億達中國創(chuàng)新驅(qū)動謀發(fā)展

近日，億達中國(3639.HK)在香港召開2016年度業(yè)績發(fā)布會。據(jù)了解，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、企業(yè)轉型升級壓力大的情況下，億達中國通過持續(xù)創(chuàng)新穩(wěn)中求進，取得了不錯的業(yè)績。億達中國年度業(yè)績公告顯示，二零一六年年度，集團合約銷售為人民幣83億元，同比增長約12.9%；租金收入3.8億元，同比增長5.8%；物業(yè)管理服務收入3.3億元，同比增長20.2%；商務園運營管理收入5,274萬元，同比大幅上漲107%。與會投資者與分析師紛紛表示將持續(xù)看好。

把握風口定位清晰

兩會之后，重磅政策頻出，擼起袖子加油干的氣勢逼人。繼3月16日發(fā)布《關于進一步激發(fā)社會領域投資活力的意見》，國務院辦公廳在3月17日再次發(fā)布重要文件——《關于印發(fā)東北地區(qū)與東部地區(qū)部分省市對口合作工作方案的通知》。國務院在方案中明確無誤地強調(diào)了“產(chǎn)業(yè)園區(qū)是對口合作重要平臺載體”。

知名園區(qū)公眾號平臺“園區(qū)中國”推測，下一步中關村園區(qū)、張江園區(qū)、漕河涇、臨港產(chǎn)業(yè)園、蘇州工業(yè)園、深圳科技園、天津開發(fā)區(qū)這些公認的東部優(yōu)秀園區(qū)，都很有可能在國務院精神的要求下在東北地區(qū)進行輸出，分別在對口城市進行“飛地園區(qū)”的建設。而對于很多民營園區(qū)，也可以在國務院支持的“在東北地區(qū)遴選一批收益可預期的優(yōu)質(zhì)項目，通過政府和社會資本合作（PPP）等模式吸引東部地區(qū)社會資本投資運營”中找到一定的用武之地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“作為商務園區(qū)專業(yè)運營商，發(fā)源于大連軟件園的億達中國儼然成為了本次兩地對口園區(qū)建設的排頭兵”。

億達中國CEO姜修文表示。“2016年，億達中國商務園區(qū)開發(fā)與運營業(yè)務實現(xiàn)跨越式發(fā)展，以億達軟件新城和億達科技新城兩個業(yè)務平臺公司為依托，億達中國持續(xù)深耕大連、武漢，加速拓展長三角、珠三角、京津冀等區(qū)域，重點項目的發(fā)展步履堅定”。公開資料顯示，億達中國已完成在大連、武漢、北京、上海、深圳、天津、重慶、西安、鄭州、長沙、合肥、蘇州、杭州等重點城市的產(chǎn)業(yè)布局。2016年新增委托運營管理項目12個，新增運營管理面積約110萬平方米，截至2016年底，委托運營管理項目共計22個，委托運營管理面積約236萬平方米。另外，與武漢、鄭州、南京、成都等地政府、政府平臺公司及資源型企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同進行重資產(chǎn)項目的投資開發(fā)。“在經(jīng)濟新常態(tài)下，億達中國準確抓住高新技術產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境向好的機遇，結合自身優(yōu)勢，確立了‘以園區(qū)開發(fā)業(yè)務為核心，培育園區(qū)運營業(yè)務，牽引園區(qū)建造和物業(yè)管理業(yè)務發(fā)展’的業(yè)務模式，全力打造園區(qū)建造、產(chǎn)業(yè)聚集、資源整合、園區(qū)服務四大核心能力”，姜修文介紹說。

先行先試創(chuàng)新驅(qū)動

中國指數(shù)研究院2017年2月22日發(fā)布的一份報告顯示，2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購案例197起，涉及金額4014億元(人民幣，下同)，房企兼并重組數(shù)量和規(guī)?？焖偕仙０ê愦?、融創(chuàng)和陽光城等在內(nèi)的知名房企并購動作頻頻。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“2017年，地產(chǎn)的并購將繼續(xù)進行，單一項目的并購頻繁，整個企業(yè)的打包并購也會變得主流，規(guī)模企業(yè)的特色會變得越來越細微，而小企業(yè)的唯一生存之道是變得越來越有特色。要想躋身并成功的維持地產(chǎn)排名榜的前列，打通金融的任督二脈成為必須的條件”。

2016年11月17日，中國民生投資集團旗下中民嘉業(yè)投資有限公司收購億達中國61.1%股權，由此中民嘉業(yè)正式成為億達中國控股股東。中民投董事局副主席孫蔭環(huán)表示，“依托中民投強大的資本運作和產(chǎn)融結合能力，億達中國將在更大的資源平臺上踐行‘以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展、共創(chuàng)價值’的運營理念，真正成為中國領先的‘商務園區(qū)運營專家’”。

“2016年是不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的元年，2017年高潮將繼續(xù)來臨。各種類REITs、準REITs，AMBS（無論是RMBS還是CMBS）都將不斷登臺，吸引人們的眼球。億達中國過去兩年都在國內(nèi)資本市場發(fā)行了公司債券，未來將依托中民投強大的資本運作和產(chǎn)融結合能力，繼續(xù)努力使資本實力、融資能力和運營能力三駕馬車并行，不斷提升‘商務園區(qū)專業(yè)運營商’的領先優(yōu)勢”，億達中國CFO馬蘭表示。

以人為本未來可期

“在體驗經(jīng)濟時代，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要更加關注人的感受，無論是依托互聯(lián)網(wǎng)+實現(xiàn)智能化運營，為園區(qū)企業(yè)延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈，還是成為企業(yè)的戰(zhàn)略合伙人，都是地產(chǎn)商身份向服務商身份過渡的必然過程”，經(jīng)濟觀察研究院院長新望表示。

“億達中國于2016年首度提出的‘產(chǎn)城人’模式是產(chǎn)城融合的升級版本”，姜修文介紹說。公開資料顯示，截至目前億達中國所開發(fā)運營園區(qū)吸引了IBM、CISCO、Dell、Sony、Accenture、HP等80余家財富世界500強企業(yè)，其中IBM由最初60人團隊從大連軟件園跟隨億達入駐武漢軟件新城，逐步擴大到現(xiàn)在8000人的團隊規(guī)模，日本損保也由最開始設立IT部門逐漸發(fā)展為在大連設立法人企業(yè)。武漢軟件新城作為大連軟件園的升級版，更注重產(chǎn)業(yè)、城市、人居有效融合，獨創(chuàng)辦公生態(tài)系統(tǒng)、360°企業(yè)服務體系、智慧園區(qū)云服務等運營服務模式。

“億達中國商務園區(qū)運營有機集合了城市功能、產(chǎn)業(yè)功能、人居功能，將居住、商業(yè)、教育、娛樂、園林、交通等各項配套設施融入商務園區(qū)規(guī)劃中，為園區(qū)打造了‘智者樂業(yè)、仁者樂居’的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境，真正做到了由傳統(tǒng)開發(fā)商向運營服務商的轉型升級”，新望進一步表示。（商業(yè)資訊）