合肥13幅地塊集中出讓 12幅平均溢價(jià)超兩倍1幅流拍

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

因房價(jià)領(lǐng)漲全國而成為關(guān)注焦點(diǎn)的合肥，在5月30日舉行了5月最后一場土地拍賣。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次共掛牌13幅地塊，除了1幅地塊流拍之外，另外12幅地塊全部成交。其中，位于包河區(qū)的S1511號地塊溢價(jià)率高達(dá)364.58%，12幅地塊成交總面積為806.43畝，成交總價(jià)96.33億元，平均溢價(jià)率超過200%。

值得注意的是，此次土地拍賣原本應(yīng)在5月27日進(jìn)行，但是合肥市官方延期3天于30日拍賣，并且分了7個場地同時(shí)拍賣，以達(dá)到“控價(jià)”的目的，但從結(jié)果看效果并不大。對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥官方了解到，為了控制地價(jià)的大幅上漲，不排除跟隨蘇州、南京步伐，出臺類似土地熔斷機(jī)制新政，來控制土地拍賣溢價(jià)率。

平均溢價(jià)率超過200%

合肥儼然成為目前樓市最火的城市之一，無論是剛需、投資客還是開發(fā)商都將目光盯上這座二線城市。特別是合肥嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，每一次土地拍賣，都引來開發(fā)商爭搶。

5月30日下午，合肥舉行5月最后一場土地拍賣，吸引了包括碧桂園、保利、正榮、萬科、綠城、金茂、融僑、廈門建發(fā)、招商、合肥城建等超過30家房企的參與，爭搶13宗931.37畝地塊。

其中，位于肥東的FD14-3號地塊被合肥華盛地產(chǎn)以822萬元/畝，居住樓面價(jià)5590.91元/平方米，溢價(jià)率269.4%，總價(jià)6.01億元摘得。位于廬陽板塊的N1602號地塊，土地面積38畝，規(guī)劃用途商業(yè)居住，最終被南昌中環(huán)地產(chǎn)以以1400萬/畝摘得廬陽N1602號宗地，總價(jià)5.3億，樓面價(jià)8400元/平方米，溢價(jià)率204.35%。

安徽本地開發(fā)商文一集團(tuán)以單價(jià)1915萬元/畝，總價(jià)14.71678億元競得瑤海E1604號地塊，樓面價(jià)11490.11元/平方米，溢價(jià)率325.56%。該地塊與此前保利摘得的瑤海區(qū)E1603地塊和禹洲地產(chǎn)拿下的瑤海區(qū)E1602地塊距離都不遠(yuǎn)，其中保利以2030萬/畝摘得瑤海區(qū)E1603地塊，樓面價(jià)12180.12元/平方米，總價(jià)19.44億元，成為瑤海區(qū)的新地王。

作為本次土地拍賣的最大贏家建發(fā)地產(chǎn)以37.2億總價(jià)包圓包河區(qū)166畝連體地，其中S1512號宗地更以18750元/平方米樓面價(jià)刷新包河區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄，同樣位于包河區(qū)的S1511號地塊，建發(fā)地產(chǎn)以樓面價(jià)16725.17元/平方米的樓面價(jià)競得，溢價(jià)率高達(dá)364.58%。另外一幅包河區(qū)S1510號地塊，樓面價(jià)18750.19元/平方米，溢價(jià)率350.00%。

 據(jù)記者統(tǒng)計(jì)顯示，本次出讓的13幅地塊，除了1幅地塊因故流拍之外，其余12幅地塊全部出讓，成交面積806.43畝，成交總價(jià)96.33億元，平均溢價(jià)率超過200%。

或出臺“土地熔斷”新政

最高溢價(jià)率高達(dá)360%，平均溢價(jià)率超過260%，開發(fā)商搶地的火爆程度可謂是相當(dāng)驚人。事實(shí)上，本次出讓的13幅地塊，按照規(guī)定應(yīng)該在5月27日公開拍賣，但在5月26日下午，合肥土地市場網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場土拍會，調(diào)整到5月30日下午15時(shí)舉行。

此外通知明確，此次延期的土拍地點(diǎn)由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號大廳，改至長江西路的合肥市委黨校教學(xué)樓7個教室中，并規(guī)定每家房企參與競拍人數(shù)不得超過3人，并且13地的拍賣將分兩個批次在7個教室中同時(shí)進(jìn)行。

之所以延期在7個教室中同時(shí)進(jìn)行，在業(yè)內(nèi)人士看來，合肥是在有意控制地價(jià)，防止溢價(jià)率過高，但是通過今天結(jié)束的土地拍賣結(jié)果來看，其效果并不明顯。

5月，蘇州和南京先后出臺土地拍賣熔斷機(jī)制。其中，蘇州明確規(guī)定對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。南京規(guī)定實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。

對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市官方的相關(guān)人士處了解到，為控制土地拍賣溢價(jià)率過高，不排除跟隨蘇州和南京步伐，“蘇州出臺的政策后，有兩幅地塊就因?yàn)橐鐑r(jià)率過高而終止拍賣，并且成功出讓的地塊溢價(jià)率也不高，目前來看效果比較明顯，合肥不排除下一步出臺類似政策，控制地價(jià)過快上漲。”

不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“土地拍賣的熔斷機(jī)制，短時(shí)間來看是起到一定效果，但是長期來看，地方政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，這是解決土地溢價(jià)率過高的根本辦法。”