招商蛇口三大板塊協(xié)同發(fā)展 上半年凈利增113.33%

　　8月22日招商蛇口（001979，SZ）發(fā)布了半年報，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入212.5億元，同比增長11.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38.3億元，同比增長113.33%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤35.74億元，同比增長147.66%?；久抗墒找?.48元，同比增長26.32%。三大板塊協(xié)同發(fā)展帶來高利潤增長

從年中報告來看，招商蛇口業(yè)績主要得益于園區(qū)和社區(qū)的開發(fā)與運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營。招商蛇口堅持集中資源發(fā)展重點物業(yè)的經(jīng)營策略，銷售了在蛇口等區(qū)域部分持有多年的經(jīng)營性物業(yè)，得益于該等片區(qū)資產(chǎn)價值的提升，及土地確權(quán)收益的實現(xiàn)，上半年園區(qū)開發(fā)與運營板塊的毛利率同比有較大幅度上升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)園區(qū)開發(fā)與運營營業(yè)收入41.02億元，毛利率上漲22.58個百分點至57.10%。

招商蛇口社區(qū)開發(fā)與運營能力持續(xù)提升。報告期內(nèi)，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售額308億元，簽約銷售面積195萬平方米，分別同比增長59%和30%。上半年招商蛇口成功在北京、南京等重要城市獲取10宗優(yōu)質(zhì)項目，擴充項目資源226萬平方米，總地價237億元，其中權(quán)益地價153億元。為更好地滿足市場和客戶的需求，提升產(chǎn)品品質(zhì)，招商蛇口推行了“精匠行動”，未來將迅速增加精裝房的比例。

投資性物業(yè)的出租收入達9.22億元，同比增長8.78%。報告期內(nèi)，以“蛇口”為模板，在核心一二線及其近郊城市建設(shè)運營大型園區(qū)綜合開發(fā)項目是園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向，公司乃至招商局集團均致力促進此類項目的拓展，目前多個項目在推進中。游輪+園區(qū) 提速前海自貿(mào)區(qū)建設(shè)

值得關(guān)注的是，招商蛇口還披露了前海土地整備取得了實質(zhì)性進展。報告顯示，報告期內(nèi)，公司實際控制人招商局集團與深圳市前海管理局簽署了框架協(xié)議，將以公司控股的平臺公司為主體，與前海管理局下屬前海開發(fā)投資控股有限公司組建股權(quán)比例為50:50的合資公司，通過合資公司加快推進前海2.9平方公里的土地整備和開發(fā)建設(shè)。探索“小政府+大企業(yè)”的企業(yè)化管理、市場化運作的新模式。

在游輪產(chǎn)業(yè)方面，報告顯示5月中旬，國家旅游局已批準公司在太子灣設(shè)立中國郵輪旅游發(fā)展實驗區(qū),占地面積9.4平方公里。招商蛇口在太子灣片區(qū)的53.3萬平方米土儲（約170萬平方米建筑面積）溢價優(yōu)勢將開始顯現(xiàn)。招商蛇口一直大力提倡的“前港-中區(qū)-后城”空間發(fā)展模式將加速落地,公司將以郵輪母港建設(shè)為核心,打造集旅游運營、餐飲購物等為一體的郵輪產(chǎn)業(yè)鏈。上半年，郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營營收1.73億元，毛利率上漲0.52個百分點，未來增長空間巨大。后市發(fā)展將凸顯巨大潛力

根據(jù)下半年的發(fā)展規(guī)劃來看，招商蛇口在園區(qū)板塊方面，將進一步優(yōu)化并落實前海土地整備實施方案，并適時引入優(yōu)秀的合作伙伴加快太子灣片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提升這一國際級郵輪母港的整體價值。

郵輪板塊將繼續(xù)鞏固現(xiàn)有的市場地位并提高蛇口客運碼頭的運營服務(wù)，公司將從郵輪中心建設(shè)、郵輪航線設(shè)計、航線銷售、船供以及通關(guān)等各方面開展工作確保太子灣郵輪母港于11月中旬順利開港。

從后市發(fā)展的預(yù)期來看，招商蛇口在深圳擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備,未來在園區(qū)開發(fā)運營和郵輪母港建設(shè)具備協(xié)同優(yōu)勢，另外招商蛇口與招商局集團跨行業(yè)資源的潛在資產(chǎn)整合也有望帶來價值創(chuàng)造空間。