馮海寧：“假離婚潮”折射出購房者焦慮與樓市脆弱

◎馮海寧

上海近日爆出收緊房貸的傳聞，從而造成樓市成交量暴漲，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交超過千套。在8月30日，成交突破2100套。

與此同時，上海離婚買房也進入白熱化放量沖刺階段。當?shù)囟鄠€婚姻登記中心從上周末開始出現(xiàn)了前所未有的協(xié)議離婚高峰，有市民下班直奔民政局離婚。

在目前我國主要行業(yè)里，樓市或許是謠言最多的行業(yè)之一。比如不久前南京樓市傳言要限購，最近上海樓市傳聞要收緊房貸，北京、廣州、深圳及其他熱點城市都出現(xiàn)過各種樓市謠言。尤其是涉及房貸、稅收、價格、銷售等，都曾讓購房人一度精神緊張，也給社會和諧與樓市穩(wěn)定造成不良影響。

以上海近日傳聞收緊房貸為例，一方面，傳聞刺激需求提前集中釋放，樓市成交量猛增，房價也會隨之大漲，給樓市注入了泡沫。另一方面，傳聞又造成很多人假離婚，而某些假離婚最后變成真離婚，破壞了家庭穩(wěn)定與社會和諧。因此，樓市謠言從何而來，滋生土壤又是什么，這些問題值得深思。

有業(yè)內(nèi)人士認為，上海重啟“認房又認貸”的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的。的確有這種可能性，因為制造并傳播這種謠言的人可以快速提升業(yè)績拿到更多獎金。其實，不僅是中介，開發(fā)商、銷售代理商等相關(guān)利益方也有可能制造這種謠言?？梢哉f，制造謠言是部分樓市從業(yè)者素質(zhì)低下、不擇手段的反映。

制造傳播謠言并從中獲利，是樓市謠言盛行的原因之一。但很多購房者信謠，則讓謠言有了“市場”。部分購房者之所以信謠，主要是因為擔心收緊房貸后買房、炒房成本更高，所以“寧信其有”。另外，上海房價上漲過快、供求矛盾突出、誕生新“地王”等現(xiàn)象，再加上南京提高房貸門檻，使得謠言有了某些“根據(jù)”。

辟謠不及時也造成了謠言大面積傳播。從上周開始，相關(guān)謠言就開始出現(xiàn)并不斷散布，然而直到8月29日下午，上海市住建委才明確表示“沒有研究過此類政策”。如果及時辟謠，既不會出現(xiàn)連續(xù)三天日成交超過千套，也不會出現(xiàn)上周六假離婚數(shù)量高于平時三倍的現(xiàn)象。

事實上，無論是上海樓市還是其他地方樓市，各種謠言頻傳的根源之一是購房者比較焦慮，剛需人群因為擔心房價今后會更高、買不起房而焦慮。造謠者正是看到了這一點，才編造謊言去忽悠他們。而投資人群因為低利率而焦慮，為了低成本投資炒房就會相信謠言是真的。

同時，由于我國樓市缺少長效制度，下一步政策走向仍不明朗，存在多種可能性，這就造成購房者心理預(yù)期極不穩(wěn)定，一見風吹草動就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，樓市供求穩(wěn)定，即使出現(xiàn)謠言也濺不起多大浪花，因為謠言沒有土壤。從這個角度來說，中國樓市比較脆弱，謠言輕易就能擊中。

毫無疑問，各種謠言在樓市起了興風作浪的作用。樓市這潭水本來就比較渾濁，很容易滋生謠言，而謠言四起之后，則讓這水更加渾濁。從這個角度來說，不僅需要追查造謠者責任，提高辟謠效率，更需要改變樓市土壤，比如說，讓政策明朗化，讓供求平衡化，讓市場規(guī)范化。

要想給樓市“強身健體”，不輕易被謠言擊中，首先是盡快出臺長效制度，如“房地產(chǎn)稅法”，而且要強調(diào)或承諾貨幣政策的穩(wěn)定性。其次是加快健全市場，減少行政干預(yù)。因為很多謠言都涉及政策，恰恰說明樓市仍是“政策市”。再者，供給側(cè)與需求側(cè)需要同時改革，并拓寬居民投資渠道，切實化解購房者的焦慮。

（作者為媒體人）