京城改善型LOFT土地斷供是否屬實？

通州市場限購之后，商住產(chǎn)品受到歡迎。在北京市場上的商住產(chǎn)品，給人的刻板印象是“小戶型”、“低總價”、“剛需”和“配套不完善”。但是，市場上類似“栢悅居”以及“昆侖公寓”也曾經(jīng)是市場上名噪一時的商住高端住宅。其次市場上還有一種稀缺的loft產(chǎn)品憑借其絕版的5.5米層高，在業(yè)界冠以“空中別墅”的美稱。5.5米產(chǎn)品的絕版源于政府規(guī)劃的變革，市場上審批的loft都是4.2米和4.5米的LOFT。此前，市場上一推出5米以上的LOFT產(chǎn)品，均銷售火爆，基本已經(jīng)清盤,可見“空中別墅”難以抗拒的魅力。

目前悅上城的絕版5.5mloft在市場內(nèi)已經(jīng)缺少同類型產(chǎn)品競爭，擁有商住產(chǎn)品中名副其實的“豪宅血統(tǒng)”。其次隨著北京土地資源日益稀缺，純住宅用地缺乏，樓面價不斷觸頂，未來一定是改善型住房的市場，未來改善型住宅產(chǎn)品都在10w+,這樣的價格實在是望而生畏，而目前具備完善居住功能，獲得市場關(guān)注和廣泛認可，同時性價比高而且兼具改善需求的"空中別墅”會不會是一種理性人選擇呢？

顛覆傳統(tǒng)的LOFT新概念

就在10月20日下午，經(jīng)歷104輪舉牌的激烈競拍之后，北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊（下稱樊家村6號地）以總價49.5億元、溢價率50%的代價被央企葛洲壩集團摘得。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價已突破7.5萬/平方米，該地塊也晉升為北京市最新單價“地王”。

不少購房者不禁納悶：200萬元內(nèi)買四居室如何實現(xiàn)的。據(jù)了解，位于亦莊的合生·悅上城項目，是LOFT的項目。

LOFT的一個特點就是能夠隔為兩層用，從而實現(xiàn)四居生活。

不可回避的是，以層高4.2米為例，凈高基本上在4米，按入戶門標準高度2.5米計算，首層層高不能低于2.5-2.6米，樓板約15cm，剩余層高僅1.35米，在不足1.4米高的空間內(nèi)，無論做臥室還是書房都極為尷尬和不適，首層也更壓抑。而合生·悅上城的層高則在5.5米，單層層高達到2.75米，也告別了彎腰和蝸居LOFT。

京城絕版項目引關(guān)注

3月27日，就在悅上城同區(qū)域內(nèi)，出讓了一宗臺湖地塊，被萬科聯(lián)合體以19.49億元摘得。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，地塊可售部分樓面價高達1.75萬元/平方米。加上建安成本，預(yù)計未來銷售價格不低于3.5萬元/平方米。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，悅上城目前買一層送一層，單層價格僅在1.2萬/平方米，

目前亦莊區(qū)域的樓盤基本定價在3萬元/平方米以上，亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，整個北京東部均價在2萬元的產(chǎn)品并不多，且大部分在6環(huán)之外?？紤]到即將開通的軌道交通，悅上城具有很高的性價比和稀缺性。

盡管在價格上，悅上城充分接地氣，但其品質(zhì)卻是絲毫不打折扣。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰在參觀過悅上城樣板間后，用震撼來形容自己的感受：“現(xiàn)在北京有很多四米二、四米五的LOFT，但是沒有五米五的樣板間。進入這個房子以后，我覺得這就是別墅產(chǎn)品，而且設(shè)計非常合理。”

投資和居住價值凸顯

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前從北京土地市場來看，此類5.5米LOFT土地已經(jīng)限供，產(chǎn)品已盡脫售。無論限購與否，可售存量并不多。另外，從目前此類項目的居住價值來看，在稀缺性的特點下，此類產(chǎn)品基本上是面臨了售一套少一套的格局。

另外，一個普遍觀點是，股市投機性比較大，而房地產(chǎn)市場的投機性需求，在近幾年一系列調(diào)控政策的引導(dǎo)下，已趨于理性。隨著央行降息政策頻出，房地產(chǎn)市場將迎來明顯的向上趨勢，主要是改善性需求釋放。銀行對房地產(chǎn)貸款進一步放寬，就目前來看是買房好時機。

對未來的房地產(chǎn)市場，有專家預(yù)測三年內(nèi)會保持穩(wěn)中有升的趨勢。北京等一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也或有上漲空間。

據(jù)悉，悅上城是中國著名房企合生創(chuàng)展重點打造的優(yōu)質(zhì)精品住區(qū)，企業(yè)開發(fā)實力不言而喻。項目依托雄厚開發(fā)實力，建造了海倍兒國際幼兒園、艾瑞斯雙語幼兒園，讓孩子接受國際高端教育，贏在起跑線上。此外，通州區(qū)第一實驗小學(xué)、中學(xué)等大型教育配套環(huán)伺，可讓孩子享受一站式教育。

另外，開發(fā)商自建30000平方米大型社區(qū)私屬高爾夫球公園，方便業(yè)主娛樂健身。引入永輝精品超市，經(jīng)營面積達1.3萬平方米，在今年6月將正式營業(yè)。已經(jīng)建成的龍庭會所，是一家在香港主營高端粵菜的高檔餐廳，自開業(yè)以來，人爆滿，受到廣大新老顧客的一致認可。項目零縫隙連接京滬高速、四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)等網(wǎng)絡(luò)環(huán)線，驅(qū)車25分鐘可直達國貿(mào)CBD。