杭州限購前夜：單日簽約5105套！ 開發(fā)商驚呼 “網(wǎng)簽系統(tǒng)要崩潰啦”！

每經(jīng)編輯 沈溦 葉曉丹 謝欣    

5105套！這是杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)最后定格的數(shù)字，截至昨日（9月18日）24時，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

原來在9月18日17時，杭州緊急出臺了主要針對外地炒房客的限購政策：

自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，在當日17時政策未發(fā)布前，透明售房網(wǎng)上的杭州市區(qū)新房簽約套數(shù)不足700套，而到了晚上24時，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到了3089套，其中僅限購區(qū)域的住宅就簽約了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市區(qū)新房3191套的成交量，雙雙創(chuàng)下歷史單日成交最高紀錄！

那么限購前夜（18日），現(xiàn)場售樓處又是怎樣的一番景象呢？每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者進行了實地調(diào)查。

售樓處臨時加班，優(yōu)質(zhì)房源多已見底

▲杭州市蕭山區(qū)江南之星（每經(jīng)記者 謝欣 攝）

9月18日傍晚，杭州市房管局公布了杭州樓市限購的政策，在限購政策正式出臺后不到一個小時，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在蕭山區(qū)江南之星看到，該樓盤售樓處人并不多，整個售樓處大廳前來看房的不到十個人，并且以杭州本地人為主，根據(jù)工作人員介紹，該樓盤尚未正式開盤。

▲不到晚上八點，萬科金辰之光售樓處已經(jīng)下班（每經(jīng)記者 謝欣 攝）

有意思的是，在位于杭州蕭山區(qū)的萬科金辰之光，杭州市民徐先生告訴記者，前兩天還在其詢價時稱“不賣”，但就在今天限購政策出臺后，徐先生卻接到來自金辰之光售樓人員的電話催他前去購買，而當記者趕到金辰之光時卻發(fā)現(xiàn)，盡管此時還不到晚上八點，但售樓處已經(jīng)下班。

▲賀田尚城（每經(jīng)記者 謝欣 攝）

而在位于杭州濱江區(qū)的賀田尚城小區(qū)，記者看到，售樓處內(nèi)有一家人正在與工作人員商討合同簽署事宜，其中一位男性購房者告訴記者，自己并非杭州本地人，這么晚來買房正是因為晚上看到了限購政策。而據(jù)記者向幾位工作人員了解到，這幾天前來購房的人都較多，但其中杭州本地人與外來人口的比例，并未統(tǒng)計。（每經(jīng)記者 謝欣）

▲融信學(xué)院府（每經(jīng)記者 葉曉丹 攝）

18日19:30分左右，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者來到位于杭州拱墅區(qū)融信學(xué)院府的售樓處，根據(jù)住在杭州網(wǎng)9月17日的成交數(shù)據(jù)顯示，融信學(xué)院府當日的成交17套房源，位列主城區(qū)交易排名第一。

▲融信學(xué)院府（每經(jīng)記者 葉曉丹 攝）

學(xué)院府的銷售主管介紹，目前學(xué)院府最近的一次開盤是8月底，推出了50套房源，晚上7點40分左右僅剩余四套戶型較大的房源。9月底即將推出的新盤，據(jù)了解單價在3.9萬至4萬元左右，而在2015年學(xué)院府首度開盤的時候，這里的房價只有2萬多。

▲融信學(xué)院府（每經(jīng)記者 葉曉丹 攝）

受杭州限購的影響，銷售主管介紹，今天（18日）售樓部臨時加班了，因為此前有不少外地的購房者認購只簽了定金協(xié)議，還沒有簽正式的合同，所以今天特意趕到售樓處簽合同。

▲融信學(xué)院府（每經(jīng)記者 葉曉丹 攝）

銷售主管告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，限購政策對房地產(chǎn)商影響并不大，杭州樓市受政策影響可能不會像G20之后暴漲，但還是會比較溫和的上漲，而這次的限購令相對也比較溫和，政策規(guī)定外地戶口買一套，而針對杭州本地戶口時沒有要求的，不像上海要求外地戶口社保交滿5年才能買那么嚴。這個政策無非是對外地投資客的影響會大一點，對于剛需的購房者來說，影響并不大。（每經(jīng)記者 葉曉丹）

▲每經(jīng)記者 沈溦 攝

18日21:30分左右，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者來到杭州城東新城多家樓盤售樓處，此時仍在上班的樓盤內(nèi)人已不多，如今日網(wǎng)簽量靠前的天陽文暉和天城府均已下班。

遠洋萬和四季的銷售人員表示，目前樓盤基本已經(jīng)售罄，近期銷售基本都保持在20套左右的速度，所以今天出臺的限購政策并沒有給樓盤帶來突然銷售暴增的情況，“下午限購消息出來，幾名之前預(yù)定的顧客提前過來把合同簽了，除此之外，已經(jīng)無房可賣。”

▲東方星城（每經(jīng)記者 沈溦 攝 ）

另一家相鄰樓盤，濱江德信東方星城的銷售則表示，眼下樓盤已經(jīng)基本售罄，僅剩下1號樓幾套房源在售，盡管已經(jīng)是下班時間，售樓處仍不時有顧客上門詢問，記者了解到，基本都是購買大戶型客戶，其中一名客戶對記者表示，自己是杭州人，目前還未聽說限購的消息，只是近期看到樓市熱銷也有了繼續(xù)購房的念頭，眼下咨詢的都是120平左右的房源，相信房價依然會有上升空間。

該樓盤銷售對記者表示，目前城東新城這一塊的房子基本都銷售一空，“東方星城原本賣的就不錯，開盤近半年，已開房源大約700多套，基本都已售罄，G20峰會之后大概就買了200多套。”該銷售人士透露，樓盤下月將推出12號樓，精裝修價格大約在4萬元左右，對比之前一批的房源價格將有小幅上升。（每經(jīng)記者 沈溦）

單日簽約5105套，開發(fā)商驚呼“網(wǎng)簽系統(tǒng)要崩潰啦！”

不過，相對于限購前夜現(xiàn)場售樓處的“淡定”，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻是另外一番景象。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，18日17時政策未發(fā)布前，杭州市區(qū)新房簽約套數(shù)不足700套，到了晚上24時，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)上升到了3265套，其中僅限購區(qū)域的住宅就簽約了3035套，雙雙創(chuàng)下歷史單日成交最高紀錄。另外，二手房成交1840套，其中主城區(qū)占1029套，余杭位居第二，達到536。

18日，杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

當晚，據(jù)透明售房網(wǎng)援引中天·九溪誠品周經(jīng)理的話語說，“網(wǎng)簽系統(tǒng)要崩潰啦！”

對于現(xiàn)場售樓處與網(wǎng)簽的區(qū)別，有業(yè)內(nèi)人士稱，由于最近杭州樓市太火熱了，限購政策重啟在預(yù)料之中，而18日下午這一消息更是不斷被傳開，不少購房者趕在當天下午已經(jīng)簽約，另外一些趕不來的則通過授權(quán)方式來完成。

▲圖片來源：杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)

按照杭州住保房管18日下午發(fā)布的消息：

自9月19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購時間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準。

此外，限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

對于9月18日杭州突然出臺的限購政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示：

杭州樓市重啟限購政策，說明自2014年取消限購后，政策周期又出現(xiàn)了一個拐點。

從2014年到2016年8月，杭州房地產(chǎn)市場處于一個“止跌、復(fù)蘇、過熱”的三部曲，總體上體現(xiàn)了政策松綁后積極有效的政策效果，隨著去庫存周期由高位降低到低位，杭州房地產(chǎn)市場的矛盾也開始變化，即從過去的去庫存轉(zhuǎn)變了控房價的做法。

嚴躍進認為，此次政策調(diào)控帶有很明顯的蘇州政策痕跡，尤其是從收緊政策的著眼點看，主要是針對外來人口的二套購房進行的收緊。這也說明，針對外來的非自住的需求，杭州此次進行了積極的政策管控。從大趨勢看，這會帶來杭州房地產(chǎn)市場后續(xù)部分需求的萎縮，利好市場的穩(wěn)定。

嚴躍進表示此類調(diào)控政策的影響有三點：

第一、杭州炒房需求相對會遏制，但因為外地人首套購房不影響，那么近期依然會促使部分購房者加快購房。

第二、部分杭州房企應(yīng)該認識到利空效應(yīng)的釋放，所以捂盤惜售等做法會減少，利好供求關(guān)系的平衡。

第三、杭州收緊政策后，會倒逼市場需求進一步流入到其他城市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區(qū)域，會面臨一個成交量繼續(xù)上升、房價繼續(xù)上漲的可能。

限購政策針對外來房產(chǎn)投資者，抑制“炒房”

值得注意的是，本次杭州限購政策主要是針對外來房地產(chǎn)投資客。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月杭州新建商品房成交1.99萬套，其中外來購房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭購房比例達39.3%。在今年以來杭州的外來購房群體中，有74.6%的人買了一套，25.4%左右買了兩套及兩套以上。

▲圖片來源：東方IC

“外來投資性購房比例過高，雖然短期對消化庫存有幫助，但從以往經(jīng)驗看，外來購房群體過于密集、投資購買比例過高，往往帶來較多后遺癥，如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等問題，不利于市場的長期健康發(fā)展。”杭州透明售房網(wǎng)研究院院長方張接認為。

世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞則表示，上述杭州限購政策只打擊外地投資性需求，暫時不對付本地投資性需求，從中可以看出政府對當前杭州樓市的態(tài)度：

既不希望杭州房價上升過快，又不希望它出現(xiàn)大幅度下跌。

我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍則認為：

這次的調(diào)控新政可以理解為針對外地投資的精準調(diào)控。從近期來看，應(yīng)該來說杭州整個外地購房者（投資客）的比例確實有了比較明顯的上升，不管是從整個新房市場和二手房市場，都存在外地投資客過火的跡象。

跟2009年不一樣，這次的投資客更多還有來自于周邊省的，甚至全國各地的。這個需求如果在某一時間段上升的過快、過多的話，會對杭州房價也造成在一定時間內(nèi)過快的拉升。這次的調(diào)控新政主要還是為了房產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)地發(fā)展，避免提前透支未來市場前景，同時也保護了本地居民的剛需居住。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授則表示：

杭州房地產(chǎn)市場整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認為：在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺相應(yīng)政策抑制市場過熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險。近期部分二線城市也出臺了類似限購政策，在外地投資客購房熱情高漲的情況下，“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。

長期來看，杭州主城區(qū)新房庫存量有限，需要進一步通過增加土地供應(yīng)、優(yōu)化城市規(guī)劃、完善住房配套等措施來增加新房供應(yīng)量。

（每經(jīng)記者 沈溦 實習(xí)記者 葉曉丹 謝欣）