成都“筑巢引鳳”顯效：投資回報(bào)初露鋒芒 自貿(mào)區(qū)落地優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 余蕊均 實(shí)習(xí)記者 楊棄非    

◎每經(jīng)記者 余蕊均 實(shí)習(xí)記者 楊棄非

上周，四川成功入圍第三批自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，作為首位城市的成都自然“當(dāng)仁不讓”地承擔(dān)重要任務(wù)，同時(shí)，能夠參與這場(chǎng)宏大的國(guó)家試驗(yàn)，也意味著成都在參與世界經(jīng)濟(jì)的分工合作中，將扮演越來(lái)越重要的角色，而法治化、國(guó)際化、便利化的營(yíng)商環(huán)境更值得期待。

“成都的零售業(yè)近年來(lái)呈現(xiàn)出百花齊放的特點(diǎn)，眾多國(guó)際知名品牌紛紛入駐，成都體現(xiàn)出越來(lái)越強(qiáng)的城市吸引力?！闭f(shuō)起成都當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，成都遠(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是表示。今年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，一二季度的物業(yè)租用率與零售銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了雙增長(zhǎng)。

記者注意到，成都早前已明確提出了對(duì)標(biāo)巴黎、香港，打造國(guó)際購(gòu)物天堂的目標(biāo)。而就在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批的前一天，成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)放的成都正加速聯(lián)通全球。與此同時(shí)，今年上半年成都市場(chǎng)的表現(xiàn)，也對(duì)這一“雄心壯志”提供了有力支撐。

多份最新財(cái)報(bào)顯示，成都遠(yuǎn)洋太古里今年二季度的零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)112.5%；成都國(guó)際金融中心（IFS）今年上半年銷(xiāo)售額約18億元，同比上升13%；成都王府井的凈利潤(rùn)占王府井集團(tuán)今年上半年3.4億總凈利的近六成……

對(duì)于成都市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，日前由中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)和世邦魏理仕共同調(diào)研編纂的《2015中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展報(bào)告》評(píng)價(jià)認(rèn)為，“成都憑借較為超前的消費(fèi)觀念，使其成為零售品牌和開(kāi)發(fā)商擴(kuò)展的重點(diǎn)城市?！?/p>

事實(shí)上，成都自古以來(lái)就擁有雄厚的商業(yè)基礎(chǔ)，憑借多年潛心“筑巢引鳳”，目前已吸引271家世界500強(qiáng)企業(yè)安家落戶(hù)。如今，隨著自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批，貿(mào)易自由化、便利化勢(shì)必將隨之升級(jí)，更重要的是，成都正加快建設(shè)國(guó)家中心城市、世界文化名城和國(guó)際化大都市，豐厚的投資機(jī)遇令人期待，隨之而來(lái)的將是可觀的投資回報(bào)。

消費(fèi)驅(qū)動(dòng)太古里等逆勢(shì)“吸金”能力凸顯

“項(xiàng)目投資的標(biāo)準(zhǔn)最主要的是優(yōu)越的地理位置和長(zhǎng)期發(fā)展的潛力，而成都遠(yuǎn)洋太古里完全符合了這些標(biāo)準(zhǔn)，這也是我們一直在尋找的投資機(jī)遇?！鼻笆龀啥歼h(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目前，太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋商業(yè)已對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)研究，并對(duì)成都的城市發(fā)展前景和投資潛力達(dá)成一致意見(jiàn)，布局成都無(wú)疑是正確的。

作為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的第二個(gè)“太古里”項(xiàng)目，成都遠(yuǎn)洋太古里只用了一年多的時(shí)間，便迅速發(fā)展成為成都的又一標(biāo)志性商業(yè)體。盡管零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體進(jìn)入相對(duì)平緩的發(fā)展階段，但其今年一二季度的物業(yè)租用率與零售銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了雙增長(zhǎng)。

8月18日，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入總額上升，零售物業(yè)租用率已從2015年底的88%上漲至今年6月底的91%，同時(shí)，由于更多商鋪已經(jīng)開(kāi)業(yè)，零售銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)112.5%。

記者注意到，太古地產(chǎn)在內(nèi)地布局的其他三個(gè)項(xiàng)目，今年第二季度零售銷(xiāo)售額雖也有增長(zhǎng)，但漲幅不大。而其位于香港的3處購(gòu)物中心零售營(yíng)業(yè)額均為負(fù)增長(zhǎng)，由此可見(jiàn)，成都遠(yuǎn)洋太古里的表現(xiàn)可謂亮眼。究其原因，除了其自身的品牌優(yōu)勢(shì)，成都的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)能力也可見(jiàn)一斑。

“成都有悠久的歷史，又是整個(gè)中國(guó)西部的經(jīng)濟(jì)和文化中心，積聚、吸納整個(gè)西南地區(qū)消費(fèi)能量。成都人開(kāi)放包容、熱愛(ài)生活、樂(lè)于享受，成都很多著名品牌銷(xiāo)售額絲毫不遜色于北京、上海，商業(yè)潛力巨大?！背啥歼h(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們對(duì)成都當(dāng)?shù)氐南M(fèi)力和項(xiàng)目的零售額都感到非常滿意。

與此同時(shí)，與太古里一街之隔的成都IFS，也繼續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)有力的“吸金”能力。

根據(jù)九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）8月10日發(fā)布的2016中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，旗下成都IFS商場(chǎng)部分今年上半年租金收入同比增長(zhǎng)9%至3.12億元；出租率近100%；商場(chǎng)內(nèi)租戶(hù)營(yíng)業(yè)額同比上漲13%至18億元，商場(chǎng)客流量在報(bào)告期內(nèi)也增加了14%。

事實(shí)上，成都IFS自2014年開(kāi)業(yè)以來(lái)，匯聚了近300家國(guó)際頂級(jí)品牌，其中逾100個(gè)品牌更是首次進(jìn)駐華西地區(qū)，有評(píng)論認(rèn)為，其“將不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，更是為成都人提供一種全新的國(guó)際化生活模式”，“成都乃至中國(guó)西部的奢侈品市場(chǎng)格局將隨之改變”。而成都遠(yuǎn)洋太古里同樣聚集了眾多高端品牌、地區(qū)旗艦店。

這對(duì)于寄望全世界的人們打“飛的”來(lái)購(gòu)物的成都來(lái)說(shuō)，好比一顆顆“定心丸”。

“未來(lái)，成都購(gòu)物天堂中的商品會(huì)極大地豐富，既有國(guó)內(nèi)商品又有國(guó)際商品，這些商品是高品牌、高品質(zhì)、低價(jià)格的，同時(shí)我們的購(gòu)物環(huán)境會(huì)更加優(yōu)化。”成都市商務(wù)委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人此前曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

目前來(lái)看，成都打造“國(guó)際購(gòu)物天堂”的行動(dòng)已初顯成效。根據(jù)仲量聯(lián)行今年5月首次發(fā)布的“2016年全球跨境奢侈品零售商吸引力指數(shù)”顯示，在中國(guó)內(nèi)地城市中，成都的受青睞程度僅次于上海和北京，名列第3；在全球范圍內(nèi)，成都排名第16位，超過(guò)米蘭、阿布扎比、舊金山等國(guó)際化大都市。

自貿(mào)區(qū)落地營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步完善

因商而立，更期待因商而興。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都地區(qū)生產(chǎn)總值完成5590.2億元人民幣，同比增長(zhǎng)7.5%，比上半年全國(guó)平均水平高 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，成都上半年新簽約引進(jìn)重大項(xiàng)目（含增資）162個(gè)，總投資1830.35億元；利用內(nèi)、外資實(shí)際到位分別為2124.21億元、45.68億美元。其中，成都利用外資實(shí)際到位總量居中西部城市第一。

不久前，繼5年前在川啟動(dòng)德國(guó)以外的首家數(shù)字化工廠后，德國(guó)西門(mén)子今年7月宣布對(duì)成都項(xiàng)目再增資，在川總投資將超10億元。西門(mén)子（中國(guó)）有限公司執(zhí)行副總裁兼數(shù)字化工廠集團(tuán)總經(jīng)理王海濱透露，在選擇項(xiàng)目投資地時(shí)，西門(mén)子聘請(qǐng)了國(guó)際知名咨詢(xún)公司對(duì)中國(guó)5個(gè)城市進(jìn)行考察，綜合了人力資源、市場(chǎng)容量、外商投資環(huán)境以及政府政務(wù)服務(wù)等因素，成都以最高分勝出。

“當(dāng)西門(mén)子入駐時(shí)，英特爾和德州儀器等巨頭已在成都取得快速發(fā)展，成都完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和豐富的人才資源，增強(qiáng)了西門(mén)子的發(fā)展信心?！蓖鹾I表示。

應(yīng)該說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國(guó)際影響力的與日俱增，成都匯聚世界目光的能力日益增強(qiáng)，隨之而來(lái)的，是吸金能力的提升。如今，成都正加快建設(shè)國(guó)家中心城市、世界文化名城和國(guó)際化大都市，隨著自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的塵埃落定，成都的營(yíng)商環(huán)境更令人期待。

普華永道中國(guó)稅務(wù)與商務(wù)咨詢(xún)合伙人、西南區(qū)業(yè)務(wù)主管徐聞此前曾向媒體表示，就他所觀察，成都圍繞事中事后監(jiān)管、投資管理、貿(mào)易便利化、金融、服務(wù)業(yè)開(kāi)放及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域等重要領(lǐng)域，全面推廣了上海自貿(mào)區(qū)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)，確保改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)生根落地、釋放紅利。去年，普華永道曾作為第三方機(jī)構(gòu)參與了成都市推廣上海自貿(mào)區(qū)可復(fù)制改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成果評(píng)估工作。

更重要的是，在復(fù)制上海經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上，成都不忘發(fā)揮“創(chuàng)新”優(yōu)勢(shì)，以體制機(jī)制創(chuàng)新為核心，在簡(jiǎn)政放權(quán)、加快政府職能轉(zhuǎn)變等方面已取得初步成效。而隨著法治化、國(guó)際化、便利化的營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步完善，未來(lái)，成都還將吸引更多資本進(jìn)入。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有271家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)，其中境內(nèi)企業(yè)69家，境外企業(yè)202家，企業(yè)數(shù)量、投資額和行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)位居中西部城市之首。值得注意的是，在今年新增加的3家落戶(hù)企業(yè)中，包括了“股神”巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋公司。

樓宇經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展自持物業(yè)提供強(qiáng)有力支撐

另一方面，隨著整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)中向好發(fā)展、越來(lái)越多的企業(yè)入駐布局，成都市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)樓宇項(xiàng)目的需求也大幅提升。

據(jù)九龍倉(cāng)集團(tuán)日前發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，開(kāi)業(yè)兩年多以來(lái)，成都IFS的三幢超甲級(jí)寫(xiě)字樓已有9.86萬(wàn)平方米獲承租，同時(shí)，該報(bào)告還透露，“每月租金介乎每平方米130元～170元人民幣不等，屬成都的高水平。”

明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波昨日（9月4日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，明宇旗下的兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率分別達(dá)到78%和80%。

此前，成都一知名商務(wù)總部區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一些企業(yè)前來(lái)接洽希望進(jìn)駐園區(qū)，但尷尬的是，園區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)有限，只能高要求選擇企業(yè)，暫不能及時(shí)滿足更多市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月，成都納稅億元以上樓宇超過(guò)22棟，廣泛分布于成都中心城區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)已然成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。記者了解到，以成都IFS、明宇為代表的優(yōu)質(zhì)樓宇多為自持物業(yè)、整體運(yùn)營(yíng)，這樣的操作模式也為樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)有力的支撐。

據(jù)媒體報(bào)道，自2013年9月29日掛牌以來(lái)，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)的注冊(cè)數(shù)量已激增5倍，超過(guò)1.6萬(wàn)家；寫(xiě)字樓的日租金也從1.3元/平方米漲到了8元/平方米，漲了6倍。對(duì)照這樣的變化，剛剛參與到這場(chǎng)國(guó)家試驗(yàn)中的成都，未來(lái)令人遐想。

根據(jù)仲量聯(lián)行早前發(fā)布的2015《成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，目前成都高質(zhì)量樓宇相繼呈現(xiàn)、樓宇入駐企業(yè)不斷增加、企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效持續(xù)提升、樓宇配套服務(wù)體系逐步完善，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為推動(dòng)成都發(fā)展騰飛的“新引擎”。

所謂共生才能共贏。隨著不斷有企業(yè)入駐，樓宇才能煥發(fā)活力，而樓宇經(jīng)濟(jì)也才能有更大的成長(zhǎng)空間，未來(lái)，隨著營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，成都樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展完全可以預(yù)見(jiàn)。