北京多家銀行首套房利率收緊 去杠桿之下房貸利率怎么調(diào)整？

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每經(jīng)記者 王杰

京城各家銀行房貸利率優(yōu)惠呈現(xiàn)收緊跡象。據(jù)偉嘉安捷9月13日發(fā)布的報(bào)告顯示：從目前三季度各家銀行的表現(xiàn)來(lái)看，有部分銀行將首套房利率從原先的“八三折”回歸到“八五折”，放款的節(jié)奏依舊保持平穩(wěn)。在年中過(guò)后，二手房交易情況與上半年相比有所增加，銀行的利率水平也依然比較寬松。

這是否預(yù)示著北京房貸下一步會(huì)繼續(xù)收緊？東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)個(gè)人預(yù)期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調(diào)整。

首套房“八三折”優(yōu)惠所剩無(wú)幾

9月13日下午，交通銀行北京三元支行相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前首套房?jī)?yōu)惠利率是“八五折”，而在一周前，首套房利率為“八三折”的利率優(yōu)惠。

中國(guó)工商銀行北京東直門支行相關(guān)人士表示，工商銀行一直執(zhí)行首套房“八五折”利率優(yōu)惠。

據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，除了北京銀行首套房打出“八三折”的利率優(yōu)惠外，其余中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、上海浦發(fā)、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是“八五折”。

偉嘉安捷指出，目前二手房商業(yè)貸款，購(gòu)房人在審核手續(xù)齊全并辦理抵押登記后，拿到他項(xiàng)權(quán)利證后銀行平均7個(gè)工作日即可放款，整體辦理的周期和流程在15~20個(gè)工作日左右，而公積金貸款的辦理流程也維持在20~22天左右，并未出現(xiàn)收緊的情況。

來(lái)自《證券時(shí)報(bào)》的報(bào)道稱，數(shù)據(jù)顯示，上半年，建行發(fā)放貸款和墊款總額11.14萬(wàn)億元，較去年末新增6527.37億元。個(gè)人住房按揭貸款為32065.82億元，較去年末增長(zhǎng)4093.56億元。也就是說(shuō)，建行上半年的新增貸款里，僅房貸增量就占62.71%。

農(nóng)行方面，截至6月末，農(nóng)行的貸款及墊款總額達(dá)93958.38億元，較上年末新增4859.20億元。個(gè)人住房按揭貸款這個(gè)指標(biāo)，則由19270.49億元增到22380.84億元，增加了3110.35億元。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)行的房貸增量在新增貸款里的比重為64.01%，比建行略多。

招行上半年個(gè)人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加1154.16億元，增幅23.11%。招行上半年對(duì)房貸的投放額，接近去年全年的投放總額?？傎J款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加了2022.46億元。這意味著，招行上半年有57.07%的新增貸款是房貸。

除此以外，交行和浦發(fā)銀行的房貸增量也都占到新增貸款的三成以上，分別達(dá)31.84%和38.07%。

北京四季度房貸利率要調(diào)整？

業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸可以說(shuō)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的因素?；仡櫡康禺a(chǎn)發(fā)展的歷史，我們可以看到，信貸收緊的年份房?jī)r(jià)下調(diào)，而信貸相對(duì)寬松的年份，房?jī)r(jià)則一路高漲。

9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015～2020年）》的實(shí)施方案。其中規(guī)定：完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的實(shí)際，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策。

房貸利率和首付比例，直接影響著置業(yè)者的購(gòu)房熱情。這也是市場(chǎng)調(diào)控的手段之一。

就在6月份，合肥市政府正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確表示從2016年7月1日起，居民家庭首次購(gòu)買（從未購(gòu)置過(guò)住房）住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市）且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清；居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。如果居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款的最低首付比例為50%。

北京房貸下一步是否會(huì)繼續(xù)收緊？東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)個(gè)人預(yù)期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調(diào)整。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，銀行為了防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，有可能收緊房貸。房貸收緊會(huì)減少一部分需求，會(huì)使房?jī)r(jià)上漲幅度有所減緩。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，利率是銀行依據(jù)自身的貸款發(fā)放情況、剩余貸款額度來(lái)做出的具體的信貸政策調(diào)整，每年四季度銀行在額度不足人情況下，通常會(huì)收緊信貸優(yōu)惠，提升經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，但今年央行始終保持寬松的貨幣信貸環(huán)境，銀行可調(diào)配的資金額度較高，因此盡管進(jìn)入年末，銀行仍然提供較高的利率優(yōu)惠。首付比例來(lái)看，在今年調(diào)控方向著力于支持剛需、改善的導(dǎo)向下，各個(gè)城市大多會(huì)結(jié)合自身的市場(chǎng)狀況，抑制投資需求，而非調(diào)高首付比例，打擊剛需剛改。