評論：房價退燒治標(biāo)更要治本 讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)有合理利潤

朱寶琛

最近，筆者頻繁接到詢問是否需要貸款的騷擾電話。對于這類電話，筆者都是直接掛斷。但是，在掛掉電話之后，筆者也在思考一個問題：緣何最近這類推銷貸款的電話日漸增多？難道是因?yàn)闃鞘械?ldquo;高燒”不退，讓這些推銷貸款的人想要趕緊抓住這個機(jī)會？

我們看到，近期，部分二、三線城市房價大幅上漲，異地炒房團(tuán)有再度活躍的跡象。在這種情況下，各地的樓市調(diào)控政策密集出臺。

8月9日，合肥市限貸政策加碼，規(guī)定市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。

9月18日杭州市宣布限購后不久，三宗冷門地塊以323%、325%、150%的高溢價率成交，使得杭州地區(qū)樓市調(diào)控壓力陡增。9月27日，杭州市升級調(diào)控政策，自9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

9月26日起，南京樓市重啟限購。暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

9月28日，昆山市和福州市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，昆山市在蘇州市調(diào)控文件的基礎(chǔ)上，將二套房公積金貸款的比例上調(diào)至30%。福州市將房地產(chǎn)開發(fā)商競買土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。

除了調(diào)控政策加碼外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對違規(guī)機(jī)構(gòu)的懲罰力度也在加大。

9月26日，深圳市6平方米的“蟻房”被通報涉嫌違法違規(guī)，相關(guān)部門已經(jīng)責(zé)令“蟻房”所在的僑城尚寓項(xiàng)目整改。

另外，深圳市規(guī)劃和國土資源委向深圳市各區(qū)直屬機(jī)構(gòu)、管理局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作的通知》。該委負(fù)責(zé)人表示，此次專項(xiàng)整治行動旨在凈化全市房地產(chǎn)市場環(huán)境，有效遏制房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益。

上海銀監(jiān)局要求銀行立即終止與違規(guī)房地產(chǎn)中介的合作。

濟(jì)南市提出，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。加強(qiáng)對房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。

房子的居住屬性永遠(yuǎn)是第一位的，絕不可能成為完全的投資品，更不能成為投機(jī)品。當(dāng)房價“高燒”不退甚至越燒越高的時候，這顯然已經(jīng)超出了其正常的居住屬性。

讓房價回歸理性，不能光治標(biāo)，更要治本。那么如何讓“發(fā)高燒”的房價回歸理性？有人支招：要靠供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革釋放新的增長動能，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)真正有合理的利潤，制造業(yè)的企業(yè)家有投資的愿望，使過多的流動性從房地產(chǎn)市場回流有創(chuàng)新能力的行業(yè)。同時，政府的財政收入要從過度依靠賣地和房產(chǎn)地收入，轉(zhuǎn)入靠新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新經(jīng)濟(jì)的支撐。