仲量聯(lián)行：三季度北京辦公樓市場(chǎng)依然“緊俏”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王辛夷    

每經(jīng)記者 王辛夷

10月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京2015第三季度房地產(chǎn)回顧報(bào)告稱(chēng)，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩并伴隨著股市的劇烈波動(dòng)，今年第三季度北京各子市場(chǎng)辦公樓可租賃面積依然緊缺，租金價(jià)格保持基本穩(wěn)定。

仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀?？拢‥ric Hirsch）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，除了金融街主要依靠金融業(yè)企業(yè)外，北京CBD、東二環(huán)等辦公樓子市場(chǎng)的需求來(lái)源都比較廣泛。

“北京擁有不依靠任何單一產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。” 賀?？抡f(shuō)，“廣泛的需求來(lái)源有助于拉動(dòng)市場(chǎng)需求，特別是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及不穩(wěn)定時(shí)期。”

事實(shí)上，近幾個(gè)月股市的大幅度波動(dòng)并沒(méi)有影響金融類(lèi)公司在北京辦公樓租賃市場(chǎng)上的活躍程度。

報(bào)告顯示，全市超過(guò)1/3的租戶(hù)來(lái)自金融產(chǎn)業(yè)；金融產(chǎn)業(yè)是北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的最大租戶(hù)來(lái)源。除了金融產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)相當(dāng)活躍的還有IT公司，本季度租賃市場(chǎng)大部分的凈吸納量來(lái)自于這兩個(gè)行業(yè)。

值得注意的是，盡管部分該類(lèi)型企業(yè)仍有擴(kuò)租需求，但受制于供給較少的市場(chǎng)狀況，使得本季度來(lái)自于這兩個(gè)行業(yè)的吸納量低于預(yù)期。

根據(jù)報(bào)告提供的數(shù)據(jù)，北京CBD、金融街、東二環(huán)路、中關(guān)村、東長(zhǎng)安街等主要辦公樓子市場(chǎng)的空置率均在5%以下，且大多數(shù)子市場(chǎng)的空置率僅為2%甚至1%。

與此同時(shí)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和制造業(yè)也在市場(chǎng)中占據(jù)較大份額，全市70%的租戶(hù)來(lái)自這四個(gè)產(chǎn)業(yè)。

盡管如此，經(jīng)濟(jì)增速放緩給辦公樓租賃帶來(lái)的影響仍不可小覷。報(bào)告顯示，全市租賃活動(dòng)持續(xù)放緩，市場(chǎng)環(huán)境的變化使得多數(shù)公司保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部董事秦子凡對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和股市影響，一部分企業(yè)離開(kāi)了北京，但新鮮血液不斷補(bǔ)充，并沒(méi)有造成很大影響。

他介紹，在外資投資者趨于謹(jǐn)慎的同時(shí)，內(nèi)資投資者并沒(méi)有太大變化，他們持續(xù)對(duì)北京市場(chǎng)很感興趣，市場(chǎng)中可交易資產(chǎn)的持續(xù)缺乏正在限制合適交易的數(shù)量。

報(bào)告認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)當(dāng)前的市場(chǎng)條件和未來(lái)發(fā)展使得它持續(xù)強(qiáng)烈地吸引內(nèi)外資投資者。本季度租金增長(zhǎng)趨勢(shì)持續(xù)，因市場(chǎng)供不應(yīng)求，多數(shù)子市場(chǎng)租金上漲，未來(lái)項(xiàng)目的入市會(huì)使被抑制的需求有所緩解。