佛山北滘新城一日兩地王 未來保本單價(jià)1.6萬元

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

今日，順德北滘新城一連出讓兩宗土地，輪番刷新地王紀(jì)錄。

上午，佛山北滘新城人昌路以南05-A-09地塊，占地2.7萬平方米，以2.59億元起拍。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，廣東美的置業(yè)有限公司以7.34億元拿下，樓面價(jià)10782.1元/平方米米。

此次拍賣成功刷新順德地王紀(jì)錄，前任地王是碧桂園鉆石灣所在地塊，樓面價(jià)8128元/平方米。

下午開拍的是北滘新城人昌路以北的05-A-06地塊，占地9.2萬平方米，起拍價(jià)11.58億元。經(jīng)過兩小時(shí)的爭(zhēng)奪，最終合景泰富以34.3億元拿下，樓面價(jià)11259元/平方米。

上午美的置業(yè)有限公司拿下的地王紀(jì)錄隨之被打破。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今日開拍的佛山兩地塊僅一路之隔，都靠近佛山地鐵3號(hào)線以及廣州地鐵7號(hào)線美的大道站。周邊樓價(jià)在1萬元／平方米左右，兩地王的樓面價(jià)均高于目前周邊樓房售價(jià)。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，按照這一樓面底價(jià)，2塊地王未來的保本價(jià)為1.6萬~1.7萬元／平方米。今年以來，該板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了30%~40%，未來存在繼續(xù)上漲30%的可能性，板塊均價(jià)達(dá)到1.3萬~1.4萬元／平方米。目前來看，兩個(gè)地王項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)收益還是存在一定壓力。

近些年由于廣州限購，大量的購房需求外溢到佛山。今年佛山庫存消化情況良好，一度出現(xiàn)庫存告急的情況，多個(gè)板塊價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的上漲，而順德則是今年上漲最快的板塊之一。

佛山全市成交均價(jià)高達(dá)9380.47元/平方米，多個(gè)片區(qū)樓價(jià)破萬。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，“萬元俱樂部”成員擴(kuò)容至11個(gè)，在順德北部一體化的帶動(dòng)下，北滘、陳村成為廣佛交界新熱點(diǎn)，晉升“萬元俱樂部”。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山解限前，2015年4月，北滘成交均價(jià)為7954元/平方米（按建筑面積計(jì)算，下同）。今年5月，北滘成交均價(jià)已經(jīng)飆升到11082元/平方米。

佛山中原策略研究中心負(fù)責(zé)人朱偉德認(rèn)為，隨著順德北部一體化的推進(jìn)，北滘在內(nèi)的北部片區(qū)成為順德對(duì)接廣州的橋頭堡，再加上廣州地鐵7號(hào)線西延線和佛山地鐵3號(hào)線動(dòng)工在即，北滘的區(qū)域價(jià)值得到大幅提升，而且進(jìn)入第二季度之后，廣佛交界片區(qū)鮮有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，眾多品牌房企均押寶今年上半年北滘的兩宗優(yōu)質(zhì)地塊。