東莞拍出12516元/平高價(jià)地刷新單價(jià)紀(jì)錄！業(yè)內(nèi)提醒注意風(fēng)險(xiǎn)

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

東莞土地成交單價(jià)紀(jì)錄又被刷新了！

9月21日，東莞茶山鎮(zhèn)橫江村2016WG023商住地拍賣，經(jīng)過(guò)52輪報(bào)價(jià)，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)13.3億，折合樓面地價(jià)12516.98元/平方米獲得地塊，溢價(jià)410.7％。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月東莞出讓的三宗地塊均先后刷新區(qū)域土地成交紀(jì)錄，而時(shí)代地產(chǎn)連續(xù)奪得其中的兩宗地塊。

業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，受深圳樓市調(diào)控的影響，東莞樓市已出現(xiàn)降溫跡象，而土地市場(chǎng)高燒不退，會(huì)積累風(fēng)險(xiǎn)。

東莞一月三度刷新土地成交紀(jì)錄

9月21日，東莞迎來(lái)本月第三次土地拍賣，經(jīng)過(guò)52輪報(bào)價(jià)，時(shí)代地產(chǎn)以13.3億的總價(jià)，12516.98元/平的樓面地價(jià)拿地，刷新了東莞土地成交單價(jià)紀(jì)錄。

而9月東莞3次土地拍賣都創(chuàng)造了土地成交價(jià)格新紀(jì)錄，值得一提的是，其中兩宗都是由時(shí)代地產(chǎn)獲得。除今日的土地外，9月19日時(shí)代地產(chǎn)曾以14.15億元競(jìng)得東莞石排鎮(zhèn)水貝村商住地，溢價(jià)高達(dá)501%。

對(duì)于今年在東莞土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，暫時(shí)未獲得回應(yīng)。

時(shí)代地產(chǎn)2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告則顯示，截至6月30日公司土地儲(chǔ)備為12.1百萬(wàn)平方米，44宗地塊位于廣州、佛山、珠海、中山、東莞等城市，其中東莞土儲(chǔ)量1.86萬(wàn)平，占比為1.5％。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年時(shí)代地產(chǎn)以117.7億元購(gòu)得5宗地塊，而上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額133.6億，業(yè)務(wù)收入約57億元。

在中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜看來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)今年的拿地表現(xiàn)相對(duì)激進(jìn)，尤其是在東莞土地市場(chǎng)。

“主要因?yàn)闀r(shí)代地產(chǎn)在東莞土地儲(chǔ)備較少，而在深圳樓市價(jià)值外溢的情況之下，東莞今年以來(lái)樓市處于上升通道，所以出于長(zhǎng)期看好東莞樓市發(fā)展的考慮，時(shí)代地產(chǎn)加大了在東莞的土地布局。”

不過(guò)時(shí)代地產(chǎn)方面表示，公司看好下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)和地價(jià)仍有上漲空間，將繼續(xù)從多個(gè)渠道積極拓展土地儲(chǔ)備。

高價(jià)地頻出業(yè)內(nèi)提醒注意風(fēng)險(xiǎn)

相對(duì)于土地市場(chǎng)的狂熱表現(xiàn)，東莞樓市則出現(xiàn)降溫信號(hào)。

房王網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份東莞樓市成交4334套，環(huán)比大跌41.2%，成交均價(jià)15035元／平方米，環(huán)比上漲5%。而9月1日至9月20日數(shù)據(jù)顯示，成交4239套，均價(jià)為14585元／平方米，量漲價(jià)縮。 

黃韜對(duì)東莞樓市的判斷是，目前還不能簡(jiǎn)單判斷東莞樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，需要觀察后續(xù)樓市表現(xiàn)，估計(jì)東莞受深圳樓市影響還將持續(xù)一段時(shí)間，不穩(wěn)定狀態(tài)將持續(xù)，但長(zhǎng)期看好東莞市場(chǎng)。

不過(guò)業(yè)內(nèi)提醒，東莞最近高價(jià)地頻出，樓市風(fēng)險(xiǎn)不斷被推升，應(yīng)該注意。

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總余英此前就在朋友圈稱，今年樓市成交紅火，但請(qǐng)大家一定要警惕有幾家房企在搞大躍進(jìn)，也許某一天，這幾家中的某一家會(huì)轟然倒下。

余英認(rèn)為，“地王”頻出主要是因?yàn)榈厣馘X(qián)多，但是需要記住的是地永遠(yuǎn)比錢(qián)多。

黃韜認(rèn)為，9月東莞地王頻出，各地政府根據(jù)實(shí)際情況做出政策調(diào)整，東莞土地很有可能迎來(lái)政策調(diào)控，但力度不會(huì)太大。