南京8幅限價(jià)地塊因熔斷流拍7幅 主持人大呼“不要逼政府出政策”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

◎每經(jīng)記者 查道坤

近日，長(zhǎng)三角多個(gè)城市樓市成為全國(guó)焦點(diǎn)，南京土地出讓，因眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶熔斷而流拍；浙江則打出“組合拳”，以幫助冷熱不均的樓市去庫(kù)存。此外，珠三角的廈門因成交量火爆而限貸。

上述種種現(xiàn)象預(yù)示著，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控因城施策的方向已進(jìn)一步凸顯。不容忽視的是，市場(chǎng)火熱背后更需要理性。針對(duì)近期房地產(chǎn)政策變化，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別從南京、廈門等熱門城市進(jìn)行剖析。

作為南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后，南京最大的一場(chǎng)土地競(jìng)拍賺足了眼球。7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設(shè)定了最高限價(jià)。除了超過(guò)40家房企參與搶地之外，更奇葩的是，8幅限價(jià)地塊，最終7幅因熔斷終止出讓。

由于開(kāi)發(fā)商的不理性，和接連熔斷地塊的出現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)主持人激動(dòng)地說(shuō)：“大家舉牌慢一點(diǎn)，電腦反應(yīng)跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔斷，這樣對(duì)大家都好，不要逼政府出政策。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從參與競(jìng)拍的江蘇本地開(kāi)發(fā)商副總黃濤了解到，由于此次南京出讓的大都是優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商鉚足了信心要拿地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從主持人的話語(yǔ)，以及目前南京樓市現(xiàn)狀來(lái)看，南京不排除跟隨合肥、廈門的步伐，重啟限貸政策甚至限購(gòu)。

主持人連呼“舉牌要理性”

在8幅限價(jià)地塊中，只有一副地塊成功出讓，其位于江寧G22地塊，最佳限價(jià)為37億元，最終經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)拍，中南建設(shè)以35.1億元成功競(jìng)得。

而位于江寧九龍湖板塊的G23地塊，由于地處雙龍大道，可謂是此次土地拍賣含金量最高的地塊，該地塊最高限價(jià)18億元，30家房企參與爭(zhēng)搶。當(dāng)主持人宣布開(kāi)拍時(shí)，開(kāi)發(fā)商齊刷刷地舉牌。在地價(jià)接近最高限價(jià)18億元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)主持人說(shuō)：“大家都要理性，好好考慮怎么舉牌，現(xiàn)在大家都把舉牌放下，擦掉報(bào)價(jià)，重新思考。”

不過(guò)，主持人的苦口婆心，并沒(méi)有換來(lái)開(kāi)發(fā)商的理性。重新舉牌后，仍然出現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌的局面，最終該地塊由于超過(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。

同樣位于九龍湖板塊的G24地塊，吸引了28家房企的爭(zhēng)搶，最終因超過(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。G25地塊，25家房企參與競(jìng)拍，最高限價(jià)為34億元，同樣因?yàn)槌^(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。G26地塊，最高限價(jià)37億元，21家房企爭(zhēng)奪，也未能避免熔斷，終止出讓。

“九龍湖是目前南京的熱點(diǎn)板塊，這4幅地塊掛出來(lái)就吸引了開(kāi)發(fā)商，都將這4幅地塊視為肥肉，所以全部熔斷在意料之中。”南京本地房地產(chǎn)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

黃濤對(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在回想當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍，主持人在說(shuō)這句話時(shí)的語(yǔ)氣是既憤怒，又是在哀求開(kāi)發(fā)商，呼吁大家理性，但是最終沒(méi)有開(kāi)發(fā)商聽(tīng)主持人的話。”

最后幾幅地塊，主持人再也不多說(shuō)，只是接連宣布地塊熔斷，終止出讓，“參與今天競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商其實(shí)都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一個(gè)目標(biāo)是，我拿不到別人也別想拿到。”

南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，這是南京土拍史無(wú)前例的尷尬局面，根本原因在于，開(kāi)發(fā)商的地價(jià)預(yù)期集體高于相關(guān)部門希望限制的價(jià)格，最終難以達(dá)成一致。限地價(jià)、增供應(yīng)的舉措在于穩(wěn)定地價(jià)，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是為南京樓市好。

張輝建議，破解熔斷頻發(fā)的對(duì)策有兩個(gè)思路：一是放開(kāi)最高限價(jià)，任由地價(jià)往高拍；二是加碼樓市調(diào)控，出臺(tái)新的調(diào)控措施，比如限貸、限購(gòu)等。

業(yè)內(nèi)擔(dān)憂出臺(tái)更嚴(yán)厲政策

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，南京出臺(tái)土地熔斷機(jī)制，最終目的是希望開(kāi)發(fā)商理性拿地，控制土地拍賣的溢價(jià)率，最終達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。

但從出臺(tái)土地熔斷機(jī)制以來(lái)，南京樓市量?jī)r(jià)上漲的局面并沒(méi)有太大改變。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京樓市成交量達(dá)到1.2萬(wàn)套，比5月份少了兩成，但是搶房、漲價(jià)現(xiàn)象依然較多。其中，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月3日，南京成交量為4651套，同比前一周上漲100%。

在價(jià)格方面，根據(jù)最新公布6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市的新房均價(jià)為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月有所收窄。其中，6月南京房?jī)r(jià)環(huán)比5月再漲3.82%，位居百城房?jī)r(jià)漲幅之首，這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)16個(gè)月價(jià)格上漲。

此外，6月南京二手房均價(jià)22025元/平方米，環(huán)比上漲2.42%，較今年1月份上漲18%。

張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“土地拍賣的熔斷機(jī)制并未對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生較大威懾力，南京樓市可能依然延續(xù)此前的火爆，所以從政府層面來(lái)看，土地熔斷機(jī)制對(duì)南京樓市影響究竟有多大，應(yīng)該重新衡量。”

值得注意的是，作為二線城市房?jī)r(jià)上漲“四小龍”的合肥和廈門都先后重啟了限貸政策，從最先重啟的合肥來(lái)看，目前已經(jīng)起到效果，合肥樓市價(jià)格上漲幅度已經(jīng)得到有效控制，這對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是控制樓市最好的方法之一。

張健初對(duì)記者說(shuō)，“政府出臺(tái)熔斷機(jī)制的目的是，讓開(kāi)發(fā)商理性拿地，抑制地價(jià)達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。但是從南京目前熔斷機(jī)制來(lái)看，熔斷機(jī)制最終結(jié)果是導(dǎo)致土地流拍，并且這種局面可能會(huì)持續(xù)，這不是官方愿意看到的結(jié)果，接下來(lái)南京可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，不排除重啟限貸限購(gòu)。”