深圳限價57.6億推三宗宅地 首創(chuàng)拍地“競?cè)瞬抛》棵娣e”模式

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

11月10日，深圳推出三宗住宅用地，分別位于龍華、大鵬和坪山，供應土地總面積7.5萬平方米。此次推出的三宗住宅地均采取限地價的方式，三宗地塊項目銷售單價分別不得高于5.98萬元、3.23萬元、2.85萬元，總出讓價格最高為57.6億元。

據(jù)了解，此次出讓的三宗地塊在出讓模式、人才住房供應以及土地購置資金監(jiān)管方面做了一系列創(chuàng)新，是“探索競地價與競?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。

業(yè)內(nèi)人士認為，該土地出讓模式將有效杜絕競拍者無理性的叫價，防止出現(xiàn)“地王”，穩(wěn)定房價，同時還將有利于人才引進。

限地價和銷售價格

據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告顯示，深圳一次性推出三宗住宅用地，供應土地總面積7.5萬平方米，三塊地均有最高地價限價，最高為57.6億元。

公告顯示，龍華新區(qū)民治居住地塊，土地面積約2.35萬平方米，容積率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房，配建人才住房面積占住宅建筑總量的30%。

大鵬中心區(qū)居住地塊，用地面積約1.82萬平方米，容積率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房，配建人才住房面積占住宅建筑總量的20%。

坪山沙湖社區(qū)居住地塊，土地面積約3.3萬平方米，容積率為4.98，配建不低于30000平方米的人才住房，配建人才住房面積占住宅建筑總量的20%。

同時，地塊出讓采用“雙限”模式，限制地價以及最高售價，三宗地塊商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%。

也就意味著龍華地塊銷售均價不高于5.67萬元/平方米，最高銷售單價不得高于5.98萬元；大鵬地塊銷售均價不高于2.7萬元/平方米，最高銷售單價不得高于2.85萬元；坪山地塊銷售均價不高于3.06萬元/平方米，最高銷售單價不得高于3.23萬元。

同時，此次土地出讓規(guī)定申請確認競買資格時應提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，并且會嚴格審查資金來源。

深圳中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)王飛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，如此嚴格的限制條件下，開發(fā)商拿地之后的可操作空間不大，無法建成高端項目。

王飛表示，嚴格的資金監(jiān)管，以及購房者5年不得轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，意味著深圳土地市場將迎來去杠桿期，早前一些低成本高杠桿的融資拿地模式不再使用，開發(fā)商拿地成本增加，提高開發(fā)商進入市場的門檻，開發(fā)商將進入優(yōu)勝劣汰的競爭之中。同時，能夠讓市場回歸理性，防止樓市以及土地市場的投資熱。

“競?cè)瞬抛》棵娣e”新模式

此次土地出讓模式另一亮點在于要求開發(fā)商“競?cè)瞬抛》棵娣e”，這是深圳首創(chuàng)。由于深圳房價上漲過快，逃離深圳的聲音不斷出現(xiàn)，一定程度上不利于深圳的人才引入。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次土地出讓模式的創(chuàng)新整體而言是對“深八條”的落實，加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲的有力措施，體現(xiàn)了政府讓房地產(chǎn)市場回歸理性的決心。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，龍華、大鵬和坪山三宗地的配建占住宅建筑總量的30%、20%和20%是人才住房，項目建成后，競得人必須將配建的人才住房無償移交給市人才安居集團，用于解決深圳市人才住房需求，保障深圳市人才安居工程建設。

據(jù)了解，深圳市“十三五”規(guī)劃顯示，“十三五”期間，深圳計劃新籌集和建設人才住房和保障性住房40萬套，相當于特區(qū)建立以來政策性住房的總和，其中人才住房將不少于30萬套。

深圳正在加快人才的引進機制，根據(jù)《關于完善人才住房制度的若干措施》，深圳今后每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應當不少于總用地面積的60%。宋丁告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來深圳推出的土地以及舊改項目都將進一步提高安居房比例。