一個(gè)北漂老板的房價(jià)煩惱：漲，員工走；跌，財(cái)富走

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

◎每經(jīng)記者 龐靜濤

跟眾多“北漂一族”差不多，十多年前來京之時(shí)，唐會(huì)一聚集在北京大興。最初幾年，她的生活忙碌卻并不寬裕，搬家是家常便飯……唐會(huì)一說，自己已經(jīng)記不清到底搬過多少次家。

如今，終于不用再擔(dān)憂搬家了，但又在房價(jià)是漲還是跌的問題上充滿焦慮。房價(jià)上漲，財(cái)富升值，但自己辛苦打拼10年的公司面臨員工流失的困境；房價(jià)下跌，財(cái)富縮水，這又是自己不能承受之重。

這不僅僅是唐會(huì)一的矛盾和糾結(jié)，在北京，被這個(gè)問題困擾的，還有不少。

第一次買房：買到就好

2010年4月底，北京多個(gè)樓盤急需保安，并不關(guān)心樓市的唐會(huì)一還是覺察到了異常。雖然過去了很多年，但想起那個(gè)五一節(jié)前夕的經(jīng)歷，唐會(huì)一仍舊如數(shù)家珍，“通州亦莊開發(fā)區(qū)一位售樓處工作人員給她透露，北京要限購了，在京家庭允許新購一套住宅，在京外地人員需提供5年以上社?；蚣{稅證明方能貸款。

為了在北京擁有一個(gè)家，在限購令執(zhí)行的前一天，唐會(huì)一選擇加入搶房大軍。不懂選房，甚至不懂戶型，買到就好，唐會(huì)一抱著這樣的心態(tài)于當(dāng)天晚上9點(diǎn)完成購房手續(xù)，3個(gè)小時(shí)之后的5月1日，北京迎來限購。

隨后的無數(shù)個(gè)日子了，談及在京買房，這次經(jīng)歷被唐會(huì)一稱為“上車了”。

然而，這間42平方米的一居室，唐會(huì)一從未住過，她的搬家之路仍在持續(xù)。直到2013年，北京的房價(jià)又走出了一波高潮。那時(shí)的她并未如今日的人們一樣時(shí)刻關(guān)注著房價(jià)，關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)的走向，她只關(guān)心自己工作的好壞，天氣的晴暖。

“我們這里還有兩套小兩居，內(nèi)部可以優(yōu)惠，要買嗎？”被合作伙伴這么一問，后知后覺的唐會(huì)一突然發(fā)現(xiàn)，位于公司對(duì)面的樓盤最近買房的人是多了起來，她甚至不知道人們?cè)谧分鸬姆績r(jià)是漲的還是跌，只是想結(jié)束搬家生活。

被購房：客戶幫著墊首付款

2014年，中國樓市走出一個(gè)小低谷，唐會(huì)一并不知道這個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了什么，也未主動(dòng)關(guān)注，似乎這一切與她無關(guān)。在北京有了一個(gè)家，一家三口可以居住，再也不用因?yàn)樽夥吭虼蟀“匕峒摇?/p>

這樣的局面持續(xù)到了2015年上半年，并再一次影響了唐會(huì)一。位于河北香河的一個(gè)開發(fā)商為了去庫存甚至有些不講道理，“不買房，就不給合作。”

唐會(huì)一和老公算了一筆賬，如果買了這間被“攤派”的房子，這筆生意3年僅能賺回首付款。夫妻倆為了以后的業(yè)務(wù)往來，一狠心決定買。

40萬元的首付款，夫妻二人籌措了幾天仍未能湊齊，只能如實(shí)向“攤派”房子的合作者直言，自己實(shí)在湊不夠那20萬元了，只能放棄。

對(duì)于未來趨勢(shì)的不確定性，甚至讓開發(fā)商決定幫唐會(huì)一先行墊付剩下的首付款，只要買房就好。

唐會(huì)一也感受到了樓市向上的力量。2010年第一次買通州的房子，19000元/平方米入手，現(xiàn)在漲到31000元/平方米；而在2013年，公司對(duì)面的房子價(jià)格已經(jīng)由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那個(gè)開發(fā)商“攤派”的房子也由當(dāng)初的11000元/平方米，突破到20000元/平方米。

房價(jià)飛漲：她有些不知所措

2016年，面對(duì)房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，唐會(huì)一再也無法遠(yuǎn)離樓市。此時(shí)，她的手上已經(jīng)擁有3套住宅，1套商住房和1套辦公樓，總市值近1700萬元。

自2010年開始買房，唐會(huì)一手里的房子升值近600萬元，欣喜的同時(shí)，她也明顯感受到房價(jià)上漲對(duì)公司員工的沖擊。

唐會(huì)一坦言，房價(jià)上漲雖然帶來巨大財(cái)富，但和公司的未來二選一的話，她毫不猶豫地選擇公司，那是她和老公付出超過10年的地方，有一批超過10年的員工，當(dāng)然每年也在持續(xù)創(chuàng)造著利潤。

公司的幾名老員工均是外地人，在京就業(yè)均超出10年，他們的歸屬感越來越弱，北京的房租也水漲船高，公司能負(fù)起的工資漲幅遠(yuǎn)不如房價(jià)，甚至不及房租上漲的速度。起初大家均沒有購房的概念，當(dāng)反應(yīng)過來時(shí)已買不起。

遠(yuǎn)在河北固安的房子，從2015年8月的7000元/平方米，漲至2016年8月的20000元/平方米，這讓包括唐會(huì)一公司員工在內(nèi)的希望在環(huán)京區(qū)縣買房的人感到恐慌。唐會(huì)一公司的幾名老員工，僅有一名在房價(jià)起飛前夜的環(huán)京區(qū)域購得一房，如今單價(jià)早已翻番。

其他人則選擇離開，這讓唐會(huì)一不知所措，甚至有時(shí)候怨恨房價(jià)的飛漲，但卻無能為力。

房價(jià)、貨幣政策、匯率……這些宏大的話題雖然被時(shí)常提及，然而在唐會(huì)一眼里，這僅僅是個(gè)名詞，她只相信沒有永遠(yuǎn)上漲的房價(jià)，擔(dān)心房價(jià)哪天下跌影響自己的公司，同時(shí)影響自己未來幾十年的生活。

面對(duì)高房價(jià)，唐會(huì)一有時(shí)會(huì)擔(dān)心，但當(dāng)來京探親的堂姐講述南京房價(jià)的上漲和搶房經(jīng)歷時(shí)，她又在思索要不要去南京搶套房，進(jìn)而延伸到蘇州、杭州、合肥。

9月26日，南京實(shí)施限購令，正在籌措資金的唐會(huì)一看到限購甚至是緊張的，但當(dāng)?shù)弥獾厝巳钥少徱惶讜r(shí)，本該開心的她卻又略顯遲疑，是不是未來能接盤的人減少了？畢竟那里不是北京和上海。