兩個(gè)合肥人的買房經(jīng)：一個(gè)追悔莫及 一個(gè)賣股買房

每經(jīng)編輯 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

在合肥買套房，有點(diǎn)難。9月25日，合肥市信達(dá)公園里項(xiàng)目開盤。雖然意向購(gòu)房者馬先生居住的小區(qū)，距離開盤地點(diǎn)很近，但馬先生并沒有買到房，因?yàn)轳R先生之前并沒有來(lái)得及認(rèn)籌排號(hào)。

這一切，皆源于合肥樓市自年初以來(lái)所開啟的上漲模式。萬(wàn)家房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月到7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，合肥房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度一直位列榜單前5位。

買房要看緣分？

據(jù)了解，信達(dá)公園里項(xiàng)目的銷售單價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元，但1000多人來(lái)選400多套房，仍然無(wú)法給購(gòu)房者“解渴”。售樓小姐一邊給選到房的客戶道“恭喜”，一邊回答著記者的“能不能買到房”的問(wèn)題。她告訴記者，“（房子）還是能買到的，要看緣分。”

沒有選到房的馬先生和記者聊起購(gòu)房經(jīng)歷，嘆了口氣說(shuō)，“我要是聽我大侄子的，前年在濱湖萬(wàn)達(dá)搞一套，現(xiàn)在不賺大發(fā)了嗎？”

當(dāng)記者問(wèn)為何現(xiàn)在選擇入手，他很熟悉地給記者講起了“地王”的故事。“連郊區(qū)肥東地價(jià)都拍出1萬(wàn)多的地價(jià)，我覺得房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”

據(jù)合肥在線報(bào)道，9月2日，合肥市土地市場(chǎng)集中推出50宗居住類地塊，總面積超過(guò)6000畝。然而，擴(kuò)大供應(yīng)并沒有為房企解渴。據(jù)萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，9月23日，合肥市土地市場(chǎng)推出的11宗共1050.52畝地塊全部出讓，攬金168.82億元，再次誕生3個(gè)單價(jià)“地王”。

這些高價(jià)地極大地刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中，聽到不止一位購(gòu)房者解釋其“面粉價(jià)格推高面包價(jià)格”的理論。一位優(yōu)步司機(jī)用“誤打誤撞”來(lái)形容自己的幸運(yùn)。他去年在佳興園小區(qū)以57萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一套120平方米的二手房，目前價(jià)格已經(jīng)翻番。“我也沒想到會(huì)漲這么快。”他直言，當(dāng)時(shí)感到壓力很大，現(xiàn)在覺得很慶幸。

在采訪過(guò)程中，多位購(gòu)房者認(rèn)為，如果把存款放在銀行，在目前情況下，錢只會(huì)變得越來(lái)越少，而通過(guò)銀行按揭，在一些人口流入的重要城市投資買房，則會(huì)變得越來(lái)越富。

賣股買房實(shí)現(xiàn)“逆襲”

與馬先生和優(yōu)步司機(jī)的買房經(jīng)歷不同，李劍是賣股買房的典型。1992年中專畢業(yè)后，他就職于六安市一家國(guó)企。2012年調(diào)動(dòng)至合肥市，目前月收入4000+。他說(shuō)他成功的秘訣是工作后從來(lái)沒有存過(guò)定期存款。“我認(rèn)為存到銀行就是為銀行打工，關(guān)鍵會(huì)造成嚴(yán)重貶值。”

1996年開始入市炒股的他，“頭幾年一直在交學(xué)費(fèi)，慢慢地有了些經(jīng)驗(yàn)，并在2007年和2015年牛市中大賺。”2015年6月，李劍認(rèn)為，（股市）新投資者極其瘋狂。他意識(shí)到可能會(huì)發(fā)生暴跌，并果斷賣光了股票。

賣掉股票之后，李劍投資的目光從股市轉(zhuǎn)移到樓市。2016年初，他買了三套二手房。其中第一套是合肥市政務(wù)區(qū)的國(guó)際花都學(xué)區(qū)房，每平方米16500元買入，目前市價(jià)每平方米28000元；第二套是合肥市濱湖新區(qū)保利小區(qū)，買入單價(jià)每平方米11000元，目前市價(jià)每平方米20000元；第三套是合肥市濱湖新區(qū)高速時(shí)代廣場(chǎng)，買入價(jià)是每平方米13800元，目前市價(jià)每平方米21000元。

李劍告訴記者，加上自住房，目前四套房扣除貸款，市值800萬(wàn)元。“我打算中長(zhǎng)期持有房子。”對(duì)于持有的理由，李劍表示，合肥離南京、上海、蘇州、杭州的距離都很近，這些發(fā)達(dá)區(qū)域有很強(qiáng)的購(gòu)買力。安徽返鄉(xiāng)置業(yè)人群有充足的購(gòu)房能力，他們大部分會(huì)選擇合肥。合肥是安徽的單核城市，安徽人有錢了，往往想給孩子在合肥買套房子。而且，安徽人大部分有強(qiáng)烈的“二房夢(mèng)”。這些都導(dǎo)致了強(qiáng)大的購(gòu)房需求。