如果央企真被要求拿地要收斂 地價(jià)與房價(jià)就能迎來拐點(diǎn)？

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

今日，來自澎湃新聞的消息稱，一位不愿具名的開發(fā)商近日透露，包括國資委在內(nèi)的多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對央企開發(fā)企業(yè)約談，口頭下發(fā)通知，要求收斂在土地市場的追高拿地行為。各家企業(yè)不同，被約談的央企、國企開發(fā)企業(yè)都有，主要由所屬的監(jiān)管機(jī)構(gòu)約談。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》試圖求證此消息，但尚未得到上述開發(fā)企業(yè)方面的回復(fù)。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，被口頭約談的情況非?？赡?，正式下發(fā)文件央企不準(zhǔn)拿“地王”不合適，但央企拿“地王”確實(shí)破壞了市場秩序。央企最大的特點(diǎn)是不差錢，口頭約談肯定會給土地市場降溫。

央企搶“地王”曾被喊話

其實(shí)，央企因?yàn)闋帗?ldquo;地王”，曾在早些年就被“喊話”。

2012年，北京市海淀區(qū)萬柳地塊在競拍之前，就享受了地王級的關(guān)注。自當(dāng)年6月19日該地塊掛牌競價(jià)起，11個(gè)工作日之內(nèi)收到了10次報(bào)價(jià)，至當(dāng)年7月3日，掛牌價(jià)格已被抬升至19.56億元。坊間流傳著一份參與競拍的開發(fā)商名單，則顯示了一個(gè)包括萬科、保利、中化方興（今中國金茂）、融創(chuàng)等央企民企巨頭在內(nèi)的豪華陣容。

不過，2012年7月3日，北京市國土局發(fā)布公告稱，將萬柳地塊的現(xiàn)場競價(jià)活動由原定的7月4日推遲至7月10日。

正是在這短短一周時(shí)間，出現(xiàn)了許多微妙的變數(shù)。

2012年7月6日~8日，時(shí)任國務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)：“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，功虧一簣。”

此后，人民日報(bào)、新華社接連針對“地王”發(fā)文。新華社評論認(rèn)為：“地價(jià)過高，一方面可能會導(dǎo)致恐慌性購房，引起房價(jià)非正常上漲；另一方面，也可能會激起更嚴(yán)厲的調(diào)控乃至對地王的直接干預(yù)，最終一些開發(fā)商將被地王撐死。”

人民日報(bào)甚至明確告誡央企：“調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與‘地王’爭奪恐怕并不合時(shí)宜。”

于是，就在萬柳地塊競拍開始前一小時(shí)，央企保利地產(chǎn)發(fā)布聲明稱，接公司大股東中國保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣。

最后，在整個(gè)競拍過程中，五家央企都成了走過場的配角。

央企退出能為土地市場降溫？

類似“央企打醬油”的事情在近期的杭州土拍市場也有發(fā)生。

6月13日，杭州14號近江單元SC0302-05地塊，即味精廠地塊出讓，參與競買的開發(fā)商包括信達(dá)地產(chǎn)、中鐵建、葛洲壩、華潤、保利等一眾央企。

但是該地塊并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的火爆，僅12輪競價(jià)后，平安聯(lián)合體以總價(jià)48.3億元摘得該地塊，溢價(jià)率僅37.34%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至5月31日，全國土地市場“地王”頻繁出現(xiàn)，其中按照總價(jià)計(jì)算，超過15億元的合計(jì)有105宗高總價(jià)地塊，其中國企比例明顯處于歷史高位。整體看，105宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗地被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億元，占比分別為54%左右。

在業(yè)內(nèi)人士看來，央企之所以近期持續(xù)高價(jià)拿地，一方面是憑借低成本的公司債等融資，持續(xù)增加了現(xiàn)金儲備和流動性儲備，所以拿地底氣會比較充足。另一方面是來自于央企之間的改革需求，很多企業(yè)尤其是非地產(chǎn)類企業(yè)或考慮將地產(chǎn)業(yè)務(wù)列為主營業(yè)務(wù)，所以拿地方面會比較激進(jìn)。

地價(jià)向房價(jià)傳導(dǎo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線城市“地王”頻繁出現(xiàn)，這將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，整體看，特別是南京、合肥、廈門蘇州，房價(jià)上漲的二線“四小龍”成為地王最密集的二線城市，房價(jià)如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。

業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，央企退出土地競拍，可以為炙熱的土地市場降溫。