國(guó)慶12城迎新政 廣州重申限購(gòu)政策！一大波新政正襲來……

每經(jīng)記者 魏瓊

國(guó)慶假期熱鬧的不止各大旅游景點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策開啟接力賽模式，4天時(shí)間已經(jīng)有12城中招。繼深圳之后，廣州也出臺(tái)樓市調(diào)控政策，從政策內(nèi)容來看，廣州新政并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，僅是重申了之前已有的調(diào)控政策。

國(guó)慶12城迎新政廣州重申限購(gòu)

4日晚間，深圳宣布限購(gòu)限貸升級(jí)，非深戶購(gòu)房社保由三年升級(jí)為五年，二套房首付比例大幅提升，外地有房在深買房首付提升至50％，深圳購(gòu)買二套房首付升至70%，深圳動(dòng)真格了，堪稱史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策。

緊接著，廣州也迎來了調(diào)控政策，但內(nèi)容并無實(shí)質(zhì)性變化，主要是重申930政策內(nèi)容。內(nèi)容顯示，嚴(yán)格執(zhí)行廣州既有的住房限購(gòu)政策，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房），非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例30%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

同時(shí)，新政中提到加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

針對(duì)8月底廣州地王涌現(xiàn)帶來一系列樓市反應(yīng)，新政提及要進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)需求，加大住宅供地比例。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，廣州出臺(tái)新政明確了廣州樓市的調(diào)控方向，開始跟進(jìn)近期各地的政策收緊做法，同時(shí)新政體現(xiàn)了廣州打擊炒房的決心。

幾乎同一時(shí)間，佛山也發(fā)文穩(wěn)樓市，要求開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)厲打擊無證銷售、捂盤惜售、制造虛假氣氛，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展決心明顯，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)年底前的穩(wěn)定運(yùn)行有積極的作用。

一大波新政正襲來

在今年房?jī)r(jià)上漲的城市陣營(yíng)中，廣州后來發(fā)力，房?jī)r(jià)上漲溫和。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.72%，同比上漲8.52%，漲幅排在很多二線城市之后。

同時(shí)，廣州去庫(kù)存取得明顯成效，2月底，《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018年）》提出，到2018年各地級(jí)以上市商品住房去庫(kù)存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)，其中，廣州市商品房庫(kù)存面積為2248萬平方米，去庫(kù)存任務(wù)合計(jì)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)180萬平方米。

截至8月底，廣東省商品房庫(kù)存面積為14977萬平方米，比2015年底減少1375萬平方米，去庫(kù)存周期13個(gè)月，商品住房庫(kù)存凈化解1631萬平方米，去庫(kù)存周期9個(gè)月。

其中，廣州超額完成省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，截至7月底，廣州全市一手住宅可售面積823萬平方米，去庫(kù)存周期8個(gè)月，庫(kù)存降低意味著房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力更足。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，廣州重申限購(gòu)政策使得房企定價(jià)策略收緊，在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)過快上漲，但不代表效果會(huì)很明顯。新政出臺(tái)，短期內(nèi)激活一些恐慌性購(gòu)房需求，市場(chǎng)降溫預(yù)計(jì)將在明年上半年出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一輪新政的出臺(tái)，表明很多城市都有抑制資產(chǎn)泡沫、打擊炒房的需求，政策的拐點(diǎn)已經(jīng)到來，力度也在進(jìn)一步加強(qiáng)。