潘石屹將繼續(xù)拋售上海物業(yè) SOHO 3Q擬向兩類城市拓展

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)實習(xí)記者 龐靜濤

8月17日，SOHO中國公布2016年半年報，營業(yè)額約7.27億元，同比上升85%，凈利潤約6億元，同比上升344%；報告期內(nèi)，外匯債務(wù)比例由去年底的56%降至6%。

業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹表示，北京辦公租賃市場要優(yōu)于上海，并透露公司梳理了三個非核心項目均在上海，將進(jìn)行銷售，但并未透露北京銷售計劃。

總裁閻巖表示，SOHO中國的共享空間將向二線城市拓展，以管理輸出為主，并提到看好互聯(lián)網(wǎng)活躍的城市，包括深圳、杭州、成都，同時看好高校比較集中的西安、武漢等。

SOHO中國繼續(xù)拋售上海資產(chǎn)

SOHO中國將繼續(xù)拋售自有非核心物業(yè)，但僅限上海，交易完成后，SOHO中國在北京的權(quán)益可租面積將高于上海60%。

“北京辦公樓租賃市場出租的速度和價格均好于上海”，業(yè)績會上，潘石屹如此評價北京和上海的辦公市場，并透露未來將出售三個上海非核心地段的項目，分別是虹口SOHO、凌空SOHO和SOHO天山廣場。其中，凌空SOHO一半的物業(yè)已經(jīng)售于攜程，SOHO天山廣場將于今年年底完工。

潘石屹同時強(qiáng)調(diào)，包括上海在內(nèi)的公司核心資產(chǎn)不會出售。閻巖補(bǔ)充了對非核心資產(chǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，最關(guān)鍵的評估指標(biāo)是物業(yè)所處的位置，位置決定了資產(chǎn)未來的價格。

公開資料顯示，SOHO中國在上海共7個項目，其中SOHO世紀(jì)廣場已于7月售于國華人壽保險，成交總額為32.97億元，高出賬面評估價值21%，高出收購成本70%。

完成上海物業(yè)的銷售之后，SOHO中國在上海的物業(yè)僅剩SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO及古北項目，其中古北項目將于2018年完工。

交易完成后，SOHO中國將在上海擁有24.7萬平方米權(quán)益可出租面積，該指標(biāo)在北京的數(shù)據(jù)為39.7萬平方米，高于上海60%。

SOHO3Q將進(jìn)入兩類城市

對于共享辦公，SOHO中國可謂信心滿滿，發(fā)布會上，CEO張欣表示，SOHO中國是共享辦公市場的領(lǐng)導(dǎo)者。

中國最大的共享辦公提供者仍在擴(kuò)張。自2015年推出至今，SOHO中國已在北京和上海開辦16個3Q共享中心，提供座位13603個，出租率70%，預(yù)計至2016年底座位數(shù)達(dá)16000個，且均是SOHO中國自持物業(yè)。

業(yè)績會上，閻巖表示，SOHO3Q的客戶以互聯(lián)網(wǎng)公司為主，未來將向兩類城市擴(kuò)張，一類是互聯(lián)網(wǎng)活躍的城市，像深圳、杭州、成都，另外同樣看好高校比較集中的城市，如西安、武漢等。

但閻巖強(qiáng)調(diào)，SOHO中國在二線城市的擴(kuò)張，堅持輕資產(chǎn)模式，會選擇當(dāng)?shù)貙Φ奈飿I(yè)持有者合作，以管理輸出為主。她透露，目前，這些設(shè)想仍處于計劃階段，尚未展開。

業(yè)績會上，對于SOHO3Q的營收情況及盈利模式的提問，管理層并未給出答復(fù)。