中南建設首進成都連拿3塊地 擴大土儲瞄準千億目標

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 馬瑋煒    

每經(jīng)實習記者 馬瑋煒

4月6日，成都土地“八地齊拍”的盛況吸睛無數(shù)，在迎來多家房企首次加入成都土拍市場的同時，更是一舉刷新成都住宅最高樓面地價。

據(jù)悉，首次進軍成都的中南建設成為此次土拍的最大贏家，共計拿下3宗地塊，其中，兩宗位于金牛區(qū)，一宗位于成華東二環(huán)建設南路，三幅地塊總花費約59億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中南早在去年就在與易居合作之時就表達了想要挖掘“黑馬型”城市的想法，此次大舉步入成都，就是這一想法的具體體現(xiàn)。

年后積極拿地

整個第一季度，中南在土地市場的表現(xiàn)可謂十分活躍，根據(jù)記者梳理公告，一季度中，中南建設在南通、安徽馬鞍山、嘉興、太倉、崇明、南京等地皆有購入土地。

此外，PPP項目也成為中南建設的另一個重要戰(zhàn)場，一季度，中南建設在安徽霍山、濟寧市任城區(qū)等地都有中標的PPP項目，涉及養(yǎng)老院及學校改造等，而此前，中南建設已經(jīng)在杭州、海南等地多次涉足各種業(yè)態(tài)的PPP項目。

在3月的兩會期間，中南建設董事局主席陳錦石曾接受《每日經(jīng)濟新聞》記者的專訪，他表示，為了企業(yè)發(fā)展，PPP項目還會大量介入，即使在競爭階段，利潤空間并不可觀。而應對調(diào)控，中南也會做好因地制宜的準備。

對此優(yōu)淘城總裁薛建雄直言，此次成都土拍如此火爆，說明成都這一輪房價潛力不小，開發(fā)商都比較看好，而且中南手上資金也比較寬裕，所以拿地也比較積極，之前拿的地做得差不多了，就需要大量介入新的項目。

而中南方面也肯定了成都在集團今年戰(zhàn)略的重點地位，中南置地成都公司營銷總監(jiān)張衡表示，公司對成都市場一直看好，也是志在必得，對于此次拿地，集團也給予了充分的資金支持。

千億目標需要足夠土儲

進入“十三五”，中南建設定下進入千億陣營的階段目標。回顧2016年，中南集團的綜合業(yè)務收入為850億元，而根據(jù)中南集團“十三五”規(guī)劃，集團2020年的營業(yè)收入目標為1000億元。

中南集團旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、建筑、土木、工業(yè)、金融、資本六大產(chǎn)業(yè)板塊，其中，地產(chǎn)開發(fā)依舊是主營業(yè)務，貢獻公司的主要營收，根據(jù)去年8月中南建設發(fā)布的半年報顯示，中南建設2016年上半年凈利下滑24%，累計花費了186億元拿地。

半年報中顯示，2016年上半年，中南建設房地產(chǎn)實現(xiàn)預售收入158.3億元，同比增長78.46%，均價為11127元/平方米。

拿地方面，中南建設也旨在加快現(xiàn)金流轉及核心區(qū)域的業(yè)務地位，積極向一二線城市拓展，二線以上城市項目比例明顯提高，通過招拍掛的方式獲取了南京、蘇州、上海、杭州等地的多幅地塊。

嚴躍進直言，中南因為去年的銷售成績不錯，資金充裕使得拿地底氣實足，之前在崇明島上所拿地塊也是單價不高，成本可控，與此次成都地塊有異曲同工之處，這些地塊總價不會太高的地塊并不會對整個公司的財務帶來太大影響。

同時，他指出，在這些城市持續(xù)拿地也可以看出中南想做戰(zhàn)略擴張的目的也比較明顯，這樣積極的開拓土地，未來才會有足量的可售資源。