中電廣通再度1元“賣子” 標(biāo)的在京擁有6處房產(chǎn)

每經(jīng)編輯 李少婷    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李少婷

8個月內(nèi)兩次以1元剝離子公司至控股股東，中電廣通（600764.SH）清理資產(chǎn)的節(jié)奏加速。

10月10日，中電廣通公告顯示，其與控股股東中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公告（以下簡稱“中國電子”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以1元將所持北京金信恒通科技有限責(zé)任公司（以下簡稱“金信恒通”）90%的股權(quán)。 于中國電子而言，這次轉(zhuǎn)讓像是“嫁出去的女兒”又被退了回來。2005年，中國電子曾以37.65萬將金信恒通賣予中電廣通。

此舉或與中國船舶重工集團(tuán)公司（以下簡稱“中船重工”）擬借殼中電廣通上市有關(guān)，金信恒通多年來負(fù)有高額債務(wù)，截至評估基準(zhǔn)日，金信恒通凈資產(chǎn)評估值為-425.88萬元，相較于賬面價值，增值率為72.08%。

值得注意的是，金信恒通旗下?lián)碛?處房產(chǎn)及2處地產(chǎn)，但迄今只獲得了1處房產(chǎn)證及1處土地權(quán)證，中電廣通曾在2009年年報中解釋稱是由于地方政府主管園區(qū)部門規(guī)劃配套落實(shí)等政策性原因。而經(jīng)歷了房價飛漲的十年，金信恒通的高額負(fù)債仍未能解決，即便坐擁北京房產(chǎn)，標(biāo)的仍然被評估為資不抵債。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者11日下午致電中電廣通，其證代表示需向領(lǐng)導(dǎo)請示后回電，但截至發(fā)稿，記者未能得到回復(fù)。記者還就上述問題咨詢中關(guān)村昌平科技園區(qū)規(guī)劃科，對方表示園區(qū)無行政職能，無法解釋相關(guān)問題。

37萬元收購1元轉(zhuǎn)出

中電廣通10月11日公告，將以1元協(xié)議價將所持控股子公司金信恒通的全部股權(quán)轉(zhuǎn)予中國電子。

金信恒通坐落于中關(guān)村昌平科技園區(qū)內(nèi)，于2001年由中電通信科技有限責(zé)任公司和中國電子共同創(chuàng)建，主營通信設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計(jì)算機(jī)軟硬件及外圍設(shè)備、技術(shù)服務(wù)等，目前，除中電廣通持股90%外，另一股東為中國電子為華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

從金信恒通的賬面資產(chǎn)來看，1元的轉(zhuǎn)讓價格似乎很有道理。其評估報告顯示，截至2016年7月31日，金信恒通凈資產(chǎn)賬面價值為-1525.24萬元，其中負(fù)債總計(jì)4968.79萬元，凈資產(chǎn)評估值為-425.88萬元，增值率72.08%。

而“1元出手”在今年已經(jīng)是中電廣通的第二次，交易的對方也依然是其控股股東中國電子。2016年2月，中電廣通向中國電子以1元轉(zhuǎn)讓北京中電廣通科技有限公司95%的股權(quán)。

對于中國電子而言，金信恒通算是“回歸”。2005年5月，中電廣通公告稱將以37.65萬元接手金信恒通，但后來又按照國資委的意見通過競標(biāo)交易，終于2007年將之收入囊中，價格未變。

2005年時，金信恒通凈資產(chǎn)的賬面價值為-751.27萬元，其中負(fù)債總計(jì)4953.51萬元，凈資產(chǎn)評估值為41.83萬元，增值率105.57%。關(guān)于交易的影響，中電廣通2005年表示，公司通過金信恒通擁有一定規(guī)模的土地及房屋建筑物，擬將這部分土地房產(chǎn)用于主營業(yè)務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營之用。

此番剝離金信恒通與中電廣通正在進(jìn)行的重組或存在關(guān)聯(lián)。2016年6月下旬，中國電子最終確定與中船重工集團(tuán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，擬轉(zhuǎn)讓其所持中電廣通全部股權(quán)。目前，中國電子持有中電廣通1.76億股股份，占其總股本的53.47%。中電廣通11日晚間對此次重組進(jìn)展進(jìn)行公告，稱“相關(guān)各方正在全力推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作，對重組方案及標(biāo)的資產(chǎn)涉及的相關(guān)事項(xiàng)正在進(jìn)一步論證協(xié)商溝通中”。

標(biāo)的在京擁有6處房產(chǎn)

細(xì)究中電廣通披露的金信恒通資料，圍繞其投資性房產(chǎn)及地產(chǎn)問題，引發(fā)投資者諸多疑問。

公開資料顯示，金信恒通擁有6處投資性房產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)9054.57平方米，2處投資性地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)16141.93 平方米。而目前，僅有1項(xiàng)房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，面積為5250.79平方米，1項(xiàng)土地證已取得，面積為7057.43 平方米。剩余投資性房產(chǎn)、地產(chǎn)項(xiàng)目，仍未取得相關(guān)證件。

2007年接手時，金信恒通就存在“部分產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明手續(xù)未拿到”問題，中電廣通在2009年年報中解釋稱，這是由于“地方政府主管部門對園區(qū)整體規(guī)劃配套落實(shí)等政策性變化原因”，并表示，“公司已安排相關(guān)人員繼續(xù)與各有關(guān)單位和部門進(jìn)行協(xié)調(diào)”。 但顯然，七年過去，上述問題仍未解決。

記者11日下午致電中關(guān)村昌平科技園規(guī)劃科，對方回應(yīng)表示，園區(qū)無行政職能，至于企業(yè)為何沒能取得相關(guān)證件，園區(qū)不能掌握。

另外，金信恒通或存在違規(guī)用地的情況，評估報告在“特別事項(xiàng)說明”中寫道，企業(yè)在工業(yè)用地上建有5棟專家公寓，目前部分房產(chǎn)用于出租，企業(yè)則出具了無法取得房產(chǎn)證的情況說明。

據(jù)中電廣通披露，金信恒通無實(shí)體經(jīng)營性業(yè)務(wù)，其經(jīng)營收入主要為出租其投資性房產(chǎn)的收入，且承租方為中電廣通控股子公司中電智能卡有限責(zé)任公司等關(guān)聯(lián)單位。每年僅能收租金，金信恒通未能擺脫巨額債務(wù)的壓力。

金信恒通的債務(wù)常年保持在三千至四千萬的水平，但2014年是個例外，根據(jù)評估報告，其當(dāng)年負(fù)債僅為258.4萬元，而2015年，其負(fù)債又升至5186.93萬元，記者未能查詢到變動原因。

金信恒通在中電廣通旗下的十年，北京市昌平區(qū)房價經(jīng)歷了飛漲的過程，而金信恒通投資性房地產(chǎn)的評估價值并未呈現(xiàn)相應(yīng)變化。2005年，金信恒通的建筑物評估價值為3047.32萬元，2016年，其投資性房地產(chǎn)評估價值4541.24萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者11日就上述問題致電中電廣通證代，對方表示需請示領(lǐng)導(dǎo)，并且有些專業(yè)問題需要向其他部門及機(jī)構(gòu)咨詢，方可作出明確回答。截至發(fā)稿時，記者尚未取得回應(yīng)。