“京城81號(hào)“修繕完畢 年租金達(dá)千萬

修繕后的朝內(nèi)81號(hào) 攝影/本報(bào)記者 崔峻

近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，北京一些網(wǎng)民所稱的“鬼屋”朝陽門內(nèi)81號(hào)院開始對(duì)外出租。昨天下午，北京青年報(bào)記者在朝陽門內(nèi)81號(hào)院看到，院內(nèi)兩棟民國建筑已經(jīng)裝修完畢。承接該院落出租事務(wù)的中介人員表示，兩棟樓正在對(duì)外招租，租金價(jià)格約為一年1000萬元，明顯高于周邊其他商業(yè)用樓。

“鬼屋”新裝完畢 對(duì)外出租

近日，有網(wǎng)友在微博發(fā)帖稱，被一些網(wǎng)友稱為京城“鬼屋”的朝陽門內(nèi)大街81號(hào)院開始對(duì)外出租。該網(wǎng)友提供的截圖網(wǎng)頁顯示為一家針對(duì)公司客戶的房地產(chǎn)中介，出租的房產(chǎn)為“京城八十一號(hào)”，其介紹信息為“朝陽區(qū)朝陽門外朝內(nèi)大街81號(hào)”，并在網(wǎng)站上展示了幾張朝內(nèi)81號(hào)院的照片。

北青報(bào)記者查閱了該中介公司網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該中介公司確實(shí)有出租朝陽門內(nèi)81號(hào)院的信息，在對(duì)該院落的介紹中，中介公司稱該院落的兩棟樓“始建于1910年，為美國人所建，院內(nèi)有樓房兩座，均為典型的20世紀(jì)初歐美折中主義風(fēng)格。”

中介稱，兩棟樓中，“東樓地上三層，帶地下室，磚石結(jié)構(gòu)。門窗邊有水刷石作隅石裝飾。頂層為閣樓，覆以法國‘蒙薩’式雙折屋頂，斜鋪石板瓦，四周為拱形裝飾窗”。而“西樓為L形建筑，主樓東西走向，地上三層，頂部有露臺(tái)，西端有陽臺(tái)，帶地下室，磚石結(jié)構(gòu)。東西兩棟樓之間有連廊”。

在其網(wǎng)站上，中介公司表示兩棟樓面積合計(jì)2348.9平方米，租金為每平方米每天9.9元。有網(wǎng)友指出，該價(jià)格明顯高于周邊其他商業(yè)用樓，例如與81號(hào)院隔著朝陽門橋相對(duì)的朝陽區(qū)悠唐購物中心，其租金僅為每平方米每天7.5元。

租用不可改變房屋結(jié)構(gòu)

隨后，北青報(bào)記者以承租人身份咨詢經(jīng)紀(jì)人得知，該“京城81號(hào)”包括兩棟主樓和四間小平房，共處一個(gè)院子里。該經(jīng)紀(jì)人介紹，對(duì)于承租客戶的經(jīng)營范圍沒有太大限制，只要滿足“不改變房屋結(jié)構(gòu)、能避免明火”兩個(gè)條件就可以租用。關(guān)于空缺的售價(jià)一欄，經(jīng)紀(jì)人表示：“目前主要考慮招租，暫時(shí)沒有準(zhǔn)備售賣。”

針對(duì)網(wǎng)友提出的其價(jià)格普遍高于附近商鋪和寫字樓價(jià)格的問題，該經(jīng)紀(jì)人稱，定價(jià)主要是考慮到地理位置，“這個(gè)位置距離地鐵口特別近，況且還有單獨(dú)的院子，相對(duì)比較獨(dú)立和安靜。”當(dāng)記者問及是否存在蹭《京城81號(hào)》這一電影熱度而定價(jià)較高的情況，經(jīng)紀(jì)人對(duì)此表示“不存在”，“我們是根據(jù)客戶的要求和地理位置綜合定價(jià)，如果有客戶誠心要租，價(jià)格可以商量。”

院子鋪設(shè)地磚 墻面破洞已填補(bǔ)

此前曾有許多網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布自己“探險(xiǎn)”81號(hào)院的經(jīng)歷，在這些網(wǎng)友的照片中，三四年前的朝內(nèi)81號(hào)院東西兩棟樓已經(jīng)無人居住，樓內(nèi)墻壁多處破損、地板塌陷，多處墻面和木柱上被人刻字或涂鴉，外面墻壁上覆蓋著許多爬山虎。

去年3月，朝內(nèi)81號(hào)院開始裝修施工，吸引了許多網(wǎng)友的注意。當(dāng)時(shí)官方發(fā)布的公告中介紹，修繕工程的招標(biāo)方系北京市東城區(qū)文物管理所，涉及的建筑面積約為1800平方米，財(cái)政預(yù)算金額為3300多萬元。

昨天下午，北青報(bào)記者來到朝陽門內(nèi)81號(hào)院，與幾年前大門敞開、吸引了許多“探險(xiǎn)者”相比，現(xiàn)在的81號(hào)院大門緊閉，一些外地慕名而來的游客只能透過門縫滿足自己的好奇心。

在中介公司工作人員的帶領(lǐng)下，北青報(bào)記者進(jìn)入81號(hào)院，院子里七八米高的槐樹相比幾年前沒有多大變化，而周邊的兩棟樓卻已經(jīng)“舊貌換新顏”。院子里整齊地鋪設(shè)了地磚，墻壁上的爬山虎被清理干凈，以前墻面上的破洞也都已經(jīng)填補(bǔ)好了。

兩棟樓年租金約1000萬

中介工作人員打開東側(cè)樓的大門，大樓里面墻壁已經(jīng)經(jīng)過粉刷，地板也恢復(fù)了平整，樓內(nèi)許多曾經(jīng)恐怖的涂鴉已經(jīng)不見了蹤影，門窗也都換成了新的。工作人員稱，目前樓內(nèi)水、電、暖氣系統(tǒng)都已經(jīng)齊備，也安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。她表示，東側(cè)這棟樓適合當(dāng)做會(huì)所或者辦公樓使用。

　　完成內(nèi)裝 攝影/本報(bào)記者 屈暢

西側(cè)大樓的情況也很類似，在該樓整修前的一張照片中，頂層閣樓的地面上有多處地板已經(jīng)腐朽，留下一個(gè)大洞，兩側(cè)的木柱也有明顯的破損。而現(xiàn)今整個(gè)閣樓已經(jīng)看不出破損的痕跡。工作人員稱，西側(cè)樓在建成時(shí)本打算作為講堂使用，因此是東西走向，適合辦公使用。“東邊的樓1200多平方米，單獨(dú)租的話大約一年是500萬元，西邊的樓是800多平方米，單獨(dú)租的話大約一年是400萬元，如果兩棟樓合在一起租大約是一年1000萬元。”

她表示，去年10月份，81號(hào)院裝修完畢，中介公司是從去年12月份開始承擔(dān)該院子的中介工作，“今年有許多客戶來這里看過房，這兩棟樓本身就是民國時(shí)期法國人建的，是二環(huán)內(nèi)少見的獨(dú)棟洋樓，因?yàn)橹坝幸徊靠植离娪啊毒┏?1號(hào)》，這棟樓更有名了，因此來看房的人很多。”

背景

老宅已歷近百年 曾被鑒定為危房

2013年，81號(hào)院的所有方北京天主教基建辦主任孟奇在接受媒體采訪時(shí)介紹，因?yàn)槎嗄觊e置，院內(nèi)的兩棟樓不僅有安全隱患，也與城市環(huán)境不符。當(dāng)時(shí)雖然允許市民和游客入院參觀，但因兩棟樓在2004年就已被鑒定為高度危房，所以不建議進(jìn)樓探訪。

孟奇說，2005年左右，許多熱衷于城市探險(xiǎn)的年輕人來此處探險(xiǎn)。他們將自己的經(jīng)歷經(jīng)過夸張和想象，臆造出“81號(hào)院鬧鬼”的傳言，再加上一些文學(xué)、影視作品的演繹讓人們信以為真，其實(shí)這都是謠傳。

北京市檔案館的王蘭順通過整理檔案發(fā)現(xiàn)，朝內(nèi)81號(hào)院在1965年以前的門牌為69號(hào)，原屬法籍中國天主教徒朱德蓉女士。朱德蓉在北京與時(shí)任平漢鐵路總工程師的法國人普意雅結(jié)婚，購置了朝內(nèi)大街69號(hào)的宅基地，由普意雅設(shè)計(jì)施工，建造法式住宅。1921年初，兩棟漂亮的法式三層小樓竣工，在這兩棟洋樓的前院是一座大型花園。抗戰(zhàn)勝利后，由于生活所迫，1946年朱德蓉將院內(nèi)的西樓一層出租給天主教奧斯汀修女會(huì)，在此設(shè)立普德診所。

　　1948年5月5日，愛爾蘭人孔文德(譯音)籌集國幣10億元(通貨膨脹時(shí)的貨幣)，購置了朝陽門69號(hào)院，設(shè)立天主堂，即朝陽門天主堂，1965年改為81號(hào)院。解放后，該院落曾成為大雜院，1994年7月，經(jīng)過多個(gè)部門的共同努力，北京市天主教愛國會(huì)辦理了朝內(nèi)大街81號(hào)院的房屋所有權(quán)證。

文/記者 屈暢 張香梅