西安基地項目流產(chǎn) 四維圖新稱因樓市低迷

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◎每經(jīng)記者 李菲菲

4月13日，四維圖新（002405，SZ）發(fā)布公告終止其在西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地購買建設用地建設公司研發(fā)、生產(chǎn)基地項目。至于終止原因，公司方面稱：“將該項目的建設資金用于能夠提升核心競爭力的業(yè)務和產(chǎn)品上，以保證公司業(yè)務的快速發(fā)展。”

上述項目始于2013年7月，當時四維圖新擬計劃使用自有資金不超過4800萬元購買建設用地80畝投資建樓，項目一期總預算2.73億元?？稍擁椖亢臅r3年進度僅達0.07%，投入也僅有18萬元。除此之外，這個項目初期便曾被質疑為房產(chǎn)投資。

對此，四維圖新證券事務代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，對上述項目終止的原因坦言，近年來表現(xiàn)不佳的西安樓市使得“蓋房不如租房劃算”。

3年進度僅0.07%

據(jù)四維圖新2013年7月公告中對于西安研發(fā)生產(chǎn)基地項目的描述，公司擬購買建設用地80畝，第一期預計地上建筑面積3.1萬平方米，地下建筑面積5000平方米，打造綜合地理信息采集、處理、生產(chǎn)、集成、服務一體化研發(fā)、生產(chǎn)基地。第一期生產(chǎn)及研發(fā)基地建成后，將主要用于導航電子地圖數(shù)據(jù)及綜合地理信息服務的生產(chǎn)及研發(fā)。

對于上述項目的必要性，彼時四維圖新指出，西安子公司是公司空間布局規(guī)劃的重要組成部分，已成為公司重要的研發(fā)生產(chǎn)基地。目前西安子公司已有近500人的研發(fā)、生產(chǎn)隊伍，租賃辦公面積達5000平方米。隨著未來公司各項業(yè)務戰(zhàn)略的實施，西安子公司現(xiàn)有辦公面積將遠不能滿足發(fā)展的需求。

然而這個“重要”的研發(fā)生產(chǎn)基地進度緩慢，耗時3年，《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢四維圖新年報發(fā)現(xiàn)，該項目計劃投資總額2.73億元，2013年~ 2015年分別投資1.61萬元、4.48萬元、12.06萬元。截至2015年末，項目進度僅為0.07%。

按照四維圖新日前公告內容，公司已決議終止這個基本“沒動彈”的項目，至于終止原因，公司方面稱“將該項目的建設資金用于能夠提升核心競爭力的業(yè)務和產(chǎn)品上，以保證公司業(yè)務的快速發(fā)展。”

“這是公司戰(zhàn)略布局的調整，我們是一家高新技術企業(yè)，想把錢投在一些有增值空間的新業(yè)務上。”四維圖新證券事務代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

對于此前用于生產(chǎn)基地的建設資金，四維圖新表示將用于公司其他方面，如：提升地圖數(shù)據(jù)動態(tài)服務能力和云端大數(shù)據(jù)處理能力、面向自動駕駛的高精度地圖產(chǎn)品、地圖數(shù)據(jù)的自動化采集、人工智能生產(chǎn)及更新方式等新業(yè)務上的投入，以增加公司投資選擇并購等項目機會，增加利潤增長空間。

解釋：蓋房不如租房

集中資金加碼主業(yè)無可厚非，但值得一提的是，2013年7月四維圖新計劃大手筆斥資建樓時，恰逢公司業(yè)績下滑的低迷時期，彼時便有投資者質疑該項目為“曲線搞房產(chǎn)”。

對于上述疑問，四維圖新證券事務代表秦芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示并非“房產(chǎn)投資”，實為降低人工成本的考量。“當時我們有個空間戰(zhàn)略布局，北京這邊人工成本很高，想把低技術含量的轉移到沈陽、西安這種又有人才成本又比較低的城市。西安就是一個方向。”秦芳說道。

然而近3年并不景氣的西安樓市，成了四維圖新航空項目終止的重要原因。秦芳對記者直言“蓋房不如租房劃算”，“我們不是房地產(chǎn)公司，不想在固定資產(chǎn)方面去投入太多的錢”。秦芳表示。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2013年7月西安商品房成交均價8131元/平方米，今年3月該數(shù)據(jù)為7924元/平方米。

除此之外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，事實上期初四維圖新投資建樓所計劃購買的80畝建設用地實際從未發(fā)生交易。據(jù)西安國土資源網(wǎng)站公布的交易信息，2013年至最新的土地交易結果公示中，無西安四維圖新實業(yè)有限公司拿地記錄。

對此，四維圖新證券事務代表秦芳坦承公司沒買過80畝用地，“80畝地還沒買，到了后期之后公司就有點猶豫，我們明確看到車聯(lián)網(wǎng)、自動駕駛是一個趨勢，但這兩項業(yè)務想要做出滿足市場需求的產(chǎn)品，需要很大的研發(fā)和市場投入，最后管理層經(jīng)過測算討論向董事會提出，把這個錢拿出來做新業(yè)務的研發(fā)。”