平安76億奪地 “9·30新政”后天津土地市場熱度不減

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰

限購政策實施后的天津土地市場，沒有被“冰封”，反而熱度不減。

10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業(yè)參拍。經過80輪“廝殺”，最終平安以總價76億元競得，樓面價為20417元/平米，溢價率達98.5%。

西青區(qū)樓面價超2萬

該地塊位于西青區(qū)賽達大道北側，建設用地面積192143.60平方米，規(guī)劃建筑面積372242.40平方米，容積率：城鎮(zhèn)住宅1.01-2.0，商服不大于2.0，用地性質為城鎮(zhèn)住宅、商服、街巷用地，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、街巷50年，掛牌起始價為382800萬元。

據了解，上述地塊周邊項目有保利羅蘭公館、君悅花苑、社會山西苑、萬科四季花城，目前板塊內樓盤多為待售狀態(tài)，后續(xù)均有開盤計劃，新房均價在17000-23000元/平米。

在7月，中駿一舉拿下張家窩棗林大道地塊，樓面價12354元/平米，在當時創(chuàng)西青地塊出讓樓面價新高。

來自中指院天津分院的數據，從區(qū)域庫存情況來看，截至9月底，西青區(qū)庫存僅有5327套房源，出清周期不足4個月，區(qū)域內庫存壓力較小。從需求方面來看，區(qū)域需求力旺盛，區(qū)域內的保利金融街諾丁山、社會山、萬科四季花城等項目，2016年1-9月的銷量均在千套以上。較小的庫存加之旺盛的市場需求促使該地塊吸引多家房企爭奪，最終以20417元/平米的高樓面價成交。

一位開發(fā)商人士向《每日經濟新聞》記者透露，上述地塊價格基本合理。平安應該是看區(qū)域的成熟度和未來，平安時隔很長一段時間再出現在土地市場，應該也是長線看好天津地產市場。

天津土地市場熱度不減

值得注意的是，就在10月11日，天津成功出讓3宗地塊，其中靜海團泊新城一宗商住地塊吸引萬科、遠洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、K2、中昂等十余家企業(yè)到場競拍，最終被中昂地產以總價10.8億元、溢價率297%收入囊中，完成中昂進駐天津首秀。

據出讓公告顯示，中昂重金摘下地塊位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓面積約12萬平方米（其中商服面積約4400平方米），規(guī)劃體量約14.5萬平，起始樓面價為1869元/平方米。經過激烈爭奪，最終成交樓面價達7427元/平方米，而團泊新城上一次出讓宅地是今年9月中駿4.85億摘得的東區(qū)宅地，成交樓面價為2071元/平方米，價格水平提升明顯。

中昂集團的官網上顯示，中昂開發(fā)的項目主要集中在北京、重慶和蘇州三個區(qū)域。

中指院微信公眾號發(fā)表文章稱，目前宗地周邊在售項目主要為低密度洋房及別墅，洋房類主要有天津富力新城、津泊灣等，售均價在9000元/平方米上下。

早在9月30日，天津市政府下發(fā)《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），于10月1日起實施。

《實施意見》規(guī)定，天津市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月份天津房價環(huán)比漲幅達到了3.6%，全國排名第10，同比漲幅達到了21%，全國第9。與此同時，天津“地王”密集出現：截至9月30日，年內出現超過25宗高溢價率地塊，其中14宗溢價率超過100%的“地王”。

天津市調控之后，土地市場為何熱度不減？

天津市當地一位房地產業(yè)內人士表示，天津市場被房企看好，是個大趨勢。首先天津的外來人口涌入，就有相應的購房需求。另外天津房價水平在洼地的水平，天津市整體均價為1.5萬元每平米，而河北燕郊的均價都2.5萬~3萬元每平米之間了。其次是天津的“調控”比較溫和，另外庫存也已經不高，都會被房企所看好。