碧桂園銷售已達2000億元 房地產(chǎn)“三強”拿地各有特色

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習記者 魏瓊

9月19日，碧桂園發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，公司已實現(xiàn)合同銷售額2000億元，同比增長164%。這也是碧桂園銷售金額首次達到2000億元。隨著碧桂園的加入，目前國內(nèi)房企2000億元陣營中已有3家企業(yè)，這也是今年有機會沖擊3000億元俱樂部的種子選手。“三強”當中，萬科實力雄厚，恒大、碧桂園爆發(fā)力十足。一場激烈的排名賽將在這三家房企中展開，三強爭霸格局正式確立。

有觀點認為，拿對地是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿到合適價格的地，項目基本就成功了七八成。拿地成為房企在目前多變的市場環(huán)境下實現(xiàn)“彎道超車”的關鍵所在。

3家房企有望進入3000億陣營

9月19日，碧桂園發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，實現(xiàn)合同銷售金額2000億元及合同銷售建筑面積約2483萬平方米，同比分別增長164%及112%。這也是碧桂園銷售金額首次達到2000億元。

據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，森林城市銷售已突破110.7億元，去化率為75%。碧桂園江蘇、滬蘇、安徽、惠深、廣清、佛肇等區(qū)域銷售已超100億元，其中江蘇區(qū)域突破200億元。

碧桂園銷售速度的加快得益于多個標桿大盤的熱銷。數(shù)據(jù)顯示，在3個月左右的時間，碧桂園有57個新盤實現(xiàn)336億的銷售業(yè)績，其中揭陽碧桂園、麻涌碧桂園十里江灣、碧桂園海灣1號、碧桂園·鳳凰灣等項目銷售業(yè)績均超10億元。

從1000億元到2000億元，碧桂園用了103天，萬科第一個千億用時118天，到7月底就已經(jīng)超越2000億元大關，恒大則在不斷刷新月銷售紀錄，房地產(chǎn)行業(yè)進入規(guī)模爭霸階段，大房企的銷售速度在不斷加快。

最新數(shù)據(jù)顯示，萬科前8月實現(xiàn)銷售金額2375.2億元，恒大前8月實現(xiàn)銷售金額2330.6億元，加上碧桂園，目前已有3家房企進入2000億元陣營。在萬科深陷股權之爭的時候，恒大和碧桂園后勁十足，成為爭奪“一哥”寶座的強有力競爭者。

業(yè)內(nèi)人士認為，萬科、恒大、碧桂園今年均有望沖擊3000億元陣營，房地產(chǎn)行業(yè)的三強爭霸格局正式確立。

拿地方式各有不同

當前樓市兩極分化，一線及強二線城市樓市火熱，不少城市迎來了調(diào)控，給這些城市樓市的前景增添了幾分不確定性。在復雜多變的市場環(huán)境中，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等房企實現(xiàn)了爆發(fā)式增長，成為“彎道超車”的典范。

有觀點認為，拿對地是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿到合適價格的地，項目基本就成功了七八成。拿地成為房企在目前多變的市場環(huán)境下實現(xiàn)“彎道超車”的關鍵所在。

縱觀今年業(yè)績表現(xiàn)好的房企，在拿地方面均有不錯表現(xiàn)。碧桂園在拿地方面較有原則，總裁莫斌表示，碧桂園不拿“面粉貴過面包”的地塊。一二線城市做利潤，三四線城市做規(guī)模，堅持“利潤＋規(guī)模”兩條腿走路。

碧桂園在年中把全年土地拓展預算提升至800億元，截至上半年，碧桂園國內(nèi)土地儲備達1.4億平方米，保持充足的貨量供應。數(shù)據(jù)顯示，8個月的銷售中，碧桂園有60%的合同銷售額來自目標客戶群為一二線城市的項目。一二線城市具有較大的發(fā)展?jié)摿?，碧桂園不斷回歸一線，加大一二線布局，建造產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)，承接都市圈發(fā)展人才、需求外溢的發(fā)展機遇。

與萬科“小股操盤”模式不同，恒大、融創(chuàng)等房企通過外延式擴張獲取優(yōu)質土地，為后續(xù)發(fā)展儲備資源。恒大中期報告顯示，恒大1.86億平方米的土地儲備，在業(yè)內(nèi)屬于高水平，大量的土地儲備為恒大業(yè)績的高增長奠定了基礎。

今年另一個表現(xiàn)不錯的房企融創(chuàng)，被業(yè)界視為“并購之王”，從折戟綠城、佳兆業(yè)，融創(chuàng)兼并的步伐從未停歇，收購天朗八大項目，138億收購融科智地物業(yè)……融創(chuàng)今年有1680億貨值推向市場，分布在27個一線和二線城市，業(yè)績目標為沖刺1100億。