6月70城房價(jià)分化持續(xù)：合肥廈門南京再次領(lǐng)漲 三亞等7城市由升轉(zhuǎn)跌

◎每經(jīng)記者馮彪 7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。 盡管整體價(jià)格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局表示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。 一邊是一線城市和熱點(diǎn)二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價(jià)格下跌的冰霜。6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌? 房價(jià)整體漲勢有所放緩 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算：6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：6月份市場交易有所下降，屬于正常的回落。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫。 對(duì)于7月份樓市走勢，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。 那么樓市未來一年走勢又將如何呢？近日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房2016中期報(bào)告》。該報(bào)告預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價(jià)漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場分化將進(jìn)一步加劇。 盡管整體價(jià)格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局表示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。 對(duì)70城一二三線城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均，計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。 這不僅意味著一線城市房價(jià)漲勢依舊強(qiáng)于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴(kuò)大，而二三線城市增幅有所收窄。 另外，熱門二線城市合肥、廈門和南京6月新建商品住宅價(jià)格依然漲勢逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅再次領(lǐng)漲70城房價(jià)。 值得注意的是，去年12月，合肥樓市均價(jià)為8493元/平方米，在中部城市中并不顯眼。到今年6月，合肥房價(jià)已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。 部分二線城市房價(jià)偏熱 嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)偏熱，更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對(duì)于當(dāng)?shù)胤科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。另外，從規(guī)范市場交易秩序角度，近期房價(jià)偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象可能增加，值得監(jiān)管部門警惕?！? 一邊是一線城市和熱點(diǎn)二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價(jià)格下跌的冰霜。 6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌?。另外，錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價(jià)格則仍持續(xù)跌勢。 嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，部分經(jīng)濟(jì)條件較差、區(qū)位優(yōu)勢不明顯的三四線城市樓市基本處于不冷不熱格局中。此類城市如果不采取積極的人口導(dǎo)入等措施，樓市反彈的空間不大。 實(shí)際上，價(jià)格下跌城市也正是庫存高企的城市。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，北海的庫存去化周期仍達(dá)29個(gè)月，烏魯木齊的庫存去化周期還達(dá)到27個(gè)月，唐山更是高達(dá)34個(gè)月。 “價(jià)格下跌城市面臨的去庫存壓力大。購房者心理多傾向于‘買漲不買跌’，價(jià)格下跌會(huì)讓去庫存壓力增加?！? 對(duì)于目前樓市，7月14日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，下半年，針對(duì)市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。