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“強監(jiān)管”整治中介亂象 姚勁波:不大可能更嚴了

每日經(jīng)濟新聞 2016-11-25 01:26:54

國慶節(jié)前后,新一輪樓市調控席卷整個房地產(chǎn)業(yè),除了開發(fā)商及具體樓盤因哄抬房價等被嚴懲之外,一些傳統(tǒng)房產(chǎn)中介也因虛假宣傳而遭處罰。

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

國慶節(jié)前后,新一輪樓市調控席卷整個房地產(chǎn)業(yè),除了開發(fā)商及具體樓盤因哄抬房價等被嚴懲之外,一些傳統(tǒng)房產(chǎn)中介也因虛假宣傳而遭處罰。

作為房地產(chǎn)鏈條上的一環(huán),如搜房、58同城等互聯(lián)網(wǎng)信息中介平臺也被這股整肅風潮裹挾。58同城上海區(qū)域一位潘姓人士說,“上海已進入存量房市場,這個影響肯定是有的。”

任何事情總有兩面,隨著當前樓市趨緊,58同城首席財務官周浩預判,房地產(chǎn)板塊增長很可能放緩,這個影響持續(xù)多久,仍需時間評估。

房產(chǎn)板塊增長或放緩

最近,家住上海市徐匯區(qū)南寧路的二房東曾女士有些焦慮和煩惱,主要是她手頭上捏了大量二手房,在58同城、趕集網(wǎng)上掛了好幾周亟待租出去,但接到的電話遠不如從前。

曾女士說,去年下半年,她整體承租10多套房子,然后分租出去賺差價。

當前房地產(chǎn)市場突如其來的行業(yè)整頓,讓更多像曾女士這樣的二房東們感到無所適從。

此前,住建部要求各地加大對房產(chǎn)中介違規(guī)違法行為的查處力度,隨后深圳、南京、廈門等熱點城市紛紛跟進,查處并曝光了部分房產(chǎn)中介的違規(guī)行為。

9月1日起新的廣告法正式實施,針對房地產(chǎn)廣告明確要求不含“升值或者投資回報的承諾,違反國家有關價格管理的規(guī)定,對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其它市政條件做誤導宣傳等”。

記者注意到,11月23日,在58同城上海二手房出售一欄一共顯示了10條房源信息,涉及房產(chǎn)中介偉愛地產(chǎn)、滿懿地產(chǎn)、獨立經(jīng)紀人等。

偉愛地產(chǎn)一位胡姓經(jīng)紀人透露,“房產(chǎn)中介整頓得厲害,現(xiàn)在不能亂發(fā)房源信息,在58同城上發(fā)的房源信息少了很多,大概比之前減少了30%~40%。”滿懿地產(chǎn)一位張姓經(jīng)紀人也說,減少幅度還不止這個,可能會更多。

11月23日,58同城一位相關人士告訴記者,新廣告法跟他們關系不大,他們不是電商平臺而只是一個信息平臺,目前對該企業(yè)整體業(yè)務影響不大。

前不久,58同城對外披露了三季報,周浩回應機構提問時表示,“房地產(chǎn)板塊受到了近期嚴格監(jiān)管政策影響,增長很有可能出現(xiàn)放緩,至于這個影響將持續(xù)多久,我們還需要幾個月的時間來評估。”

政策放松一定會再回來?

回顧三季報業(yè)績,周浩還提及,58同城2016年主要增長動力來自房地產(chǎn)板塊。然而,9月底以來,國內房地產(chǎn)市場形勢大變。上海某大型房產(chǎn)中介研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示,截至11月8日,上海二手房成交均價4.97萬元/平方米,環(huán)比上月漲幅為3.5%,同比去年漲幅為53.7%,但成交套數(shù)2.42萬套,環(huán)比上月下降30.9%,同比去年下降了22.3%。

58同城掌舵人姚勁波回應國際機構提問時曾表示,國慶之后出臺的系列政策非常嚴厲。“我不知道政策什么時候會再次放松,但是其往放松的方向走的可能性遠遠大于往更嚴格的方向走,因為不大可能再有更嚴的政策了。我們預計在某個時間點放松政策一定會再回來。”姚勁波強調說,就房地產(chǎn)板塊而言,他們主要做的是二手市場,現(xiàn)在相比其他國家市場,中國二手市場很小,但未來市場會更大,增長更快。

據(jù)悉,58同城去年初收購安居客以來推出了房產(chǎn)事業(yè)群,意在整合雙方的房產(chǎn)業(yè)務,構建面向新房、二手房、租房等全領域業(yè)務。

中國電子商務研究中心一位許姓分析師表示,58同城的盈利模式主要依靠付費商戶與在線推廣及競價推廣服務,像房產(chǎn)中介取得付費會員認證之后就獲得優(yōu)先發(fā)帖和刷新、客服及賬戶管理等功能,還能滿足其精準、置頂、智能等推廣服務,但收費模式不一樣。

周浩透露,今年7月份,58同城已將大約20個城市的房產(chǎn)業(yè)務和黃頁業(yè)務從代理商模式改為直營模式,這些城市的收入正在獲得恢復,一些城市的收入已超過模式轉變前的水平。

前述許姓分析師指出,原來安居客是以代理模式為主,代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改為直營模式也是58同城順應并購整合戰(zhàn)略的固有業(yè)務模式。

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