南京網(wǎng)絡(luò)土拍第三天火爆不減：6地塊盡數(shù)突破限價(jià)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

9月21日，備受市場關(guān)注的南京網(wǎng)絡(luò)土地拍賣會(huì)進(jìn)入第三天，與前一天7幅地塊全部捅破最高限價(jià)一樣，本次所拍賣的6幅地塊亦全部捅破最高限價(jià)。

7幅地塊其中，位于南京堯化門G52地塊，起拍報(bào)價(jià)后2分鐘即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，13分鐘后即達(dá)到最高限價(jià)25億元，將進(jìn)入現(xiàn)場搖號(hào)。

另外，從區(qū)域位置來看，G53、G54、G55這3幅住宅用地位于南京九龍湖板塊的最南端，是紫金科創(chuàng)特區(qū)核心，緊鄰翠屏誠園、帝景天譽(yù)兩個(gè)樓盤（翠屏誠園目前銷售價(jià)格達(dá)到了28000元/平方米），此外，這三幅地塊緊鄰地鐵3號(hào)線秣周東路站，擁有軌道交通的便利；G56地塊雖然相對(duì)較偏，但是交通優(yōu)勢，也讓該地塊備受關(guān)注。

最終，G53起拍2分鐘后即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，13分鐘即確認(rèn)將現(xiàn)場搖號(hào)，加價(jià)一個(gè)幅度后（1000萬元），預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將是19831元/平方米；G54起拍后1分鐘，即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，在12分鐘競價(jià)81輪后，確認(rèn)將現(xiàn)場搖號(hào)，加價(jià)一個(gè)幅度后（1000萬），預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將是19991元/平方米 ；

G55開始2分鐘，即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，13分鐘競價(jià)91輪，確認(rèn)了將現(xiàn)場搖號(hào)，加價(jià)一個(gè)幅度后（2000萬），預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將是19574元/平；G56開始2分鐘，即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，13分鐘后確認(rèn)將現(xiàn)場搖號(hào)，加價(jià)一個(gè)幅度后（2000萬），預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將是16052元/平方米。

G57地塊屬于方山地塊，地塊起拍價(jià)每平米7523元，最高限制樓面價(jià)16953元/平方米。最終，G57開始2分鐘，即現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，最后也進(jìn)入現(xiàn)場搖號(hào)，加價(jià)一個(gè)幅度后（1000萬），預(yù)計(jì)樓面地價(jià)將是17009元/平方米。

對(duì)于今天6幅地塊再次全部捅破最高限價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“意料之中，目前各大開發(fā)商在南京的土地庫存量嚴(yán)重不足，并且近年來南京土地出讓量實(shí)際上處于低位，所以每一幅住宅地塊都是開發(fā)商眼中的‘肥肉’，所以南京土地市場的火爆是意料之中的結(jié)果。”

南京連續(xù)四天的的網(wǎng)絡(luò)土地拍賣，今天已經(jīng)進(jìn)入第三天，累計(jì)有14幅地塊超過最高限價(jià)，均進(jìn)入最后的搖號(hào)階段定最后的歸屬者，比較之下，南京此前取消了土地拍賣的熔斷機(jī)制，不過這14幅地塊超過最高限價(jià)，與此前的土地熔斷機(jī)制一樣，并沒有發(fā)生本質(zhì)上的改變。由此可見，開發(fā)商對(duì)南京土地的需求程度。

其他城市一樣，南京土地收入占比財(cái)政收入非常高。根據(jù)南京國土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年，南京市財(cái)政收入分別為903億元、1020億元，賣地收入分別為675億元、772億元。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲，并且這種漲幅空間仍然存在，因此開發(fā)商會(huì)爭搶拿地。同時(shí)，地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴程度較大，雖然南京先后出臺(tái)一些列政策，來抑制房價(jià)和地價(jià)，但是這些政策大都較為柔和，很難達(dá)到實(shí)質(zhì)性的作用，所以南京土地拍賣的火爆程度目前很難得到控制。”