探秘群租房：140平的房子住了30多人 早上上廁所要排隊(duì)半小時(shí)

群租房?jī)?nèi)垃圾遍地臟亂不堪。新聞晨報(bào)記者 張佳琪 攝

“一個(gè)床位每月580元，總共40個(gè)床位，現(xiàn)在住了30多人……”提起徐匯區(qū)斜土路2601弄嘉匯廣場(chǎng)的群租現(xiàn)象，嘉匯廣場(chǎng)的居民苦不堪言，這里的“床位房”信息在58同城等網(wǎng)站上隨處可見。

近年來，盡管有關(guān)部門進(jìn)行過多次整治，但是群租現(xiàn)象屢禁不止，回潮現(xiàn)象比較突出。

“我們將加大整治力度，對(duì)群租返潮現(xiàn)象，進(jìn)行主動(dòng)出擊。”徐家匯街道的工作人員表示，接下來將把嘉匯廣場(chǎng)的群租整治作為長(zhǎng)期目標(biāo)，確保每周必整、每幢必整，以遏制小區(qū)內(nèi)的群租現(xiàn)象。

3棟樓棟棟都有群租房

嘉匯廣場(chǎng)位于徐匯區(qū)斜土路和天鑰橋路交界地段，處于徐家匯商圈。令居民們憂心的是，如今，嘉匯廣場(chǎng)已成為附近有名的群租小區(qū)。

“你看看，這密密麻麻的，都是群租房。”3月30日傍晚，華燈初上，嘉匯廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)，幾名業(yè)主指著嘉匯廣場(chǎng)內(nèi)三棟樓說。明亮的燈光將一張張高低床的影子，鮮明地映在窗戶上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，就像一塊塊黑斑。

“壯觀吧？我們小區(qū)3棟樓幾乎棟棟都有群租房，而且不斷有新的群租房出現(xiàn)。”一名業(yè)主說。

這些不愿具名的居民說，群租泛濫的情況，讓他們每天提心吊膽。

“人口這么密集，會(huì)不會(huì)有治安問題，會(huì)不會(huì)發(fā)生火災(zāi)？”一女業(yè)主說。

“現(xiàn)在樓道里堆放著各種雜物還有電瓶車，地面上到處是痰跡和煙頭，每天乘電梯都能遇到外來人員推著電瓶車進(jìn)入電梯中。”一名阿姨說。

“最關(guān)鍵還是治安問題，物業(yè)說小區(qū)里有二十幾戶群租，但是我們覺得絕不止這些，這些群租房里每戶都住了三四十個(gè)人。”這名阿姨說。

改成群租房后網(wǎng)上招租

“打開那些租房網(wǎng)站，嘉匯廣場(chǎng)的‘床位房’鋪天蓋地，為了抑制群租，我們還曾經(jīng)舉報(bào)過網(wǎng)站，但是根本沒用。”在居民的指點(diǎn)下，在58同城、大眾點(diǎn)評(píng)等網(wǎng)站搜索嘉匯廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，僅58同城一家網(wǎng)站，4月10日，就有53條嘉匯廣場(chǎng)的“床位房”廣告，這些“床位房”的月租金均標(biāo)在600元以下，自稱“青年公寓”、“男女生公寓”等，并號(hào)稱水電全包，以床位的方式對(duì)外出租。在這些“公寓”展示的圖片中，形態(tài)各色的高低床清晰可見。

那么，這些房間內(nèi)部到底是什么形態(tài)呢？是否如居民所描述的那樣“每戶住著30至40人”呢？

4月1日下午，記者隨機(jī)聯(lián)系了5家所謂的“公寓”房東，這些房東展現(xiàn)了位于嘉匯廣場(chǎng)T1棟12樓、15樓、18樓，以及T3棟14樓、15樓、18樓的多間群租房。這些群租房最貴的4人間標(biāo)價(jià)為每個(gè)床位每月1200元；便宜的房間則只需五六百元左右，房間設(shè)置40個(gè)床位，客廳也住滿了人。一些群租房甚至以公司形式掩飾，連大樓業(yè)主和物業(yè)也不知道其存在。

記者聯(lián)系到58同城上的一名經(jīng)紀(jì)人李先生，他帶領(lǐng)記者來到嘉匯廣場(chǎng)T3幢18層H室門外，門上貼著“上海辛海進(jìn)出口有限公司”的標(biāo)志，開門之后，完全不是公司的模樣，而是群租房的布局?？蛷d被木板隔成一個(gè)隔斷間，留下一條狹窄的過道，里面擺滿了上下鋪，住了10個(gè)人。推開寫有“財(cái)務(wù)室”和“總經(jīng)理室”的內(nèi)門，里面也都是床位。地板上放滿行李、臉盆，電線和網(wǎng)線互相纏繞、雜亂不堪。

“一個(gè)床位每月580元，包水電費(fèi)，總共40個(gè)床位，現(xiàn)在住了30多人，有兩個(gè)衛(wèi)生間。多數(shù)租客都租一個(gè)月以上，到了五六月份就不好租了，費(fèi)用可能還要漲。”李先生一邊介紹大致情況，一邊催促記者趕緊定下來。他說，去年他租下這套140平方米的房子改裝成群租房，一般通過網(wǎng)絡(luò)方式發(fā)布招租信息，也有部分是熟客介紹，現(xiàn)在營(yíng)業(yè)已有一年多了。

記者問李先生有沒有相關(guān)營(yíng)業(yè)證件，他坦言目前這類群租房處于地下生存狀態(tài)，不符合旅社、賓館的營(yíng)業(yè)注冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于租客擔(dān)心的安全、衛(wèi)生等問題，他解釋為每個(gè)租客配置了一個(gè)帶鎖的柜子放貴重物品，房間也定期有人檢查打掃。

【徐家匯街道】每周必整，每幢必整

實(shí)際上，近兩年，相關(guān)部門也在不斷對(duì)嘉匯廣場(chǎng)的群租房進(jìn)行整治，但往往整治人員剛一離開，群租的人又搬了回來。

以最近一次整治為例，記者從徐家匯街道了解到，4月5日，徐家匯街道城管中隊(duì)，就集中力量對(duì)嘉匯廣場(chǎng)T1棟群租進(jìn)行了集中整治。

然而，短短5天后，記者回訪發(fā)現(xiàn)，剛剛被整治過的嘉匯廣場(chǎng)T1棟12樓以及16樓的房間里，就已經(jīng)故態(tài)復(fù)萌，幾十張高低床被重新擺回了房間，近40個(gè)租客在其中居住。

據(jù)徐家匯街道工作人員介紹，自2015年以來，徐家匯街道聯(lián)合各單位，已對(duì)嘉匯廣場(chǎng)的群租現(xiàn)象進(jìn)行了35組（次）綜合整治，共整治群租戶84家。但是，由于該小區(qū)物業(yè)以及業(yè)委會(huì)缺乏常態(tài)監(jiān)管機(jī)制，使得該小區(qū)群租回潮嚴(yán)重，一直無法根治。

一位工作人員透露：“該小區(qū)最早是外銷房，多數(shù)在該小區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的業(yè)主都是投資行為，居住在這里的業(yè)主很少。這就導(dǎo)致業(yè)主以及物業(yè)對(duì)群租問題的重視程度不夠，小區(qū)門禁等設(shè)施不到位，使得群租房無法控制。”

“比較好的一個(gè)變化是，最近幾年，小區(qū)業(yè)主回搬率越來越高，許多業(yè)主重新回到該小區(qū)居住。業(yè)主和物業(yè)對(duì)群租的問題也越來越重視。”據(jù)徐家匯街道工作人員介紹，4月7日，該街道已約談小區(qū)物業(yè)，督促物業(yè)加強(qiáng)小區(qū)的管理力度，建議通過增設(shè)門禁系統(tǒng)及人員排查等方式減少小區(qū)群租人員、群租設(shè)備進(jìn)出。下一步，街道還將通過聯(lián)席會(huì)發(fā)揮居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)的常態(tài)管理機(jī)制，加強(qiáng)日常巡查、信息反饋，繼續(xù)督促物業(yè)“守好門”，杜絕群租設(shè)施進(jìn)入，減少小區(qū)群租現(xiàn)象的產(chǎn)生及回潮。

“此外，我們還將加大整治力度，對(duì)群租返潮現(xiàn)象，進(jìn)行主動(dòng)出擊。”該工作人員介紹，4月12日，街道將會(huì)同其他單位對(duì)嘉匯廣場(chǎng)的群租進(jìn)一步開展聯(lián)合整治行動(dòng)。“我們把嘉匯廣場(chǎng)的群租整治作為長(zhǎng)期目標(biāo)，確保每周必整，每幢必整，以遏制小區(qū)內(nèi)的群租現(xiàn)象。”

【記者體驗(yàn)】上廁所要排半小時(shí)

4月1日18點(diǎn)多，記者通過58同城以租客的名義聯(lián)系到經(jīng)紀(jì)人王女士，床位位于嘉匯廣場(chǎng)T1樓16層，這間房子的租住率很高，只剩下三四個(gè)床位待租。

“客廳床位每月550元，單間床位每月650元。”王女士說。

看房之后，記者要求先短租3天，以每天50元價(jià)格與王女士訂下入住協(xié)議。她用紙筆記下記者的身份信息，但并沒有仔細(xì)核實(shí)。在交了100元押金后，記者領(lǐng)了一個(gè)柜子的鑰匙。

王女士說，生活用品要自備，床位上的被褥已經(jīng)疊放好，強(qiáng)調(diào)“被褥都是洗過的”。

這套面積約140平方米的房間，大廳被隔成兩個(gè)隔斷間，隔斷間和單間內(nèi)都擺滿了上下鋪，里里外外有34張床位?？臻g狹小，物品雜亂，房間內(nèi)行李物品塞得滿滿的，衣服掛在床前，地上臉盆、鞋子遍地，一時(shí)難以下腳，不小心就會(huì)絆倒。各個(gè)木頭床架彼此相連，電線也很雜亂，一個(gè)插線板有時(shí)會(huì)有多部手機(jī)同時(shí)充電。

晚上7點(diǎn)多，點(diǎn)了外賣的租客，坐在床邊吃了起來，各種菜的味道，彌漫在房間。當(dāng)晚八九點(diǎn)，租客陸續(xù)回來，有人直接躺在床上看手機(jī)，有人拿起臉盆洗漱，房間變得嘈雜起來，忙亂的腳步聲、水流聲，還有乒乒乓乓的碰撞聲。

交流得知，大多數(shù)租客在此住了1個(gè)月以上。江西來滬的租客小李說，因?yàn)?0多人共用兩個(gè)衛(wèi)生間，早晚高峰期都要排隊(duì)，晚上10點(diǎn)以后才能逐漸安靜下來。有時(shí)深夜還有租客看視頻，還會(huì)笑出聲來。

“每天早晨上廁所很困難，要排半小時(shí)。”另一名租客小孟說，“你得學(xué)會(huì)忍耐，慢慢適應(yīng)。”

晚上10點(diǎn)30分以后，房間內(nèi)逐漸安靜下來，大家陸續(xù)睡了。第二天7點(diǎn)多，大家陸續(xù)起床，開始了新的一天。