元，一個(gè)座位起租。團(tuán)隊(duì)目前只有5個(gè)人，只用付工位費(fèi)用，而會(huì)議室、WIFI都免費(fèi)使用，茶水免費(fèi)供應(yīng)，電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也都免了。更省去了考慮租辦公室、裝修等事情。” 田先生和團(tuán)隊(duì)成員很快決定入駐一家位于北京西直門地區(qū)的共享辦公空間。

熱愛寫作的自由工作者80后張女士被優(yōu)客工場放松的辦公環(huán)境所吸引。她告訴記者：“辭職后，我便開始租工位寫作，每天工位費(fèi)100元左右，既可以感受到工作狀態(tài)，又可以自由來去或者更換場所，不同的場所也會(huì)帶給我不同的寫作靈感。”

有意思的是，像張女士這樣的“散席”在共享辦公空間里還有不少，這些“移動(dòng)工位”的使用者往往是記者、律師、會(huì)計(jì)師、咨詢師等，工作時(shí)間不固定，隨時(shí)可以來。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比較傳統(tǒng)寫字樓和商住兩用公寓，共享辦公空間多配套開放且豐富的公共區(qū)域。以納什空間中關(guān)村Space 為例，公共區(qū)域配套健身房、咖啡廳、榻榻米休息室、母嬰室；Funwork世貿(mào)天階店還設(shè)有滑梯、臺(tái)球桌、冥想室……這些配套設(shè)施，無疑成為共享辦公吸引年輕創(chuàng)業(yè)者的有利噱頭。

租約靈活，可按天租；無起租面積要求，1人即可入駐；優(yōu)質(zhì)的辦公空間，設(shè)備齊全，隨到隨用；豐富輕松的公共區(qū)域……可以說，對(duì)于一些想要以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)辦公場所的小微企業(yè)來說共享辦公空間是最好的選擇之一。

“社群化”共享共贏

共享辦公還具有 “社區(qū)化”、“社群化”的特點(diǎn)，會(huì)員享受的不僅是座位及公共空間，還有全球資源。

以WeWORK為例，入駐會(huì)員后，你到任何國家任何城市的WeWORK樓宇都能找到免費(fèi)座位；隨時(shí)與全球10萬名會(huì)員溝通，他們成了你的天然客戶或粉絲，獲客成本比單獨(dú)開公司容易得多。

“左鄰右舍都是我的潛在客戶、潛在伙伴，搬入這里，人脈自然就有了。”做美容APP的張小姐在一家共享辦公機(jī)構(gòu)租了5個(gè)工位。張小姐旁邊的座位，是一位設(shè)計(jì)類創(chuàng)業(yè)者，針對(duì)張小姐的APP頁面，對(duì)方經(jīng)常給出很多設(shè)計(jì)建議。而張小姐也會(huì)把美容的內(nèi)容，輸出到左鄰右舍的平臺(tái)。甚至大家共同萌發(fā)了一個(gè)創(chuàng)意，幾家創(chuàng)業(yè)者合作開發(fā)。“在共享辦公空間中，你能感受到一種創(chuàng)業(yè)的激情。”張小姐說。

共享辦公空間在吸引創(chuàng)業(yè)者以及不需要坐班的自由職業(yè)者、中小型企業(yè)外，也吸引了大企業(yè)的加盟。據(jù)了解，在WeWork的客戶名單中，就有微軟、通用電氣、三星這樣的世界500強(qiáng)企業(yè)。

這種創(chuàng)新的辦公方式能夠營造更加具有協(xié)作性的工作環(huán)境，協(xié)助跨國公司吸引并留住人才，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和人才的融合。有分析認(rèn)為，未來將有更多的跨國企業(yè)把一些特定部門搬進(jìn)靈活辦公空間，比如數(shù)字、創(chuàng)新或技術(shù)團(tuán)隊(duì)。

資本追逐前景向好

近兩年來，尤其是國家提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”之后，共享辦公開始在中國的一線和重點(diǎn)二線城市迅猛發(fā)展。根據(jù)高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，隨著租戶對(duì)辦公空間靈活性的要求日益增強(qiáng)，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率。到2030年，30%的辦公空間將會(huì)是聯(lián)合辦公空間。目前，全球共享辦公城市規(guī)模TOP10中，北京、上海均位列其中。

共享辦公的發(fā)展受到了資本的關(guān)注。據(jù)了解，北京共享辦公租賃機(jī)構(gòu)無界空間在近期獲得了由信中利領(lǐng)投、經(jīng)緯中國跟投的近億元A+輪融資。此外，國內(nèi)共享辦公品牌如WE+聯(lián)合辦公空間、酷窩COWORK等都獲得了數(shù)額不等的融資。

一方面融資助力市場發(fā)展，另一方面與本地企業(yè)的聯(lián)合也擴(kuò)大了共享辦公空間的規(guī)模。日前，共享辦公機(jī)構(gòu)裸心社攜手上海地產(chǎn)控股有限公司旗下的閔虹集團(tuán)，在上海開發(fā)最大型的共享辦公空間項(xiàng)目，地點(diǎn)設(shè)在上海古北地區(qū)，預(yù)計(jì)總面積為11000平方米，設(shè)有1700個(gè)工位。而中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科集團(tuán)也確認(rèn)與裸心社合作。在萬科集團(tuán)牽頭的城市重建項(xiàng)目中，上海原有的地標(biāo)建筑哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部將在改造后更名為哥倫比亞公園，而裸心社作為其中最主要的創(chuàng)意辦公空間將助力打造上海創(chuàng)意新地標(biāo)。

同時(shí)，共享辦公企業(yè)也在不斷建立與完善辦公生態(tài)系統(tǒng)。納什空間已正式形成以獨(dú)立式辦公空間為主力型產(chǎn)品，共享辦公空間為配套，全城移動(dòng)辦公工位為增值服務(wù)的多元化空間產(chǎn)品線。以其萬達(dá)項(xiàng)目為例，入駐在萬達(dá)、建外SOHO、SOHO現(xiàn)代城獨(dú)立辦公空間的企業(yè)可以隨時(shí)到萬達(dá) Space 聯(lián)合辦公場地，使用那里的路演廳、咖啡廳、會(huì)客室、會(huì)議室等公共設(shè)施。同時(shí)，也可以通過納什空間APP一鍵預(yù)定分布在全城的辦公設(shè)施。

共享經(jīng)濟(jì)的春風(fēng)吹到了辦公領(lǐng)域，共享辦公已成為投資的新熱點(diǎn)。