兩股東鬧架 桂林旅游一商業(yè)地產(chǎn)項目鬧市爛尾

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳澤鵬    

◎每經(jīng)記者 吳澤鵬

在桂林市象山區(qū)車流涌動的翠竹路上，有一個停滯施工一年有余的項目，這個由三棟樓組成的建筑群體，中間部分土建工程已經(jīng)完成，兩翼的樓層也接近封頂，如今卻成了名副其實的爛尾樓。

這個項目是何時停工的？周圍的商家店鋪沒有人能說出具體時間，留守工地的老張（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“停工有一年半了。”記者多方了解到，從2014年底開始，該項目便階段性停工。

事實上，今年8月3日以前，除了項目相關方，沒有人知道項目爛尾的真正原因。從公開信息中，唯一可以獲知的是，具體地址為翠竹路35號的這個爛尾樓，其名稱為桂林“天之泰”商業(yè)綜合體項目，由桂林桂圳投資置業(yè)有限責任公司（以下簡稱桂圳公司）投資開發(fā)，后者為桂林旅游（000978，SZ）控股65%的子公司。

8月3日，桂林旅游通過其發(fā)布的訴訟公告對外解釋了項目爛尾原因，公告中提及：“由于桂圳公司第二大股東文良天不愿按持股比例投入資金建設天之泰商業(yè)綜合體項目，以及市場環(huán)境的變化，本公司正在對該項目進行重新論證，目前天之泰商業(yè)綜合體項目處于暫時停工狀態(tài)。”

●建設項目：欲投1.5億，封頂前停工

即使在鬧市中成了爛尾工程，“天之泰”依然稱得上是“身世顯赫”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，“天之泰”商業(yè)綜合體項目由桂圳公司投資開發(fā)，而桂圳公司65%股權(quán)為桂林旅游所持有，后者是廣西第一家旅游類上市公司，同時也是桂林地區(qū)最大的旅游集團。

“天之泰”商業(yè)綜合體項目所處位置為桂林市機場路以南、漓泉啤酒廠北面的象山區(qū)翠竹路35號地塊，綜合體包括產(chǎn)品展示中心及辦公綜合樓。

根據(jù)2013年10月發(fā)布的項目施工招標公告顯示，該項目總建筑面積約為48971.75平方米，其中建筑幕墻約8700平方米；框架結(jié)構(gòu)為地上12層，地下1層。施工投資金額1.5億元。建設要求工期為540日歷天。

記者從桂圳公司相關人士拿到的資料顯示，根據(jù)此前規(guī)劃，“天之泰”項目計劃于2014年12月31日前完成項目土建工程整體封頂，2015年10月1日前營業(yè)。

根據(jù)文良天出示的第三方機構(gòu)評估結(jié)果，該項目位于桂林市琴潭新區(qū)的核心地帶，是連接老城區(qū)與臨桂新區(qū)的關口，交通便利。項目周邊人口數(shù)量約為8萬人，隨著區(qū)域大批量住宅的開發(fā)，未來總?cè)丝诳蛇_到15萬，人口稠密，潛在消費者數(shù)量龐大。

8月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在“天之泰”項目施工現(xiàn)場看到，雖然是工作日，但由于停工關系，工地進出的大門緊閉著，門上原本張貼的施工方名稱“廣西建工”四個大字也已被撕去，只留下模糊的一部分，兩邊的門柱上關于安全生產(chǎn)的標語更是缺胳膊少腿，顯出幾分破敗。

現(xiàn)場可見，“天之泰”商業(yè)綜合體項目為東西走向，共分為3部分，其中，東面、西面部分已建有約9層，中間部分建有5層，“中間已經(jīng)完成了，兩邊的話，如果不停工，差個幾層也可以封頂了。”駐守在工地內(nèi)負責看守任務的老張告訴記者。

走進工地內(nèi)部，還可以發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場已經(jīng)被清空，僅剩整齊地碼在一樓空地上的木板及木條，以及數(shù)十部有序排列的建筑斗車，而在建筑邊的空地上，已經(jīng)長出了雜草。

與“天之泰”項目的冷清相對應的，則是僅隔一條雙向6車道馬路的華潤萬象城項目，據(jù)了解，該項目于去年9月開工，目前仍在建設當中。

●桂林旅游：商業(yè)地產(chǎn)過剩，人流量少

事實上，由于停工時間過長，這棟位于鬧市中的爛尾樓早就引起了關注。今年1月，便有當?shù)鼐用裨诠鹆秩苏搲习l(fā)帖詢問：“幾次路過這里，看到在建的這幾棟樓，還沒建好就把腳手架拆掉了，什么原因？爛尾？缺錢？設計變更？”但帖子里的疑問沒人解答。

“天之泰”項目究竟停工多久了？《每日經(jīng)濟新聞》記者詢問了工地周圍的商鋪店主等，但均未能得到準確答案。翻閱桂林旅游歷史公告則可以發(fā)現(xiàn)，該項目停工已經(jīng)超過一年。

桂林旅游第一次披露“天之泰”項目停工是在其2015年半年報上，在此次公告中，桂林旅游在解釋其財務費用增加時提及：“桂林天之泰商業(yè)綜合體項目目前處于暫停施工狀態(tài)。”此外無更多披露。

值得注意的是，在2015年年報中，關于“天之泰”項目的狀態(tài)的表述則由“暫停施工”變更為“基建工程暫時處于停工狀態(tài)”。

“資金出了問題，（工程）款沒有撥過來以后，施工方就把所有東西都清走了。”老張指著空蕩蕩的工地說。

今年8月3日，桂林旅游發(fā)出的一條訴訟公告，對“天之泰”項目停工給出了解釋：“由于桂圳公司第二大股東文良天不愿按持股比例投入資金建設天之泰商業(yè)綜合體項目，以及市場環(huán)境的變化，本公司正在對該項目進行重新論證，目前天之泰商業(yè)綜合體項目處于暫時停工狀態(tài)。”

“我們內(nèi)部做過評估，但最近也要委托第三方做一個正式評估。確實這幾年，桂林的商業(yè)地產(chǎn)是大面積的過剩，空置率和出租率都是很糟糕的。這個地段盡管看起來還可以，但是目前來看主要還是個交通要道，真正的人流還是比較少。”8月11日，桂林旅游相關人士告訴記者。

桂林旅游董秘黃錫軍此前也告訴記者，目前公司正在對該項目進行重新論證，尋求關于桂圳公司處置、剝離或?qū)ν夂献鞯暮线m方案，“對于一些效益不好的業(yè)務進行整合，一些項目會進行處理，但現(xiàn)在還不能透露。”

公開資料顯示，桂圳公司成立于2004年6月9日，創(chuàng)始人為自然人文良天、劉美希夫婦。2013年1月，桂林旅游宣布以1.014億元收購桂圳公司65%股權(quán)，成為桂圳公司第一大股東，而文良天則以35%的持股比例成為了二股東。收購完成后，雙方還按持股比例對桂圳公司進行了增資。