朱家角保本價(jià)也要6萬(wàn)/㎡？上海房?jī)r(jià)超香港了！

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

總價(jià)52.85億！這是剛才青浦三幅連珠地塊拍出的總價(jià)！

先是周浦、奉賢、松江，然后是虹口、楊浦、浦東，現(xiàn)在這輪土地?zé)岢庇窒淼搅饲嗥郑?/p>

青浦也是卯足了勁似得，一天連推三地，兩塊純宅地，一塊商住兩用地。

吸引了融信、葛洲壩、保利地產(chǎn)、中洲、永同昌、新城 、融創(chuàng)、中駿、大發(fā)、旭輝、首創(chuàng)、融僑、碧桂園+東原、合景泰富、金地、中南、同濟(jì)、東渡&中城、浙江寶業(yè)等多家企業(yè)參與競(jìng)拍。

第一宗

37-02地塊由首創(chuàng)競(jìng)得，總價(jià)19.13億元，成交樓板價(jià)31126 元/平方米，溢價(jià)率108%，未來(lái)住宅預(yù)計(jì)售價(jià)近6萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，地塊建筑面積61459.4平，容積率2.0，起始價(jià)為92190萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約15000元/㎡，規(guī)劃為普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地塊東至黃泥婁路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路。

第二宗

36-01地塊的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，起最終由中南競(jìng)得，總價(jià)19.6億元，溢價(jià)率54%，成交樓板價(jià)30872元/平方米，未來(lái)住宅預(yù)計(jì)售價(jià)近6萬(wàn)元/平方米。

地塊建筑面積90697.5平，容積率2.5，其中住宅規(guī)劃建筑面積63488.25平米，起始價(jià)為126959萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約13998元/㎡，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，商住比例3:7。

地塊東至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路。

第三宗

35-04地塊由碧桂園東原聯(lián)合體競(jìng)得，總價(jià)14.12億元，溢價(jià)率101.71%，成交樓板價(jià)30107元/平方米，未來(lái)住宅預(yù)計(jì)售價(jià)近6萬(wàn)元/平方米。

地塊建筑面積46899.8平，容積率2.0，起始價(jià)為70350萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)15000元/㎡，規(guī)劃用途為普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地塊東至規(guī)劃地塊，西至丁家港，南至淀惠路，北至新塘港路。

房?jī)r(jià)沖4萬(wàn)/㎡的節(jié)奏？

青浦的上一次住宅用地成交要追溯到今年2月，盈浦街道盈浦路北側(cè)49-04商住地塊被融信以總價(jià)9.8億元競(jìng)得，樓板價(jià)15412元/㎡，溢價(jià)28%。

朱家角的價(jià)格和上海其他板塊比起來(lái)，相對(duì)較低，樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)。但說起朱家角，你可能就會(huì)想起古鎮(zhèn)，所以當(dāng)?shù)夭簧贅潜P的最大賣點(diǎn)多都是朱家角——千年古鎮(zhèn)。

但從這次土地拍賣的結(jié)果來(lái)看，伴隨上海旅游越來(lái)越發(fā)達(dá)，旅游區(qū)的地價(jià)也是猛漲的節(jié)奏了~

其實(shí)，這次土拍能這么熱，除了大環(huán)境，邦爺覺得土地本身的資質(zhì)也值得一說。

一方面，在2011年的時(shí)候，朱家角拍出的地塊容積率均在1.0以下，這可都是別墅區(qū)?。∵@次拍容積2.0的地塊出來(lái)，日后建成的普通住宅可就是享受別墅區(qū)待遇。

而根據(jù)規(guī)劃，朱家角將建成142萬(wàn)平方米的特色居住區(qū)，居住人口1萬(wàn)人，約合2500戶。主要吸納國(guó)際跨國(guó)公司、外籍人士居住，建成長(zhǎng)三角地區(qū)最具國(guó)際水準(zhǔn)的高尚社區(qū)，規(guī)劃還比較吸引人。

另外，三幅地塊緊鄰預(yù)計(jì)在2017年底開通的17號(hào)線（只是預(yù)計(jì)），未來(lái)將與體量超千萬(wàn)的虹橋商務(wù)區(qū)核心無(wú)縫連接，地理和交通條件應(yīng)該說是算有亮點(diǎn)的。

而且，雖然青浦區(qū)是目前上海少有的幾個(gè)沒有通地鐵的區(qū)域，但是青浦的房?jī)r(jià)并不比一些有地鐵的房?jī)r(jià)低，隨著明年底地鐵的貫通，區(qū)域房?jī)r(jià)提升的空間還是挺大的。

不過，現(xiàn)在也只能說，買這里買的是預(yù)期。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。